L’Occitanie est située au sud-ouest de la France. Elle est encadrée par deux massifs montagneux, le Massif central et les Pyrénées, et dispose de 220 kilomètres de littoral méditerranéen. Cette région touristique a le sens de l’accueil. La vie occitane est festive et gourmande. Et si vous souhaitez acheter un appartement neuf en Occitanie, n’oubliez pas vos lunettes de soleil ! La région possède le taux d’ensoleillement le plus important de France métropolitaine.
Nos programmes immobiliers neufs en Occitanie
Nos programmes immobiliers neufs en Occitanie sont proches des zones urbaines. Les communes résidentielles des agglomérations de Toulouse, Montpellier ou encore Sète constituent des adresses idéales pour s’installer durablement et concrétiser un projet immobilier en Occitanie.
Nos résidences s’intègrent à des quartiers modernes disposant de toutes les commodités. Desservis par des transports en commun efficaces, ils permettent de bénéficier de tout le confort de la vie moderne. Nos appartements neufs en Occitanie facilitent la vie quotidienne des familles, des jeunes actifs ou des seniors. Les établissements scolaires et les services publics ne sont jamais à plus d’un quart d’heure des résidences.
Les logements neufs en Occitanie bénéficient de beaux espaces extérieurs pour profiter du climat ensoleillé en toute intimité. Balcons, loggias ou terrasses plein ciel, les futurs acquéreurs trouvent toujours un extérieur à leur goût. Les grandes baies vitrées laissent passer la chaude luminosité du Sud et contribuent à créer une atmosphère de convivialité agréable. Nos logements séduisent aussi par leur aménagement soigné. Des rangements s’intègrent discrètement aux pièces de vie pour faciliter la vie quotidienne des habitants.
En plus d’une basse consommation en énergie (BCC), qui permet des économies concrètes, une construction neuve en Occitanie vous apporte tranquillité et protection. Respectueux des derniers labels en vigueur, chaque programme neuf en Occitanie s’accompagne de garanties constructeur. Ainsi, en cas de problème de malfaçon ou de finition, votre promoteur immobilier se chargera des travaux à réaliser dans votre logement.
Pourquoi choisir un logement neuf en Occitanie ?
L’Occitanie est une région connectée. Ses deux métropoles Toulouse et Montpellier sont particulièrement bien desservies par le réseau autoroutier, l’avion et le TGV. La région compte quatorze pôles de compétitivité. L’économie locale est tirée par l’aéronautique et l’aérospatiale, les biotechnologies ou les énergies renouvelables. Posséder un appartement neuf en Occitanie, c’est bénéficier d’un bassin d’emplois impressionnant. Airbus est un des principaux employeurs de la région.
L’Occitanie possède une histoire riche et possède un patrimoine exceptionnel. Huit sites sont inscrits au patrimoine de l’Unesco, dont la cité de Carcassonne, le pont du Gard ou encore le canal du Midi. Nos programmes neufs en Occitanie s’intègrent avec discrétion à son environnement remarquable et reprennent les codes de l’architecture occitane : toits en tuile, façades aux enduits chaleureux et volets colorés.
Acheter du neuf en Occitanie, c’est aussi découvrir les nombreux produits du terroir, tels que l’armagnac, le foie gras ou la truffe. Les Occitans profitent des nombreuses festivités organisées autour de la gastronomie ou de la culture pour se retrouver et passer des soirées conviviales. La culture occitane séduit chaque année des millions de touristes : un contexte idéal pour réaliser son premier investissement locatif en Occitanie.
Nous vous invitons à consulter notre brochure si vous souhaitez en savoir plus sur nos logements neufs en Occitanie. Vous y trouverez le descriptif détaillé de chaque bien disponible. Celui-ci inclut les photos, le plan, le nombre de pièces, le prix de vente tous frais inclus, l'étage, la ville, le quartier, l'exposition, la superficie en m², les surfaces annexes (parking, balcon, garage, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison... Que vous cherchiez un appartement ou une maison neuve en Occitanie, nous vous proposons une vaste sélection de programmes.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Occitanie
Lorsque vous investissez dans un logement neuf en Occitanie, vous bénéficiez d’avantages tels que les frais de notaire réduits et des dispositifs fiscaux intéressants. Ceux-ci s’appliquent sous conditions en fonction de votre projet immobilier en Occitanie : un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.
Acheter du neuf en Occitanie pour louer : investissement locatif
Le dispositif Censi-Bouvard étant désormais caduc, profitez de l’amortissement en LMNP ou en Pinel.
- La loi Pinel est un dispositif qui accorde une réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif sur un bien acquis neuf ou en VEFA. Le logement doit se situer dans une zone éligible Pinel, puis mis en location avec plafonnement des loyers.
- Le statut LMNP accorde une réduction fiscale sur les revenus locatifs d'un logement acquis neuf ou en VEFA. Celui-ci doit être loué meublé par un propriétaire non-professionnel.
Acheter sa résidence principale en Occitanie
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt, avec mensualités différées, proposé en complément d'un autre crédit immobilier. Il est accordé sous conditions de ressources pour vous aider à financer votre résidence principale.
- Si votre maison ou appartement neuf en Occitanie se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez également bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier en Occitanie si vous avez des questions sur les dispositifs envisageables.
