Du 12 juillet au 31 août

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Programme immobilier neuf Prochainement à Illkirch-Graffenstaden | Kaufman & Broad
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ILLKIRCH GRAFFENSTADEN / 67Cœur Europe

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Un placement optimal dans une résidence services à Illkirch

Envie de réaliser un investissement défiscalisé et sécurisé ? Optez pour un placement dans une résidence services et profitez de tous les avantages du statut LMNP. 

Pour investir dans la Métropole de Strasbourg, optez pour une solution sécurisée, et pérenne grâce à un placement optimal dans une résidence services. À 5 km* au sud du centre-ville de Strasbourg, Kaufman & Broad signe une résidence de tourisme à proximité immédiate du pôle économique et universitaire d’Illkirch avec l’IUT Robert Schuman et le Parc d’innovation accessibles à une station de tramway ou à seulement quelques minutes de marche.

Répondant aux exigences du tourisme d’affaires et de la vie étudiante, cette nouvelle résidence propose tout un panel de services qui complètent le confort d’appartements aménagés avec soin, la gestion est assurée par le Groupe Néméa, spécialisé dans la gestion des résidences gérées. Entièrement équipés, ils se prêtent parfaitement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et vous permettent de bénéficier de tous les avantages.

  • Lignes A et E du Tramway à 200 m
  • À 6 min* à pied de l’IUT Robert Schuman
  • À 13 min* à pied du Parc d’Innovation
  • Récupération de la TVA
  • Location par bail commercial

* Source : Google Maps

En travaux
Livraison à partir du 3ème tri. 2025
Actabilité immédiate
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Du 12 juillet au 31 août

Vos frais de notaire offerts (1)

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A024 RDC 19,00 m²RDC à partir de 89 874 €Renta. jusqu'à 3,76 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio
A025 RDC 19,00 m²RDC à partir de 89 874 €Renta. jusqu'à 3,76 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio
A401 4ème 19,00 m²4ème à partir de 90 366 €Renta. jusqu'à 3,76 % / an*Télécharger le planÊtre appeléRDV / Visio

En investissant dans une résidence services en statut LMNP, vous cumulez un achat Hors Taxe, grâce à la récupération immédiate de la TVA sur le prix de votre logement, et de revenus locatifs garantis par bail commercial.

Le Prix immobilier est le prix des biens vendus (logement et parking si prévu), hors frais de notaire, de garanties bancaires (hypothèque ou caution logement), d'enregistrement et de règlement de copropriété ou état descriptif de copropriété.
Le Prix mobilier est le prix du mobilier fourni par le bailleur au titre du bail commercial dont la commande devra être régulariser lors de la signature du contrat de réservation.
Le Loyer annuel hors taxe est le loyer contractuel prévu par le bail commercial qui sera régularisé avec l’exploitant. Le loyer est garanti par le gestionnaire.
La Rentabilité Hors Taxe est définie comme étant la rentabilité brute estimée pour les douze mois suivant l'achèvement de l'immeuble, hors incidence impôts fonciers et charges diverses du bailleur et hors impacts fiscaux. Le calcul du taux de rentabilité prévisionnel est égal au loyer brut annuel majoré du coût du mobilier, arrondi au dixième le plus proche, divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100.
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Envie d’investir dans une résidence services pour un placement optimal ?

Laissez-nous vos coordonnées, un conseiller immobilier vous recontactera pour étudier votre projet.

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                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    1 quai Finkmatt
                    67000 STRASBOURG
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  • BoutiK la + proche

                  Espace investisseurs

                  Investir dans une résidence services, c’est profiter en toute sérénité des avantages du statut LMNP. Dès l’achat, vous récupérez la TVA, soit 20 % du montant de votre bien. Sa mise en location et la gestion sont sécurisées par un bail commercial de plus de 9 ans, renouvelable, vous libérant de toute contrainte. Vous percevez des loyers mensuels fixes, qui sont réévalués par rapport aux tendances du marché. En matière de fiscalité, vous pouvez opter pour le principe d’amortissement et déduire toutes les charges de vos recettes locatives. En activant ces avantages dans une résidence de qualité stratégiquement située au sein d’un pôle économique et universitaire de premier plan, vous avez l’assurance de réaliser un placement sécurisé.

                  • PDispositif : LMNP géré
                  • Actabilité immédiate

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Nouvel Art à Strasbourg | Kaufman & Broad

                    4% de remise immédiate ! (1)

                    En travauxLiv. 4ème tri. 2025
                    STRASBOURG / 67

                    Nouvel Art

                    PinelLMNP
                    App. 1 à 4 piècesà partir de 197 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf à Strasbourg | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    En travauxLiv. 2ème tri. 2026
                    STRASBOURG / 67

                    Viva Starlette

                    PinelPatrimonialLMNP
                    App. 1 à 5 piècesà partir de 179 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

                  En savoir plus

                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.