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3 solutions pour investir avec moins de 50000€

3 solutions pour investir avec moins de 50 000 - Kauffman & Broad
Investir avec un budget limité dans un bien disposant d’un potentiel de valorisation important, c’est possible ! Voici comment réaliser de belles opérations avec un capital de moins de 50 000 €.

Les parkings : le meilleur choix pour un investissement avec un budget limité

L’achat d’un parking est une bonne idée d’investissement pour un petit budget. La gamme de prix est assez large et varie en fonction des villes et des lieux recherchés, avec des tarifs allant de 7 000 à 40 000 €.

Investir dans un parking permet de louer facilement et à bon prix, avec des modalités de location bien plus souples que celles d’un logement. Quelques règles sont toutefois à respecter si vous souhaitez rentabiliser rapidement votre achat :

  • Il faut privilégier le centre des grandes villes,
  • Choisir des parkings sécurisés et sélectionner des places faciles à utiliser au quotidien.
  • Veillez aux charges de copropriété : au-delà de 10 % du loyer, votre investissement sera moins rentable.

Investir dans un parking peut vous rapporter de 6 à 10 %brut par an en fonction de votre achat.

Ainsi, si vous souhaitez investir 10 000 € dans un parking, vous pouvez escompter gagner 600 à 1 000 € de retour sur investissement par an. Ce qui en fait un placement rentable.

Investissez dans un parking

Acheter un petit logement dans une zone aux tarifs modérés

L’achat d’un logement n’est pas un investissement toujours accessible dans une grande ville. Si vous disposez d’un capital de 50 000 € en moyenne pour compléter votre prêt immobilier, privilégiez un achat dans une ville de province qui bénéficie d’un bon attrait économique : Montpellier, Rennes, Nîmes ou encore Grenoble qui attirent de nombreux étudiants cherchant un appartement à louer.

Pour disposer d’un bien immobilier que vous pourrez louer assez rapidement, essayez de cibler les centres-villes, les emplacements proches des transports en commun et privilégiez une surface de 20 à 30 m2. Vous pouvez équiper les pièces essentielles comme la kitchenette et la salle d’eau pour attirer les potentiels locataires et augmenter légèrement le prix du loyer.

L’achat puis la location d’un bien immobilier dans une zone aux tarifs modérés est une excellente idée d’investissement petit budget qui peut vous rapporter entre 4 et 6 % bruts en fonction du lieu et de la surface.

Ainsi, si vous souhaitez investir 50 000 € dans un appartement à Limoges, vous pouvez escompter gagner 2 000 à 3 000 € de bénéfice brut par an. Il faudra cependant prendre en compte l’investissement en termes de décoration, et de charges locatives.

Réaliser un achat collectif

Investir de façon commune dans l’immobilier permet de profiter d’un bien de taille importante à moindre prix, comme posséder une maison à moins de 50 000 € dans le cadre d’un achat en famille avec la possibilité de transmettre une partie du bien à ses enfants à des conditions fiscales intéressantes.

Le plus simple pour ce type d’achat est de signer une convention d’indivision. L’achat puis la location d’une maison ou d’un appartement peut rapporter jusqu’à 5 % bruts par an.

Si l’investissement ne s’effectue pas dans le cadre familial, mais plutôt dans le cadre d’un achat d’immeuble ou de murs de boutique, mieux vaut passer par une société civile immobilière (SCI) pour gérer le patrimoine immobilier. La rentabilité de cette opération d’investissement se situe autour de 6% bruts par an.

Si vous investissez par exemple dans une maison à hauteur de 40 000 € par personne, vous pouvez escompter un bénéfice de 2 400€ brut par an.

 

En fonction de votre profil, vous pouvez donc investir dans différents types de biens, nécessitant plus ou moins de temps de gestion, et vous assurer des revenus réguliers avec un capital de départ de moins de 50 000 € !