Du 8 septembre au 10 décembre

Jusqu'à 10 000 € de remise (1)

Programme immobilier neuf Nuans à Montpelier | Kaufman & Broad
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MONTPELLIER / 34Nuans

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Nuans, architecture moderne et adresse d’avenir à Montpellier

Au nord de Montpellier, découvrez Nuans, une nouvelle résidence Kaufman & Broad réalisée en co-promotion avec Nexity. 

Face au bâtiment emblématique de la Médiathèque et des Archives Départementales, figure de proue d’un nouveau quartier moderne et attractif, Nuans en renforce l’émergence et la nouvelle signature par ses élégantes façades contemporaines et ses commerces en pied d’immeuble. Altière et lumineuse, l’architecture se distingue par un graphisme épuré, dessinant d’agréables et généreux espaces extérieurs (balcons, loggias et grandes terrasses en attique).

Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements dévoilent des intérieurs soigneusement agencés, baignés de lumière naturelle. À 15 min* du centre historique de l’Écusson, à 15 minutes du quartier Hôpitaux-Facultés, ils constituent une opportunité pour investir en Pinel (zone A) ou devenir propriétaire d’un beau logement neuf (6 logements T4 et T5 sont éligibles à la TVA réduite à 5,5%). Commerces, écoles, collège, lycée, bus et tramway T1 sont présents tout autour pour une vie simplifiée.

  • À deux pas des commerces et écoles 
  • Architecture contemporaine
  • Espaces extérieurs pour tous
  • Agencements optimisés
  • Parking sécurisé en sous-sol

 

Nouveauté
Livraison à partir du 3ème tri. 2025
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Du 8 septembre au 10 décembre

Jusqu'à 10 000 € de remise (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

En savoir +
144 4ème 42,60 m²4èmeN/E1 parking, Balcon (16,50 m²) à partir de 202 000 €Renta. jusqu'à 4,40 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
145 4ème 45,50 m²4èmeE1 parking, Balcon (9,50 m²) à partir de 220 000 €Renta. jusqu'à 4,01 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
141 4ème 43,70 m²4èmeS/O1 parking, Balcon (20,50 m²) à partir de 220 000 €Renta. jusqu'à 4,09 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
151 5ème 64,20 m²5èmeO1 parking, Balcon (10 m²) à partir de 282 000 €Renta. jusqu'à 3,87 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 4 disponiblesdispo.En savoir +
153 5ème 84,60 m²5èmeN/O1 parking, Balcon (13,50 m²) à partir de 214 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
154 5ème 88,40 m²5èmeN/E1 parking, Balcon (28 m²) à partir de 224 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
162 6ème 84,60 m²6èmeN/O1 parking, Balcon (13,50 m²) à partir de 219 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
171 7ème 105,80 m²7èmeE1 parking, Balcon (84 m²) à partir de 269 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Programme éligible à la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’une résidence principale en zone ANRU, sous conditions de ressources. Voir détails auprès de nos conseillers.
Prix en TVA à 20 %, en accession maîtrisée, valable sur une sélection de lots et pour des appartements de 2, 3 et 4 pièces, en fonction de la disponibilité des stocks au [date:today]. Sous conditions de ressources et d’éligibilité. Voir conditions en espace de vente.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
* Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Ces données ne seront jamais transmises à aucune autre société, et vous pouvez retirer votre consentement ici Gérer mes données personnelles.

                  Le programme en détails

                  Pierre Vives, un nouveau quartier dynamique à 10 min* du centre-ville

                  Avec la plus grande zone piétonne de France, 160 km de pistes cyclables et un ensoleillement exceptionnel, Montpellier offre une qualité de vie exemplaire à 22 min* des plages de Palavas-les-Flots. Attractive et en croissance constante, elle incarne l’effervescence citadine, économique, universitaire et technologique des métropoles internationales. 
                  À 10 min* de l’Arc de Triomphe et du centre historique de la ville, Nuans s’implante au cœur de Pierres Vives. Fief de plusieurs institutions départementales, dont la médiathèque à 4 min* à pied, ce quartier en pleine éclosion réunit de nouveaux commerces, des équipements scolaires, culturels et sportifs, et une belle offre de transports avec le bus 19 à 1 min* à pied et les tramways T1 à 8 min* et T3 à 14 min* à pied. 

                  Nuans, une signature contemporaine pleine d’allure

                  Entre les archives départementales, la médiathèque et l’office départemental des sports, Nuans s’inscrit dans un quartier neuf marqué par une grande modernité des bâtiments. Au diapason de son environnement, la résidence adopte une écriture résolument contemporaine qui marie pureté graphique et jeu de textures. La profondeur des façades revêt une nuance taupe mise en lumière par les lignes beiges des espaces extérieurs. Le socle lumineux et généreusement vitré ajoute à l’élégance de la composition. 
                  Conçue pour votre sérénité, Nuans accueille en son sein un jardin arboré propice aux rencontres et aux moments de détente. Entièrement sécurisée, elle intègre un local à vélos, un parking en sous-sol, un ascenseur desservant tous les étages. Quelques commerces au rez-de-chaussée sont là pour faciliter votre quotidien.
                   

                  Du 2 au 5 pièces, des appartements grand ouverts sur l’extérieur

                  Au plus proche de vos aspirations, les appartements de Nuans proposent une vaste sélection d’agencements, du 2 au 5 pièces. Conçus pour répondre aux modes de vie actuels, les plans privilégient des séjours amples avec cuisine ouverte pour un maximum de convivialité. Ils s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux allant jusqu’à 68 m2 en attique. Depuis les balcons, loggias et terrasses plein ciel, vous êtes aux premières loges pour profiter des vues dégagées et de l’ensoleillement montpelliérain. En toutes saisons, vous bénéficiez d’une luminosité optimale grâce aux orientations multiples et aux grandes baies vitrées. Certifiés RE2020, les appartements offrent un confort durable et économe en énergie. Ils sont équipés de prestations soignées que vous pourrez entièrement personnaliser en vous inspirant de notre show-room. 
                   

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    55 avenue Marie de Montpellier
                    34000 MONTPELLIER
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                  • BoutiK la + proche

                  Espace investisseurs

                  Investir à Montpellier, c’est miser sur une valeur sûre, en perpétuel renouveau. Avec 4000 nouveaux habitants par an, Montpellier conforte une croissance démographique exceptionnelle qui se maintient depuis 1945. Les raisons de son succès ? Ensoleillement, proximité des plages et des forêts cévenoles, effervescence citadine, et accessibilité exemplaire avec un aéroport, la Languedocienne et deux gares TGV pour rejoindre Lyon, Toulouse ou Marseille en 2 h, et Paris en 3 h 30. Attractive et dynamique, la ville compte plus de 67 000 entreprises, un bassin d’emplois porteur où la recherche et la créativité ont la part belle. Dans un quartier en développement hébergeant les grandes institutions départementales et pourvu de toutes les commodités, Nuans vous permet de réaliser un placement solide et défiscalisé (dispositif Pinel zone A).  

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone A
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Prism à Montpellier | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 35 000 € de remise (1)

                    Livraison immédiateLiv. 4ème tri. 2023
                    MONTPELLIER / 34

                    PRISM

                    Accession maîtriséePinelPatrimonialLMNP
                    App. 5 piècesà partir de 585 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Singulière à Sète | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 20 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 3ème tri. 2025
                    SETE / 34

                    Singulière

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 5 piècesà partir de 248 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf à Agde | Kaufman & Broad
                    Livraison immédiateLiv. 2ème tri. 2022
                    LE CAP D'AGDE / 34

                    Le Sylène

                    PatrimonialLMNP
                    App. 2 piècesà partir de 210 901 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Auréa à Nimes | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 12 000 € de remise (1)

                    NouveautéLiv. 2ème tri. 2025
                    NIMES / 30

                    Auréa

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 4 piècesà partir de 184 000 €

                  Notre priorité Bien vous
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                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
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