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Investir avec le dispositif Pinel en zone A/A bis

En France, dans certains secteurs, l’offre locative en matière de logements à loyer modéré peine à répondre à la demande. Face à cette situation, l’État a décidé d’accorder des avantages fiscaux aux investisseurs sur ce segment du marché locatif. Focus sur le dispositif Pinel et plus particulièrement les zones A et A bis.

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Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.    
 

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Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.    
 

La notion de secteur éligible  

Programmes immobiliers neufs Investir avec le dispositif Pinel en zone A/A bis - Kaufman & Broad

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire. Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021 pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1. Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes.     
 

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La notion de secteur éligible  

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire. Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021 pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1. Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes.     
 

Zones A et A bis : une rentabilité assurée  

Programmes immobiliers neufs Investir avec le dispositif Pinel en zone A/A bis - Kaufman & Broad

Si, dans sa globalité, le dispositif Pinel propose une excellente solution d’investissement, celui-ci prend une dimension particulière dans ces zones A et A bis. D’une part leur démographie fait que le risque de carence locative y est quasi nul, et d’autre part les niveaux de prix du m² y sont tels que la loi Pinel est un excellent moyen pour accéder à la propriété. La possibilité de louer à un descendant ou un ascendant en fait aussi un outil familial de solidarité intergénérationnelle : un excellent moyen pour loger son fils étudiant à Montpellier ou ses parents sur la Côte d’Azur par exemple. Très tendues, les zones A et A bis sont aussi celles qui offrent les meilleurs rendements. Spécialiste de ces questions, Kaufman & Broad guident les investisseurs intéressés par le dispositif Pinel.
 

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Zones A et A bis : une rentabilité assurée  

Si, dans sa globalité, le dispositif Pinel propose une excellente solution d’investissement, celui-ci prend une dimension particulière dans ces zones A et A bis. D’une part leur démographie fait que le risque de carence locative y est quasi nul, et d’autre part les niveaux de prix du m² y sont tels que la loi Pinel est un excellent moyen pour accéder à la propriété. La possibilité de louer à un descendant ou un ascendant en fait aussi un outil familial de solidarité intergénérationnelle : un excellent moyen pour loger son fils étudiant à Montpellier ou ses parents sur la Côte d’Azur par exemple. Très tendues, les zones A et A bis sont aussi celles qui offrent les meilleurs rendements. Spécialiste de ces questions, Kaufman & Broad guident les investisseurs intéressés par le dispositif Pinel.
 

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Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.    
 

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Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire. Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021 pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1. Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes.     
 

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Zones A et A bis : une rentabilité assurée  

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Si, dans sa globalité, le dispositif Pinel propose une excellente solution d’investissement, celui-ci prend une dimension particulière dans ces zones A et A bis. D’une part leur démographie fait que le risque de carence locative y est quasi nul, et d’autre part les niveaux de prix du m² y sont tels que la loi Pinel est un excellent moyen pour accéder à la propriété. La possibilité de louer à un descendant ou un ascendant en fait aussi un outil familial de solidarité intergénérationnelle : un excellent moyen pour loger son fils étudiant à Montpellier ou ses parents sur la Côte d’Azur par exemple. Très tendues, les zones A et A bis sont aussi celles qui offrent les meilleurs rendements. Spécialiste de ces questions, Kaufman & Broad guident les investisseurs intéressés par le dispositif Pinel.
 

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Zones A et A bis : une rentabilité assurée  

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Tous nos appartements en Pinel zone A/A bis

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Villa Edelweiss

Dernières opportunités PTZ Pinel Patrimonial
App. 3 à 4 pièces à partir de 344 000 € rentabilité estimée de 2,71 % à 3,21 % / an*

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Villa Edelweiss

Dernières opportunités - Livraison à partir du 3ème tri. 2021
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À 5 min¹ du centre d’Aix-en-Provence, dans le quartier de Luynes, Villa Edelweiss est une réalisatio...

