Du 6 mars au 9 avril

Jusqu'à 18 000 € de remise⁽¹⁾

Programme immobilier neuf Eclor à Brétigny-sur-Orge | Kaufman & Broad

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BRETIGNY SUR ORGE / 91Eclor

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À 30 min* de Paris, le plaisir d’habiter un écoquartier entre ville et campagne

Entre la vallée de l’Orge et le centre-ville de Brétigny, ses commerces et sa station de RER C, l’écoquartier Clause Bois Badeau offre un art de vivre tout en équilibre. Bordé par un parc de plus de 9 ha, sillonné de voies douces et de rues verdoyantes, il accueille des commerces et des équipements pour un quotidien des plus facile.
En lisière du parc, cette nouvelle réalisation son graphisme contemporain avec un parement en brique soulignant l’assise des bâtiments. Autour des ouvertures, les menuiseries et persiennes en bois apportent une note naturelle pleine de cachet. Issue d’une démarche environnementale et sociale, cette résidence certifiée RE2020 et NF Habitat intègre des matériaux biosourcés, un cœur d’îlot paysagé et un potager partagé propices au bien-être des résidents. Les appartements offrent une multitude de surfaces et de plans pour un confort optimal, décliné du 2 au 5 pièces duplex. Traversants ou en angle, ils bénéficient d’une belle luminosité, d’agréables espaces extérieurs et de vues paisibles sur la nature environnante.

Au cœur d’un écoquartier
À 600 m* du RER C
Voisine d’un parc de plus de 9 hectares
Espaces extérieurs pour tous
Parking et caves en sous-sol
Appartements traversants

* Source : Google maps

PTZ Pinel LMNP

Avenue Marguerite Yourcenar - ZAC Clause Bois Badeau, 91220 BRETIGNY SUR ORGE

Nouveauté
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Du 6 mars au 9 avril

Jusqu'à 18 000 € de remise⁽¹⁾

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Appartement 2 pièces

En savoir +

B101 1^er 44,52 m²1^erN/O1 parking, Balcon (6,59 m²), Cave N°C32 à partir de 241 000 €Renta. jusqu'à 3,59 % / an*

B201 2^ème 44,52 m²2^èmeN/O1 parking, Balcon (6,59 m²), Cave N°C6 à partir de 247 000 €Renta. jusqu'à 3,50 % / an*

B204 2^ème 41,83 m²2^èmeS/E1 parking, Balcon (6,59 m²), Cave N°C10 à partir de 253 000 €Renta. jusqu'à 3,37 % / an*

Appartement 3 pièces

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D006 RDC 60,82 m²RDCS/O1 parking, Jardin (61,04 m²), Balcon (19 m²), Cave N°C53 à partir de 315 000 €Renta. jusqu'à 3,30 % / an*

B102 1^er 60,83 m²1^erN/O1 parking, Balcon (5,65 m²), Cave N°C50 à partir de 296 000 €Renta. jusqu'à 3,49 % / an*

B103 1^er 59,95 m²1^erS/E1 parking, Balcon (5,65 m²), Cave N°C49 à partir de 303 000 €Renta. jusqu'à 3,47 % / an*

Appartement 4 pièces

En savoir +

B002 RDC 71,42 m²RDCS/E1 parking, Jardin (112 m²), Balcon (10,04 m²), Cave N°C45 à partir de 312 000 €Renta. jusqu'à 3,65 % / an*

D002 RDC 74,67 m²RDCS/O1 parking, Jardin (31 m²), Balcon (14,55 m²) à partir de 342 000 €Renta. jusqu'à 3,37 % / an*

D005 RDC 74,87 m²RDCS/O1 parking, Jardin (61,65 m²), Balcon (20 m²) à partir de 342 000 €Renta. jusqu'à 3,39 % / an*

Appartement 5 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +

D001 RDC 93,23 m²RDCS/E1 parking, Jardin (31 m²), Balcon (14,55 m²), Cave N°C58 à partir de 366 000 €Renta. jusqu'à 3,60 % / an*

B502 5^ème 103,86 m²5^èmeS/O1 parking, Balcon (21,76 m²), Cave N°C46 à partir de 440 000 €Renta. jusqu'à 3,65 % / an*

Appartement 6 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +

D106 1^er 108,07 m²1^erS/O1 parking, Balcon (13,48 m²), Cave N°C47 à partir de 440 000 €Renta. jusqu'à 3,54 % / an*

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 25/03/2023, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.

Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

* Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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Des bâtiments plus vertueux

La transition écologique est en marche, la lutte contre le réchauffement climatique est devenue l’affaire de tous, chacun selon ses moyens. Nous le savons, l’espace urbain, avec son activité humaine, ses bâtiments, ses transports est une des principales sources d’émission de gaz à effet de serre. C’est aussi le cœur de notre métier. Nous avons donc, plus que tout autre secteur d’activité, la capacité d’agir, le devoir de rendre la ville plus saine, plus résiliente, plus inclusive.

Adresses pratiques et animées

Cadres de vie
naturels
et sains

Logements modulables et connectés

Espaces extérieurs privatifs

Constructions durables et responsables

Espace investisseurs

À 30 min* de Paris et 20 min d’Orsay, Brétigny-sur-Orge profite pleinement du rayonnement du plateau de Saclay, cluster scientifique d’envergure internationale. Cette localisation stratégique s’accompagne d’une excellente accessibilité : RER C reliant la gare d’Austerlitz en 33 min** et maillage routier entrecroisant la N104 avec la N20 et l’A6. De tels atouts confortent l’attractivité de la ville qui affiche une très forte croissance démographique et développe des projets phares comme l’écoquartier Clause Bois Badeau. Initié en 2005, il conjugue activités, commerces et parc paysager au pied de la gare. Pour les investisseurs, il constitue une occasion idéale pour réaliser un placement performant, alliant valeur patrimoniale et optimisation fiscale grâce au dispositif Pinel (zone A).

* Source : Google maps
** Source : ratp.fr

Simulateur Pinel

PDispositifs : Pinel, LMNP
Zone fiscale : Pinel Zone A
Date d'actabilité : 3^ème trimestre 2023
Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

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BRETIGNY SUR ORGE / 91Eclor

À 30 min* de Paris, le plaisir d’habiter un écoquartier entre ville et campagne