Les villes les plus prisées pour investir en Occitanie
- L’Occitanie est une vaste région du sud-ouest de la France, qui s’étend de la mer aux Pyrénées. Elle se compose de 13 départements dont la Haute-Garonne, l’Hérault et le Gard. Bien choisir l’emplacement de votre programme immobilier neuf en Occitanie est essentiel à la réussite de votre investissement. Outre l’influence d’une ville ou d’un quartier sur votre qualité de vie, ce choix impactera directement la valorisation du logement dans votre patrimoine. Un bon emplacement permettra également un meilleur rendement locatif. Voici les secteurs les plus prisés par les investisseurs.
- Traversée par la Garonne, Toulouse est la capitale de la région. Elle est la 4è ville de France et sur le podium des villes où il fait bon investir. Elle doit son succès immobilier à une forte croissance démographique, une économie en excellente santé et une qualité de vie unique. Proche des Pyrénées et parfaitement desservie par les transports, Toulouse est l’une des grandes métropoles étudiantes de France. Elle connaît une tension locative maximale sur les logements en centre-ville historique et dans les quartiers animés tels que Saint-Michel ou Saint-Cyprien. Par conséquent, l’immobilier neuf à Toulouse et son agglomération est particulièrement dynamique. Les quartiers vivants de l’hyper-centre, les secteurs résidentiels huppés et les zones en développement offrent d’excellentes perspectives d'investissement immobilier.
- La dynamique Montpellier est la principale ville de l’Hérault et la 2è métropole de la région. À la pointe de l'innovation, elle abrite de nombreuses entreprises du numérique et des hautes technologies. Ses universités et ses écoles renommées attirent aussi une forte population étudiante. Dotée d’un cadre de vie agréable et idéalement située à proximité de la mer, Montpellier ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. Cette agglomération constitue un territoire de choix pour un projet immobilier en Occitanie.
- Nîmes est la principale ville du Gard. Située à 40 minutes de Montpellier, cette ville au patrimoine historique très riche affiche une architecture pittoresque. Son cadre de vie et son ensoleillement la rendent très populaire auprès de nouveaux arrivants. Les étudiants, notamment, y trouvent une ville idéale pour effectuer leurs études. Du fait d’une demande de logements supérieure à l’offre, Nîmes connaît une faible vacance locative dans les quartiers prisés. Elle représente également un lieu très touristique, avec une fréquentation élevée en période estivale.
D’autres communes, de taille plus modeste, offrent de belles perspectives d’investissement immobilier neuf en Occitanie. C’est le cas de Montauban, à 1 heure de Toulouse, ou de Béziers, qui propose un prix immobilier attractif proche de Montpellier.
Comment réussir son investissement neuf en Occitanie ?
L’Occitanie possède des campus universitaires à la renommée mondiale. La faculté de médecine de Montpellier est la plus ancienne d’Europe et forme des professionnels de santé reconnus dans le monde entier. Investir dans un studio neuf en Occitanie, c’est l’assurance d’une rentabilité optimale. Ce type de bien est prisé par les étudiants occitans et les chercheurs des grands pôles universitaires de la région.
La région gagne plus de 40 000 nouveaux habitants par an. Les familles constituent une clientèle importante pour le marché immobilier de la région. Elles recherchent en particulier des logements spacieux pour profiter du climat occitan. Certaines communes connaissent une certaine tension immobilière, les demandes d’appartements neufs en Occitanie étant supérieures aux biens disponibles. Cette conjoncture favorable dessine de belles perspectives pour les investisseurs perspicaces. Certaines communes sont éligibles au dispositif de la loi Pinel en Occitanie. Ce mécanisme fiscal permet de bénéficier d’un abattement sur vos impôts sur le revenu lorsque vous louez un appartement Pinel en Occitanie.
Pour optimiser vos chances de réussite lors de votre achat immobilier neuf en Occitanie, n’oubliez pas de définir vos besoins ou ceux de votre locataire cible. Type de logement, quartier idéal, nombre de pièces, accessibilité, proximité des commerces, balcon, parking, étage et autres critères sont à considérer. Si votre objectif est d’obtenir le meilleur rendement locatif possible, vous pouvez effectuer une simulation de votre taux de rentabilité selon les villes, quartiers et typologies de logements.
Par exemple, investir dans un studio neuf meublé au cœur de Toulouse ou de Montpellier représente un choix stratégique. Bon à savoir : les appartements de plusieurs pièces sont de plus en plus prisés pour de la colocation.
Si vous avez besoin de conseils, vous pouvez vous faire accompagner par votre promoteur immobilier en Occitanie.
Entre mer et montagne, bordant la mer Méditerranée, l’Occitanie est l’une des régions les plus attractives de France. Portée par des métropoles performantes telles que Toulouse et Montpellier, elle offre un cadre de vie résidentiel et touristique exceptionnel, des paysages uniques et un important bassin d’emplois. Le territoire attire aussi bien les étudiants que les actifs, les couples, les familles et les seniors. Les logements recherchés sont variés, qu’il s’agisse de studios, d’appartements (2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces et même plus) ou de maisons.
Réaliser un investissement immobilier neuf en Occitanie représente donc une véritable aubaine pour les investisseurs.