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À 5 min¹ du centre d’Aix-en-Provence, dans le quartier de Luynes, Villa Edelweiss est une réalisation neuve et intimiste qui propose seulement 21 appartements déclinés du 2 au 4 pièces et ainsi que 2 ...

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Bastide 152

Dernières opportunités PTZ Pinel Patrimonial
App. 2 à 4 pièces à partir de 268 000 € rentabilité estimée de 2,76 % à 3,91 % / an*

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Bastide 152

Dernières opportunités - Livraison à partir du 1er tri. 2022
2 au 4 pièces à partir de 268 000 € PTZ Pinel Patrimonial

Adresse préservée à 15 min¹ du centre-ville d’Aix-en-Provence, le quartier Saint Mitre vous accueill...

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Bastide 152

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Adresse préservée à 15 min¹ du centre-ville d’Aix-en-Provence, le quartier Saint Mitre vous accueille dans un secteur pavillonnaire où tout peut se faire à pied.  Bastide 152 est une résidence n...

today Dernières opportunités - Livraison à partir du 1er tri. 2022
home 2 au 4 pièces à partir de 268 000 € PTZ Pinel Patrimonial
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Harmonie

Nouveauté PTZ Pinel Patrimonial
App. 2 à 4 pièces à partir de 256 000 € rentabilité estimée de 2,86 % à 3,48 % / an*

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Harmonie

Nouveauté - Livraison à partir du 4ème tri. 2022
2 au 4 pièces à partir de 256 000 € PTZ Pinel Patrimonial

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Harmonie

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À 15 min* du centre d’Aix-en-Provence, le quartier de La Duranne voit éclore un nouveau domaine à la qualité de vie privilégiée, Harmonie. Avec un panorama sur le massif de la Ste-Victoire, dans un d...

today Nouveauté - Livraison à partir du 4ème tri. 2022
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BRIE-COMTE-ROBERT / 77

Coeur Noyer

Grande ouverture PTZ Pinel
App. 2 à 3 pièces à partir de 198 000 € rentabilité estimée de 3,39 % à 3,72 % / an*

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BRIE-COMTE-ROBERT / 77

Coeur Noyer

Grande ouverture - Livraison à partir du 4ème tri. 2023
2 au 3 pièces à partir de 198 000 € PTZ Pinel

Kaufman & Broad vous propose 28 appartements de 2 et 3 pièces dans une nouvelle résidence tout c...

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BRIE-COMTE-ROBERT / 77

Coeur Noyer

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Kaufman & Broad vous propose 28 appartements de 2 et 3 pièces dans une nouvelle résidence tout confort, située à proximité de la résidence « Art et Nature », qui a connu un beau succès commercial....

today Grande ouverture - Livraison à partir du 4ème tri. 2023
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CHATENAY MALABRY / 92

Confidence

En travaux PTZ Pinel
App. 4 pièces à partir de 553 000 € rentabilité estimée de 2,8 % à 3,15 % / an*

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CHATENAY MALABRY / 92

Confidence

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4 pièces à partir de 553 000 € PTZ Pinel

Découvrez le magnifique écoquartier LaVallée et devenez propriétaire d’un bel appartement conte...

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CHATENAY MALABRY / 92

Confidence

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Découvrez le magnifique écoquartier LaVallée et devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain.  Idéalement située entre le cœur de ville de Châtenay-Malabry et le majestueux parc d...

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CHATENAY MALABRY / 92

Canopée

En travaux PTZ Pinel
App. 1 à 5 pièces à partir de 270 000 € rentabilité estimée de 2,62 % à 3,5 % / an*

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Canopée

En travaux - Livraison à partir du 4ème tri. 2022
Studio au 5 pièces à partir de 270 000 € PTZ Pinel

À seulement 5 km de Paris, faites le choix d’une adresse prestigieuse pour devenir propriétaire de l...

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CHATENAY MALABRY / 92

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À seulement 5 km de Paris, faites le choix d’une adresse prestigieuse pour devenir propriétaire de l’appartement de vos rêves.  Entre le splendide parc de Sceaux et le centre-ville de Châtenay-M...

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