LES CONSEILS POUR INVESTIR
LMNP géré : investissez en toute tranquillité avec la location meublée en Résidence services
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer votre bien au quotidien ? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d’acheter un logement neuf et de le proposer en location meublée tout en déléguant sa gestion à un professionnel. C’est ce qu’on appelle un LMNP géré. Zoom sur un dispositif fiscal avantageux, souple et attractif.
SOMMAIRE
Qu’est-ce que le LMNP géré ?
Le LMNP géré correspond à un investissement locatif meublé dans une résidence exploitée par un gestionnaire professionnel. Le propriétaire, particulier non professionnel, confie son bien à un gestionnaire par le biais d’un bail commercial longue durée.
Ces résidences peuvent être :
des résidences étudiantes,
des résidences pour seniors,
des résidences de tourisme,
des résidences médicalisées (EHPAD),
ou encore des résidences d’affaires.
Dans ce cadre, c’est le gestionnaire qui s’occupe :
de la mise en location,
de la recherche des occupants,
de la gestion administrative, technique et comptable du bien,
de l’accueil, l’animation et la fourniture des services.
Le bail commercial : un contrat sécurisé pour les investisseurs
Dans un LMNP géré, le bail signé avec l’exploitant est un bail commercial, généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans. Ce contrat encadre :
la durée de location,
le montant des loyers versés au propriétaire,
les conditions de renouvellement et de révision,
les charges prises en charge par l’exploitant.
Résultat : l’investisseur perçoit des loyers réguliers et garantis, quel que soit le taux d’occupation réel de la résidence. C’est donc une solution idéale pour les personnes recherchant un revenu complémentaire stable, sans aléas locatifs.
Fiscalité avantageuse : amortissement, TVA et revenus peu imposés
Le LMNP géré vous permet de profiter de tous les avantages fiscaux du statut LMNP. En particulier si vous optez pour le régime réel, vous pouvez :
Amortir le bien immobilier sur 25 à 30 ans et le mobilier sur 5 à 10 ans,
Déduire les charges : taxe foncière, frais de notaire, intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion...
Et ce n’est pas tout : vous pouvez récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat si vous vous engagez à louer le bien pendant au moins 20 ans ou de le céder à un repreneur lui aussi éligible. Cet avantage fiscal est réservé uniquement aux logements situés dans des résidences de services.
Pourquoi choisir une Résidence services ?
Investir dans une Résidence services sous le statut LMNP, c’est faire le choix :
d’un revenu locatif sécurisé,
d’une gestion locative entièrement déléguée à un professionnel,
d’une forte demande locative dans les zones dynamiques (étudiants, touristes...),
d’un bien éligible à la récupération de TVA,
d’un placement long terme performant et peu contraignant.
Un LMNP géré est aussi un bon choix si vous souhaitez :
réduire vos impôts,
préparer votre retraite,
ou transmettre un patrimoine pérenne à vos proches.
À noter : en cas d’absence de locataire, le gestionnaire doit vous verser un loyer, conformément aux termes du bail commercial.
Comment déclarer un LMNP géré ?
Comme tout LMNP, un LMNP géré nécessite une déclaration d’activité au moment de son démarrage.
Vous devrez :
vous immatriculer sur le site de l’INPI,
choisir un régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel),
déclarer vos revenus via le formulaire 2042 C PRO ou une liasse fiscale.
En Résidence services, le gestionnaire vous fournit les éléments nécessaires pour remplir correctement votre déclaration.
En tant que promoteur immobilier de référence, Kaufman & Broad vous propose :
des logements neufs dans des Résidences services de qualité,
un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet,
des gestionnaires reconnus,
une solution clés en main pour votre investissement LMNP.
N’attendez plus pour sécuriser vos revenus et vous constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité.
Contactez nos conseillers pour découvrir nos programmes LMNP gérés.
