Dans une résidence de services

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Une résidence service est une structure composée d’appartements meublés et d’espaces communs qui propose également des services à ses occupants. Les services proposés peuvent être variés, allant de services essentiels comme l'accueil et l'entretien des espaces communs à des services à la carte comme le petit déjeuner ou le ménage.

On distingue 3 catégories de résidences de service : les résidences seniors, les résidences étudiantes et les résidences de tourisme.

Pourquoi investir dans une résidence de services ?

La demande de logements en résidence de services est croissante et cette tendance n’est pas prête de s’essouffler.  Cette croissance découle de plusieurs facteurs et ce sont autant de raisons qui incitent à investir dans une résidence de services.

• L'augmentation du nombre d'étudiants
• Le vieillissement de la population

Les besoins des étudiants et des seniors en matière de logement sont différents. Les étudiants recherchent un logement confortable et abordable, proche des transports et des lieux d'études. Les seniors, quant à eux, recherchent un logement de qualité, sécurisé et adapté à leurs besoins.

Le marché prometteur des résidences de services

Les résidences de services répondent à ces besoins. Elles proposent des logements confortables et équipés, ainsi qu'une gamme de services adaptés aux besoins des résidents. Le marché des résidences de services est en pleine croissance, avec un taux de remplissage moyen de 90 %. 

Les avantages d'investir dans une résidence de services

L'investissement en résidence de services est un placement immobilier qui offre de nombreux avantages :

Une gestion locative externalisée

Les résidences de services sont gérées par des professionnels qui prennent en charge toutes les tâches liées à la location, notamment la recherche de locataires, la gestion des contrats, l'entretien du logement et des parties communes. Le gestionnaire s’assure du bon fonctionnement des services proposés aux locataires, qu'ils soient de courte ou longue durée. C’est pourquoi on parle également de résidences gérées. Cela permet aux investisseurs de se décharger de ces contraintes et de se concentrer sur d'autres activités.

Des loyers sécurisés

Les résidences de services sont généralement situées dans des zones attractives, ce qui garantit une forte demande locative. Par ailleurs, les loyers sont sécurisés par le bail commercial, qui est un contrat de location d'une durée de 9 ans minimum. Ce type de bail est plus avantageux que le bail d'habitation, car il permet de bénéficier de loyers plus élevés et d'une durée de bail plus longue.

Une rentabilité attractive

La rentabilité de l'investissement en résidence de services est souvent supérieure à celle de l'investissement dans un logement classique. Cela découle de plusieurs éléments, notamment :

• Les loyers sécurisés,
• La forte demande locative,
• La récupération de la TVA,
• La possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.