Du 16 septembre au 31 octobre

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Programme immobilier neuf Villa de Louise à Saint-Maur-des-Fossés | Kaufman & Broad
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SAINT MAUR DES FOSSES / 94Villa de Louise

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Emménagez cette annéedans une adresse de standing

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés incarne un art de vivre recherché dans l’Est parisien. Proche des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et à seulement 6 min à pied du RER A, cette nouvelle résidence vous permet d’associer la qualité de l’adresse au standing de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad

D’une grande distinction, la résidence séduit par le raffinement de ses façades en pierre et briquette de parement, surmontées d’élégants attiques formant de superbes terrasses. Tous ouverts sur un espace extérieur, les appartements dévoilent des intérieurs fluides et clairs, du 2 au 4 pièces. Les prestations haut de gamme, les performances énergétiques, le jardin paysager, les rooftops et le parking souterrain accompagneront votre confort quotidien.

  • À 6 min* à pied du RER A 
  • Élégance de l’architecture
  • Cœur d’îlot paysager
  • Agencements soignés
  • Balcons, terrasses et jardins 

* Source : Google Maps
 

En co-promotion avec : CONSTRUCTUM.

PTZPinelPatrimonialLMNP
Livraison rapide
Livraison à partir du 1er tri. 2025
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Garantie locative : Foncia
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Du 16 septembre au 31 octobre

6% de remise (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
A07 RDJ 44,09 m²RDJOuest1 parking, Jardin (17 m²) 353 000 €Renta. jusqu'à 2,89 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio
A01 RDC 49,08 m²RDCNord1 parking, Jardin (76 m²), Terrasse (7 m²) 367 000 €Renta. jusqu'à 3,20 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
A06 RDJ 82,68 m²RDJEst/Ouest1 parking, Jardin (106 m²), Terrasse (8 m²) 652 000 €Renta. jusqu'à 2,85 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 6/10/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • NF Habitat
                  • RT2012

                    Réglementation thermique 2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Equipements à biodiversité positive

                    Equipements et des projets conçus pour favoriser la biodiversité locale, comme des ruches urbaines, des cabanes à insectes ou à oiseaux.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    42 avenue du Général de Gaulle
                    94500 CHAMPIGNY SUR MARNE
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Commune prisée de l’Est parisien, Saint-Maur-des-Fossés constitue une adresse de choix garantissant un avenir prospère à votre placement immobilier. À 8 km de Paris, elle profite du décor bucolique des bords de Marne conjugué à tous les avantages de la vie urbaine. Desservie par le RER A, elle accueillera très prochainement la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, permettant de rejoindre les grands bassins d’emplois de la petite couronne.

                  Ainsi depuis Saint-Maur Créteil, Villejuif Aragon sera accessible en 11 minutes, Issy RER en 24 minutes. Le moment est idéal pour investir et profiter du dispositif Pinel (zone A bis) ou de la location meublée pour conjuguer optimisation fiscale, rentabilités intéressantes et valorisation patrimoniale.

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone Abis
                  • Actabilité immédiate
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Les Jardins de Lonray à Champigny-sur-Marne | Kaufman & Broad

                    3% de remise (1)

                    Livraison rapideLiv. 1er tri. 2025
                    Derniers lots disponibles
                    CHAMPIGNY-SUR-MARNE / 94

                    Les jardins de Lonray

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 293 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Clos du Cygne à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    En travauxLiv. 3ème tri. 2025
                    NOISY LE GRAND / 93

                    Clos du Cygne

                    PTZPinel
                    App. 2 à 5 piècesà partir de 242 500 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Seinographic à Villeneuve Saint Georges| Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    NouveautéLiv. 1er tri. 2027
                    VILLENEUVE-SAINT-GEORGES / 94

                    Seinographic

                    TVA 5,5%PTZPinelPinel +LMNP
                    App. 1 à 4 piècesà partir de 157 370 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Instants de Ville à Gagny | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    Livraison rapideLiv. 1er tri. 2025
                    Derniers lots disponibles
                    GAGNY / 93

                    Instants de Ville

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 3 pièces323 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villa Arty à Thiais | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 25 000 € de remise (1)

                    Livraison rapideLiv. 1er tri. 2025
                    THIAIS / 94

                    Villa Arty

                    Patrimonial
                    Maison 5 pièces595 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

                  En savoir plus

                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.