Chiffres clés / Analystes

Le mot du Président

Les résultats de l’exercice 2021 sont en ligne avec les objectifs, et mieux qu’anticipé en termes de génération de trésorerie avec un excédent de 35,9 millions d’euros de trésorerie nette (hors dette IFRS 16) et une capacité financière de 439,5 millions d’euros. Ils
attestent ainsi de la solidité du modèle économique de Kaufman & Broad et de sa capacité à préparer la croissance future tout en préservant sa rentabilité et sa trésorerie. 

Le marché du Logement neuf reste caractérisé par une demande à long terme des particuliers et des investisseurs institutionnels toujours soutenue. Aux facteurs démographiques et sociologiques s’ajoutent désormais les engagements liés à la transition énergétique : seul le
logement neuf permet d’atteindre la neutralité carbone alors qu’une partie du marché locatif existant ne pourra plus répondre, à terme, aux objectifs de performances énergétiques. 

Face à ces puissants leviers de croissance à long terme, l’offre reste limitée par la difficulté d’obtenir des permis de construire dont le rythme de délivrance reste encore lent, même si une reprise a été constatée en 2021.
Dans ce contexte, et s’appuyant sur une réserve foncière Logement de plus de 35 000 lots à fin novembre 2021, soit environ 8,2 milliards d’euros TTC d’activité potentielle, Kaufman & Broad a continué de travailler sur les axes stratégiques déterminés dès avant la crise sanitaire :

• Une politique d’aménagement reposant sur la réhabilitation des friches industrielles et tertiaires. Nous disposons ainsi d’un portefeuille de projets à l’étude ou en développement d’environ 700 000 m2 de friches, soit un potentiel de 10 000 logements.
• L’intégration croissante de l’impact social et environnemental dans nos projets, avec une démarche RSE intégrée au cycle de production des projets et évaluée annuellement par des organismes indépendants. Kaufman & Broad s'est engagé à réduire ses émissions de CO2 d’ici à 2030, en alignement avec les accords de Paris.
• La création d’un portefeuille de résidences gérées, étudiantes et séniors, détenu et exploité par Kaufman & Broad et s’appuyant sur sa structure bilancielle extrêmement solide. D’ores et déjà, 6 projets sont en cours de construction ou validés et 9 autres en cours de montage ou à l’étude. L’acquisition de 60 % du capital de la société Neoresid, gestionnaire de 13 résidences étudiants dans 11 villes, renforce notre capacité d’exploitation des résidences étudiantes.

Dans le Tertiaire, Kaufman & Broad a été désigné lauréat par le groupe EDF pour la réalisation de son campus tertiaire à Marseille pour une surface d’environ 26 000 m². Par ailleurs, trois opérations ont fait l’objet d’une vente en VEFA pour un total d’environ 18 000 m² à Bordeaux, Nantes et Montpellier. Ces projets démontrent la nécessité de
concevoir des opérations adaptées aux nouveaux usages et d’une qualité environnementale élevée.

Enfin, s’agissant du projet de réaménagement de friches du quartier de la gare d’Austerlitz, le pourvoi devant le Conseil d'Etat a pour seule conséquence, à ce jour, le décalage du démarrage des travaux à la date du jugement définitif.

Sur l’ensemble de l’exercice 2022, le chiffre d’affaires devrait progresser d’au moins 5 %, l’activité Logement présentant des perspectives plus dynamiques. Le taux de Résultat opérationnel courant (MOP), ou d’EBIT, devrait être supérieur à 7 %.

Les résultats de 2021, la solidité de la structure financière de Kaufman & Broad ainsi que le niveau historiquement élevé de son Backlog ont conduit le Conseil d’Administration à proposer à l’Assemblée Générale des Actionnaires, qui se réunira le 5 mai 2022, un dividende de 1,95 euro par action au titre de
l’exercice 2021. 

L’ensemble de ces perspectives repose sur une stabilisation de la situation économique et sanitaire actuelle.

Nordine Hachemi Président-Directeur Général

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