Investir dans une résidence de services | Kaufman & Broad

Dans une résidence de services

Investir dans une résidence de services, qu'il s'agisse d'une résidence pour les étudiants ou les seniors, représente une opportunité sur un marché immobilier en plein essor. En effet, la demande locative sur les résidences de services est très importante, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs. Découvrez notre sélection de résidences de services Kaufman & Broad.

39 logements dans 2 résidences

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Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Le Sylène à Agde | Kaufman & Broad
Livraison rapide
LE CAP D'AGDE / 34

Le Sylène

LMNP géré
App. 2 piècesà partir de 161 666 €rentabilité estimée de 4,23 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Prochainement à Illkirch-Graffenstaden | Kaufman & Broad
En travauxLiv. 3ème tri. 2025
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN / 67

Cœur Europe

LMNP géré
App. 1 pièceà partir de 89 874 €rentabilité estimée de 3,76 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

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Pourquoi investir dans une résidence de services ?

La demande de logements en résidence de services est croissante et cette tendance n’est pas prête de s’essouffler.  Cette croissance découle de plusieurs facteurs et ce sont autant de raisons qui incitent à investir dans une résidence de services.

L'augmentation du nombre d'étudiants

En France, le nombre d'étudiants est en constante augmentation. En 2023, on comptait plus de 2,8 millions d'étudiants, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le vieillissement de la population

La population française vieillit, c’est un fait. En 2023, les plus de 65 ans représentaient 20 % de la population, contre 18 % en 2013. Ce vieillissement s'accompagne d'une augmentation de la demande de logements adaptés aux besoins des seniors.

Les besoins des étudiants et des seniors en termes de logements

Les besoins des étudiants et des seniors en matière de logement sont différents. Les étudiants recherchent un logement confortable et abordable, proche des transports et des lieux d'études. Les seniors, quant à eux, recherchent un logement de qualité, sécurisé et adapté à leurs besoins.

Le marché prometteur des résidences de services

Les résidences de services répondent à ces besoins. Elles proposent des logements confortables et équipés, ainsi qu'une gamme de services adaptés aux besoins des résidents. Le marché des résidences de services est en pleine croissance, avec un taux de remplissage moyen de 90 %. 

Les avantages d'investir dans une résidence de services

L'investissement en résidence de services est un placement immobilier qui offre de nombreux avantages :

Une gestion locative externalisée

Les résidences de services sont gérées par des professionnels qui se chargent de toutes les tâches liées à la location, notamment la recherche de locataires, la gestion des contrats, l'entretien du logement et des parties communes. Ils s’assurent du bon fonctionnement des services proposés aux locataires, qu'ils soient de courte ou longue durée. Cela permet aux investisseurs de se décharger de ces contraintes et de se concentrer sur d'autres activités.

Des loyers sécurisés

Les résidences de services sont généralement situées dans des zones attractives, ce qui garantit une forte demande locative. Par ailleurs, les loyers sont sécurisés par le bail commercial, qui est un contrat de location d'une durée de 9 ans minimum. Ce type de bail est plus avantageux que le bail d'habitation, car il permet de bénéficier de loyers plus élevés et d'une durée de bail plus longue.

Une rentabilité attractive

La rentabilité de l'investissement en résidence de services est souvent supérieure à celle de l'investissement dans un logement classique. Cela découle de plusieurs éléments, notamment :

  • Les loyers sécurisés,
  • La forte demande locative,
  • La récupération de la TVA,
  • La possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.

Les dispositifs de défiscalisation pour investir dans une résidences de services

Quelle option fiscale choisir pour investir ?

  • Investir en Pinel : cette loi permet au propriétaire de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans. Avec ce dispositif, la réduction d'impôt est égale à 9 %, 12% ou 14 % du prix d'acquisition du logement, plafonnée à 300 000 € par contribuable et par an.
  • Investir en LMNP géré : en recourant au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, le propriétaire profite d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement. Les charges déductibles comprennent notamment les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les charges de gestion locative, les amortissements et les taxes foncières.

Quelles conditions remplir pour bénéficier des avantages fiscaux ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de l'investissement en résidences services, vous devez remplir les conditions suivantes :

  • Vous devez être un contribuable français domicilié fiscalement en France.
  • Vous devez investir dans un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement).
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible.
  • Le logement doit être loué meublé.
  • Le logement doit être loué pendant la durée d'engagement prévue par le dispositif fiscal.


Contactez votre promoteur immobilier Kaufman & Broad pour investir dans une résidence de services et connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.