Programme immobilier neuf Auréa à Nimes | Kaufman & Broad
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NIMES / 30Auréa

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Habiter ou investir au pied de la Tour Magne à Nîmes, c’est maintenant !

Ville d’art et d’histoire, joyau antique et référence des architectes contemporains, Nîmes séduit par son patrimoine exceptionnel, son ensoleillement et sa douceur de vivre. Pour vous offrir le meilleur de la ville, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un cadre privilégié au pied de la Tour Magne, entre l’Écusson et le Bois des Espeisses et ses 82 hectares de nature préservée. 
Nichée dans un quartier calme et arboré, elle développe une architecture contemporaine au design géométrique offrant de beaux espaces extérieurs pour chaque appartement, terrasses en rez-de-jardin, balcons ou terrasses en attiques offrant des vues panoramiques. Du 2 au 4 pièces, découvrez des intérieurs soignés, alliant élégance, lumière et performance thermique pour un confort économe en énergie.

  • Quartier résidentiel paisible
  • Balcons et terrasses 
  • Performance thermique renforcée
  • Vues panoramiques 
  • Architecture contemporaine 
  • Parking sécurisé en sous-sol

* Source : Google Maps

PTZPinelPatrimonialLMNP
Nouveauté
Livraison à partir du 2ème tri. 2025
Date d'actabilité : 3ème trimestre 2024
Garantie locative : Citya
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LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
A05 RDC 44,10 m²RDCNord1 parking, Terrasse (14,10 m²) à partir de 190 000 €Renta. jusqu'à 3,54 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A02 RDC 46,60 m²RDCSud1 parking, Terrasse (16,30 m²) à partir de 218 000 €Renta. jusqu'à 3,17 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
B33 3ème 85,60 m²3èmeNord/Sud2 parkings, Terrasse (29,60 m²) à partir de 449 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B32 3ème 83,50 m²3èmeSud/Est2 parkings, Terrasse (43,25 m²) à partir de 466 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 17/06/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Adresse idéale à Nîmes !

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                  Le programme en détails

                  Entre l’Écusson et le Bois des Espeisses, tout le charme de Nîmes

                  Renommée pour son patrimoine inestimable et ses monuments d’exception, Nîmes vibre au présent avec une belle effervescence culturelle, une grande richesse d’équipements sportifs, une économie dynamique et un pôle universitaire solide. À 14 min* à pied de l’université et à 5 min* en voiture du centre historique, Auréa prend place sur les hauteurs de la ville. Dans le sillage des Bois des Espeisses, son quartier est particulièrement verdoyant, et forme un havre résidentiel sous le regard protecteur de la Tour Magne. École, collège, commerce et services de proximité sont là pour un quotidien facile à vivre. En pied de résidence, les bus 9 et 61 vous permettent de rejoindre les Arènes en 10 min, la gare en 13 min.

                  Un écrin d’élégance naturelle et authentique

                  Un muret en pierre blonde pour marquer ses contours, des chênes, des tilleuls et des érables pour préserver la fraicheur et l’intimité des lieux, des jardins méditerranéens pour parfaire une atmosphère intime… Auréa se niche dans un écrin précieux, en parfaite résonance avec la quiétude des hauteurs nîmoises. 


                  Entièrement close et sécurisée par badge et vidéophone, la résidence épouse le relief de ses deux bâtiments de 3 étages. Blondes et lumineuses, les façades se coiffent d’attiques épannelés et teintés de couleur brune, pour plus de discrétion. Avec sa géométrie ciselée, ses garde-corps transparents et ses pergolas aériennes, Auréa affirme sa personnalité contemporaine avec grâce et légèreté. 
                   

                  En intérieur comme en extérieur, un confort absolu

                  Des appartements prolongés par de beaux espaces extérieurs, c’est essentiel pour nous, car ça l’est pour vous. Déclinés du 2 au 4 pièces, tous les appartements d’Auréa s’ouvrent à la douceur nîmoise. En rez-de-jardin, les terrasses se parent de jolies jardinières en résonance avec le jardin paysager. Dans les étages courants, les balcons sont nimbés de garde-corps opalescents, garants de votre intimité et d’un maximum de lumière. En attique, les terrasses plein ciel conjuguent dimensions généreuses et vues panoramiques pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.


                  En intérieur aussi, le bien-être est au rendez-vous. Les agencements soigneusement pensés dévoilent un séjour convivial avec cuisine ouverte et des placards aménagés. Esthétiques, durables et faciles à vivre, les prestations intègrent des volets électriques, et pour les 4 pièces un pack domotique permettant de les commander à distance. 
                   

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RT2012

                    Réglementation thermique 2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Urbanisme respectueux

                    Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

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                    RDV / Visio
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                  Espace investisseurs

                  À 3 h de Paris par le TGV, traversée par la Languedocienne, Nîmes bénéficie d’une position stratégique qui lui vaut une véritable envolée économique ces dernières années. Portée par le rayonnement de Montpellier et d’Avignon, la préfecture du Gard attire un nombre croissant d’entreprises dans ses parcs d’activités spécialisés : la zone de Grézan pour la logistique, le parc scientifique et technique Georges Besse pour les hautes technologies, etc. Ville d’avenir, la cité romaine ajoute à son patrimoine un superbe Palais des Congrès en cœur de ville, reconnu pour sa haute qualité architecturale et environnementale. Une référence pour l’événementiel, et une vitrine nationale qui conforte l’attractivité de la ville. Et probablement, dans un futur proche au niveau international, puisque la Maison carrée de Nîmes est officiellement candidate à l’inscription au patrimoine mondial de l’Unesco.

                  Conciliant développement économique et art de vivre, Nîmes constitue une belle adresse pour investir. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), elle vous permet de réaliser un placement solide et défiscalisé. 
                   

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

                  En savoir plus

                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.