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LES AIDES ET FINANCEMENT

Frais de notaire pour un achat immobilier neuf

Dans tout projet immobilier, il y a l’acheteur, le vendeur et… le notaire ! Sans ce dernier, il ne peut y avoir de transaction. Coup de projecteur sur un professionnel incontournable, dont la mission est bien plus que d’authentifier la vente immobilière.

SOMMAIRE

Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Quel est le rôle du notaire ?
Le recours au notaire est-il obligatoire ?
Combien coûtent les frais de notaire ?
Pourquoi les frais de notaire immobiliers sont-ils moins élevés pour le neuf ?

Publié le 9 octobre 2025

Besoin d’échanger sur votre projet immobilier ? Un conseiller est à votre écoute.

Qu'est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont des frais d'acquisition immobilière qui comprennent les taxes collectées par le notaire pour le compte de l'État, les débours et les émoluments du notaire.
Les frais de notaire sont souvent mal compris des acheteurs immobiliers. Contrairement à ce que leur nom indique, ils ne sont pas uniquement destinés à rémunérer le notaire pour son travail. En réalité, les frais de notaire se composent de trois éléments :

Les droits de mutation : il s'agit des taxes collectées par le notaire (taxe de publicité foncière et taxe communale) pour le compte de l'État et des collectivités locales. Elles représentent environ 80% du montant total des frais de notaire.
Les débours : il s'agit des frais engagés par le notaire pour le compte de l'acheteur, tels que les frais de géomètre, les frais d'urbanisme, les frais de publication de vente, etc.
Les émoluments du notaire : il s'agit de la rémunération du notaire pour son travail, qui est réglementée par l'État.

Les particularités des frais de notaire dans le neuf

Les frais de notaire dans l'immobilier neuf se composent essentiellement des émoluments du notaire et des taxes sur la valeur ajoutée (TVA). Les débours sont moins importants que dans l'ancien, car les frais de géomètre, d'urbanisme et de publication de vente sont généralement pris en charge par le promoteur immobilier.

Les avantages fiscaux pour les acheteurs de biens immobiliers neufs :

Les acheteurs de biens immobiliers neufs peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, tels que :

La TVA réduite à 5,5% ou 7% au lieu de 20% dans certains cas (zones ANRU, quartiers prioritaires de la politique de la ville, etc.).
L'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement des travaux.

Quel est le rôle du notaire ?

Le notaire joue un rôle clé dans la transaction immobilière. Il est chargé de veiller à la régularité de la vente et de garantir la sécurité juridique de l'opération.

Les missions du notaire dans la transaction immobilière sont nombreuses. Tout d'abord, il doit informer les parties des conséquences juridiques et fiscales de la vente. Il doit leur expliquer les différentes étapes de la transaction, les obligations respectives de chacun et les conséquences juridiques de l'acte de vente.

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Ensuite, le notaire doit vérifier que le bien immobilier est conforme aux règles d'urbanisme en vigueur. Il doit s'assurer que le bien est bien situé dans une zone constructible, qu'il respecte les règles de densité et d'emprise au sol, et qu'il est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité.

Le notaire doit également s'assurer que le prix de vente est bien versé et que les fonds sont séquestrés sur un compte séquestre jusqu'à la signature de l'acte de vente définitif. Cette mesure vise à protéger les parties en cas de litige ou de désistement de l'une d'entre elles.

Par ailleurs, le notaire doit veiller à ce que les conditions suspensives prévues dans l'avant-contrat soient bien réalisées. Ces conditions peuvent porter sur l'obtention d'un prêt immobilier, la purge du droit de préemption urbain,

ou encore la réalisation de travaux.
Enfin, le notaire doit remettre une copie de l'acte de vente définitif aux parties et en conserver un original. Cette copie doit être signée par les parties et le notaire, et comporter toutes les mentions obligatoires prévues par la loi.

Le notaire doit également procéder à la publication de la vente au service de publicité foncière, afin de rendre la vente opposable aux tiers.

En somme, le notaire a un rôle essentiel à jouer dans la transaction immobilière, en veillant à la régularité de la vente et en garantissant la sécurité juridique de l'opération. Ses missions sont nombreuses et doivent être respectées scrupuleusement, afin d'éviter tout litige ou toute contestation ultérieure.

La rémunération du notaire

Lors d'un achat de bien immobilier neuf, la rémunération du notaire est réglementée et calculée en fonction du prix d'achat du bien immobilier. Les émoluments du notaire sont fixés par décret et sont proportionnels au prix d'achat du bien immobilier.

Dans le neuf, les émoluments du notaire sont moins élevés que dans l'ancien, car les taxes et les débours sont moins importants. Les émoluments du notaire dans le neuf sont calculés sur la base du prix de vente hors taxes (HT) du bien immobilier, c'est-à-dire sans la TVA.

Le montant des émoluments du notaire est dégressif en fonction du prix d'achat du bien immobilier. Plus le prix d'achat est élevé, plus le taux des émoluments du notaire est faible. Les émoluments du notaire dans le neuf sont généralement compris entre 0,8% et 1,5% du prix d'achat du bien immobilier.

Le recours au notaire est-il obligatoire ?

Pas toujours. Dans le cas de l’achat d’un logement neuf, deux actes sont authentifiables par le notaire : le contrat de réservation, qui permet à un acquéreur de réserver un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), et le contrat de vente, qui concrétise l’acquisition du bien. Si l’authentification du contrat de réservation par le notaire n’est pas indispensable – la signature de l’acheteur et du promoteur peut se faire sous seing privé, dans un espace de vente, par exemple –, celle du contrat de vente est obligatoire. Une fois l’acte de vente signé, c’est au notaire qu’incombe la publicité foncière, à travers la publication au fichier immobilier du service des hypothèques.

Combien coûtent les frais de notaire ?

Le montant des frais de notaire dépend du prix d'achat du bien immobilier, de sa localisation et de sa nature (neuf ou ancien). En général, les frais de notaire représentent entre 2 et 3% du prix d'achat d'un bien immobilier neuf et entre 7 et 8% du prix d'achat d'un bien immobilier ancien.

Il est important de noter que les frais de notaire peuvent varier d'un département à l'autre, en fonction des taux de taxation appliqués par les collectivités locales.
Pour estimer le montant des frais de notaire que vous aurez à payer pour votre achat immobilier, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne ou demander une estimation à votre notaire.

Pourquoi les frais de notaire immobiliers sont-ils moins élevés pour le neuf ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont moins élevés que dans l'ancien. Cela s'explique par le fait que les taxes et les débours sont moins importants dans le neuf que dans l'ancien.

En effet, les frais de notaire dans le neuf représentent 2 à 3 % du prix d’achat du logement, alors qu’ils atteignent entre 7 et 8 % dans l’ancien. L’explication tient au fait que les taxes applicables y sont moins importantes.