Nos programmes immobiliers neufs à Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden est une ville située dans le département du Bas-Rhin, en région Grand-Est. Cette commune située en Alsace, près du Rhin appartient à l'Eurométropole de Strasbourg et offre un cadre de vie unique à ses habitants. 

Découvrez notre sélection de logements neufs à Illkirch-Graffenstaden. Que vous souhaitiez vous installer, réaliser un investissement ou acquérir une résidence secondaire, nous vous accompagnons dans la concrétisation de votre projet immobilier à Illkirch-Graffenstaden. Nous vous proposons un large choix d’appartements neufs et de maisons neuves, adaptés à vos attentes et votre budget. Notre expertise et notre connaissance du marché local, à proximité de Illkirch-Graffenstaden nous permettent de vous accompagner dans votre investissement locatif ou votre première acquisition immobilière. Vous pourrez ainsi bénéficier des différents dispositifs mis en place par l’État.

Nos programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden

Chaque programme immobilier neuf à Illkirch de Kaufman & Broad se situe dans un quartier attractif et bien desservi. Contemporaines et élégantes, nos constructions neuves contribuent au dynamisme de la commune et répondent aux besoins d’une population variée. Les actifs, les familles, les étudiants et les seniors apprécieront l’ambiance conviviale de nos logements neufs à Illkirch-Graffenstaden. 

Bien conçus et confortables, ils sont dotés de tous les équipements modernes comme un ascenseur, un parking privatif, un code d’accès… De plus, la présence pour la pluspart des logements d’une surface extérieure privative, comme un balcon, un jardin ou une terrasse, font de chaque appartement neuf à Illkirch un havre de paix.

Acheter du neuf à Illkirch-Graffenstaden vous permet de bénéficier de logements économes en énergie, respectueux des derniers labels écologiques en vigueur. Vous ferez un geste pour la planète tout en réalisant des économies d’énergie.

Si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs à Illkirch-Graffenstaden et les villes proches de Strasbourg, nous vous invitons à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez les détails de nos studios, appartements et maisons disponibles : le plan, le type de logement, le nombre de pièces, le prix de vente tous frais inclus, l'étage, le quartier, l'exposition, la superficie, les surfaces annexes (cave, parking, balcon, jardin, terrasse, loggia), le trimestre de livraison... 

Pourquoi acquérir un logement neuf à Illkirch-Graffenstaden ?

Située dans la banlieue sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden, souvent abrégée Illkirch, est une ville animée et dynamique. La commune est reconnue comme un pôle d'enseignement et de recherche attractif en Alsace grâce à son campus universitaire renommé. Celui-ci accueille l'IUT Robert Schuman, la faculté de pharmacie et l'École supérieure de physique de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden est la 3ème commune de l’Eurométropole de Strasbourg. Elle se positionne ainsi dans un territoire stratégique à 2h30 de Paris et au carrefour de l’Europe. La ville bénéficie d'un rayonnement économique, culturel et touristique de premier plan. En effet, Strasbourg s’impose parmi les villes les plus dynamiques, attractives et prisées de France. Outre les institutions européennes, la capitale de l’Alsace abrite un écosystème professionnel très dense.

À seulement 7 kilomètres de distance du centre-ville strasbourgeois, Illkirch bénéficie d'un excellent réseau de transport en commun avec des lignes de bus et de tramway. Sa population peut ainsi se déplacer avec facilité au cœur de la métropole ou des communes voisines comme Ostwald. Ville agréable où il fait bon vivre, elle jouit d’une bonne réputation au sein de l’agglomération.

La ville est traversée par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin et offre de nombreux espaces verts aux Illkirchois : une grande forêt, ainsi que de nombreux parcs écologiques, lui ont valu l’obtention de l’eco-label EVE. La mairie priorise les projets respectueux de l’environnement, tout en valorisant ses infrastructures urbaines.

Acheter une maison ou un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden vous permet donc de bénéficier d’un environnement exceptionnel, qui séduira les amoureux de la nature.

De plus, Illkirch se compose d’un important bassin d’emplois et abrite des infrastructures attractives comme un pôle d’innovation, des campus, des centres commerciaux, des bâtiments culturels, des hôtels et des écoles. Elle représente ainsi une commune prisée aussi bien par les actifs que par les étudiants et les familles. Un programme neuf à Illkirch représente un choix d’investissement intéressant quel que soit votre projet immobilier.

Vous trouverez une grande variété de logements neufs à Illkirch pour répondre à vos besoins.

Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden

Investir dans un logement neuf à Illkirch vous fait bénéficier de frais de notaire réduits et de certains dispositifs avantageux. Sous conditions, ils s’appliquent en fonction de votre projet immobilier à Illkirch : un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale. 

Faire un investissement locatif à Illkirch

Le dispositif Censi-Bouvard a pris fin mais peut être remplacé par d'autres mécanismes intéressants.

Le plus connu est la loi Pinel. Ce dispositif accorde une réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif sur un bien acquis neuf ou en VEFA. Celui-ci doit être situé dans une zone éligible Pinel et mis en location pendant un minimum de 6 ans. 

Le statut LMNP permet une réduction fiscale sur les revenus locatifs d’un logement loué meublé par un particulier.

Acheter sa résidence principale à Illkirch

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) vous aide à financer votre résidence principale en complément de votre crédit immobilier. Il s'agit d'un prêt sans intérêt avec mensualités différées, accordé sous conditions de ressources. Si votre maison, appartement ou studio neuf à Illkirch se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez aussi bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.

En cas de doute sur le dispositif qui correspond le mieux à votre profil d’investisseur, n’hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier à Illkirch.

Les meilleurs quartiers pour investir à Illkirch-Graffenstaden

L'emplacement sur la carte de votre futur logement neuf à Illkirch joue un rôle important dans la réussite de votre projet immobilier. Il permet de répondre au mieux à votre style de vie ou à ceux de votre locataire cible, tout en permettant une meilleure valorisation du bien dans votre patrimoine. En cas d’investissement locatif à Illkirch, un bon emplacement permet aussi un plus haut taux de rendement locatif. Voici les quartiers les plus prisés par les investisseurs :

• À l’est du centre-ville d’Illkirch, le quartier du campus est un choix d’investissement locatif intéressant. Le secteur englobe les environs de l’IUT Robert Schuman, de la faculté de pharmacie ou de l’école supérieure de physique de Strasbourg. Le secteur accueille divers hôtels, restaurants, infrastructures sportives et commerces. Kaufman & Broad vous propose le projet immobilier neuf Cœur Europe, une résidence de tourisme proche du pôle économique et universitaire d’Illkirch. Elle se situe à quelques minutes de marche du parc d’innovation de la ville.
• L’hyper-centre d’Illkirch est un quartier riche en histoire, en commerces et en établissements de services. Que vous cherchiez un bien immobilier à quelques pas de l'église Saint-Symphorien, de la mairie, d’une école ou d’un espace vert, le secteur offre diverses possibilités.
• Acheter un logement neuf à Illkirch près d’une ligne de bus ou de tramway est un choix stratégique, qui séduira tous types de populations. Les étudiants, les actifs des entreprises implantées dans la commune ou à Strasbourg, les familles… 

Les villes limitrophes comme Ostwald ou Neuhof offrent elles aussi des opportunités d’investissement immobilier neuf à Strasbourg Métropole. 

Les secteurs près de la forêt constituent un choix intéressant pour investir dans de la location saisonnière, comme un gîte. En effet, Illkirch marque le point de départ d’itinéraires de promenade prisés par les amoureux de grand air.

Réussir son investissement neuf à Illkirch-Graffenstaden

La réussite de votre achat immobilier neuf à Illkirch dépend de vos besoins et de vos objectifs. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez définir quelle sera votre cible locative afin de mieux sélectionner le type de bien, le nombre de pièces, l’emplacement… Par exemple, privilégiez un studio proche du campus si vous souhaitez louer à un étudiant. Vous pouvez effectuer une estimation de votre potentiel rendement locatif par quartier et type de biens. 

Si vous achetez votre résidence principale, interrogez-vous sur les besoins de votre foyer : la superficie, le nombre de pièces, la proximité des transports, l’accessibilité des commerces ou des écoles… Souhaitez-vous un duplex en étage élevé avec balcon ou une maison individuelle près d’un parc ? 

N'hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier à Illkirch-Graffenstaden si vous avez besoin d'un accompagnement sur-mesure.

Acheter un studio, une maison ou un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden représente un excellent choix d’investissement. Cette charmante commune située au sud de Strasbourg est l’une des villes où il fait bon vivre en Alsace. Elle offre un environnement unique et dynamique à quelques kilomètres du centre strasbourgeois. N'hésitez pas à nous contacter avec vos coordonnées pour découvrir nos programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden.