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L’année 2026 s’accompagne de plusieurs évolutions importantes concernant le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Certaines mesures sont déjà applicables pour les revenus perçus en 2025, tandis que d’autres proviennent des amendements du projet de loi de finances 2026. Ces changements impactent directement les plafonds du LMNP et les conditions d’éligibilité au régime. Voici ce qu’il faut retenir pour anticiper sereinement votre investissement.
Les Conseillers en Immobilier Neuf Kaufman & Broad, présents dans votre région, sont à vos côtés pour donner vie à votre projet. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de votre nouvelle résidence principale, ils vous proposeront une étude personnalisée de vos besoins pour vous accompagner à chaque étape (découverte de nos adresses, financement, personnalisation du bien…). N’hésitez pas à prendre RDV dès maintenant avec nos experts, en physique ou en visio, selon votre préférence.
Les plafonds LMNP correspondent au montant annuel de recettes locatives à ne pas dépasser pour bénéficier du régime micro-BIC ou pour conserver le statut de loueur non professionnel. Pour les revenus perçus en 2025 :
Location meublée longue durée ou meublé de tourisme classé : plafond fixé à 77 700 € avec un abattement forfaitaire de 50 %.
Meublé de tourisme non classé : plafond fixé à 15 000 € avec un abattement de 30 %.
Au-delà de ces seuils, le bailleur sort automatiquement du micro-BIC pour basculer au régime réel.
Les seuils LMNP sous le régime micro-BIC
Régime fiscal par défaut du LMNP, le micro-BIC applique un abattement forfaitaire en fonction du type de location :
Location meublée classique à l’année : Plafond 77 700 € avec un abattement de 50 %.
Meublé de tourisme classé (résidences, villages vacances, chambres d’hôtes…) : Plafond 77 700 € avec un
abattement de 50 %.
Meublé de tourisme non classé (locations saisonnières, plateformes type Airbnb non classées) : Plafond 15 000 € avec un abattement de 30 %.
Si les recettes dépassent ces plafonds, le bailleur doit automatiquement déclarer ses revenus sous le régime réel.
LMNP : plafond sous le régime réel simplifié
Le régime réel simplifié peut être choisi volontairement ou devient obligatoire en cas de dépassement des plafonds micro-BIC. Il permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du logement (taxe foncière, assurance, frais de gestion…) ainsi que les amortissements du bien et du mobilier, souvent très avantageux.
Sous le régime réel, il n’existe pas de plafond de recettes : c’est la nature des revenus et non leur montant qui conditionne l’appartenance au LMNP ou au LMP.
Bon à savoir : Le régime réel implique une comptabilité complète (bilan, compte de résultat…), généralement confiée à un expert-comptable dont les honoraires sont déductibles.
En savoir plus sur l'abattement en LMNP >>
Les risques liés au dépassement du plafond
Si les loyers dépassent les seuils du micro-BIC, l’activité bascule automatiquement au régime réel. Dans certains cas, lorsque les recettes excèdent 23 000 € et représentent plus de 50 % des revenus du foyer, l’activité peut être requalifiée en LMP, avec à la clé une affiliation aux cotisations sociales.
Les solutions à envisager
Vérifier si l’activité peut rester sous le seuil micro-BIC (par exemple en classant un meublé touristique pour relever son plafond).
Accepter de passer au régime réel, souvent plus avantageux grâce à la déduction des charges et des amortissements.
Adapter le montant du loyer ou la durée de location si l’objectif est de rester sous les plafonds.
Faire une simulation LMNP pour choisir le régime le plus pertinent.
Bien choisir son logement meublé
Il est essentiel d’acquérir un bien dont le niveau de loyers potentiels reste cohérent avec les plafonds applicables. Une étude de marché préalable permet d’évaluer :
la rentabilité,
le potentiel de recettes,
les charges déductibles,
et l’impact du régime fiscal choisi.
Choisir le régime fiscal adapté à sa situation
En cas de charges importantes ou d’amortissements élevés, le régime réel peut être nettement plus avantageux que le micro-BIC. Un simulateur LMNP ou l’avis d’un professionnel permet d’identifier le régime optimal.
Diversifier ses investissements immobiliers
Les investisseurs qui disposent d’un budget plus large peuvent répartir leurs acquisitions entre plusieurs types de biens ou plusieurs régimes fiscaux.
Faire appel à un professionnel
Un expert-comptable ou un gestionnaire de patrimoine peut optimiser la stratégie fiscale et assurer la tenue de la comptabilité, indispensable au régime réel.
Quelques erreurs à éviter
Utiliser la location meublée comme revenu principal : le LMNP vise avant tout un revenu complémentaire.
Ne pas se tenir informé des évolutions fiscales : les seuils, notamment pour les meublés touristiques non classés, ont été significativement abaissés.
Choisir un régime fiscal inadapté ou dépasser les plafonds micro-BIC sans anticipation.
Oublier de déclarer son activité de loueur en meublé.
Apprenez-en plus concernant le fonctionnement de la déclaration en LMNP >>
Respecter les plafonds du régime LMNP est indispensable pour conserver ses avantages fiscaux, que l’on opte pour le micro-BIC ou pour le régime réel simplifié. Kaufman & Broad vous propose un large choix de biens immobiliers neufs pour investir sereinement en location meublée non professionnelle. Nos conseillers vous accompagnent pour choisir le meilleur placement selon votre situation et vos objectifs. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.