Nos programmes immobiliers neufs à Dijon

Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon est une ville d’art et d’histoire. Grâce à un riche passé, elle offre à ses habitants une bonne qualité de vie et un environnement préservé. Les programmes immobiliers neufs à Dijon sont idéalement situés à moins de 2 heures de Paris, Lyon, Lausanne et Bâle. Ils permettent de profiter d’une ville à taille humaine à la fois chaleureuse et dynamique. 

Dijon est une ville verte : les éco-quartiers y sont nombreux. Les appartements neufs à Dijon, plus particulièrement dans le quartier Heudelet 26, sont appréciés par celles et ceux souhaitant vivre proche du centre historique, tout en profitant d’espaces verts.

Pourquoi choisir un logement neuf à Dijon ?

Les atouts de la ville de Dijon

Ville économiquement dynamique, les projets immobiliers à Dijon se multiplient. Ils séduisent les personnes à la recherche d’une habitation dans une métropole verte. Les logements neufs à Dijon sont parfaitement desservis par le réseau routier grâce à l’A6 reliant Paris à Dijon, ou encore l’A31 permettant de rejoindre le Luxembourg et Beaune, ou encore l’A36 et l’A39. Depuis la gare de Dijon, aussi appelée gare Foch, il est possible de rejoindre Paris et Lyon en 1 h 40. Il faut compter 4 h 00 pour atteindre Marseille.
Les appartements neufs à Dijon permettent de profiter du centre-ville ou des quartiers périphériques. Riche d’un patrimoine historique et architectural d’exception, la ville offre de nombreux sentiers piétons et de magnifiques monuments comme le palais des Ducs et des États de Bourgogne, les puits de Moïse, la tour Philippe Le Bon ou encore la cathédrale Saint-Bénigne… Les programmes neufs à Dijon valorisent l’une des villes les plus vertes de France. En plus d’avoir une vingtaine de parcs, la ville possède une coulée verte pour se déplacer à pied ou à vélo. Celle-ci mène jusqu’au lac Kir. Acheter un appartement neuf à Dijon est une opportunité pour s’installer, comme pour investir.

Les avantages de l'immobilier neuf à Dijon

Un investisseur trouvera divers avantages dans un programme neuf à Dijon. Le premier est d'investir dans des constructions de qualité et modernes, répondant aux dernières normes environnementales et énergétiques. De plus, l'immobilier neuf s'accompagne de diverses garanties de construction, comme la garantie décennale. Celles-ci assurent une tranquillité d'esprit à l'acquéreur, qui n'aura pas à financer des travaux à court ou moyen terme. Des dispositifs fiscaux ont par ailleurs été mis en place pour soutenir l'investissement dans le neuf.
Nous vous invitons à découvrir nos programmes immobiliers neufs à Dijon. Vous y trouverez les détails de chaque logement comme le plan, le trimestre de livraison, le nombre de pièces, les aménagements (balcon, parking, terrasse, jardin, cellier etc.), l'espace cuisine, la surface...

Les différents dispositifs pour acheter

Outre des frais de notaire réduits, acheter dans le neuf présente certains avantages pour l'investisseur.

Acheter pour louer (investissement locatif) : Pinel, Censi Bouvard, LMNP

• La loi Pinel est le plus connu des dispositifs mis en place. Elle ouvre droit à une défiscalisation de l'investissement immobilier locatif. Cette réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix d'achat du bien, en fonction de la durée d'engagement locative (6, 9 ou 12 ans). Le logement doit se situer dans une zone éligible Pinel et être acquis neuf ou en VEFA (état futur d'achèvement). Le locataire, soumis à des conditions de ressources, bénéficiera d'un plafonnement de loyers au m2. Bon à savoir : l'investissement est limité à deux biens par an, dans une limite de 300.000€ au total. 
• Le statut LMNP (logement meublé non professionnel) permet de défiscaliser les revenus locatifs d'un logement acquis neuf ou en VEFA. Pour être éligible, celui-ci doit être meublé et loué dans un état décent le mois suivant l'acte définitif de vente. La défiscalisation ne s'applique que si le propriétaire-bailleur exerce une activité professionnelle principale en parallèle.
• Le dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard n'est plus en vigueur. Nous vous suggérons donc d'envisager d'autres options telles que l'amortissement de votre investissement immobilier en LMNP ou en Pinel.

Acheter pour habiter : PTZ, TVA réduite

Des avantages fiscaux existent si vous faites un achat immobilier neuf à Dijon pour y habiter en tant que résidence principale. Dans le cas d'un financement du logement par un crédit immobilier, vous pourrez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Réduit). Ce prêt sans intérêt s'applique sous conditions de ressources et permet de différer ses mensualités. Par ailleurs, un bien situé en zone de rénovation urbaine (ANRU ou QPV) sera éligible au taux de TVA réduit de 5,5%.

Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Dijon

L'immobilier neuf de Dijon Métropole constitue une bonne perspective d'investissement. Si le cœur historique de la ville concentre surtout des logements anciens, des quartiers prisés accueillent de nombreux programmes neufs.

Voici les secteurs les plus recherchés :

• Heudelet 26 est un projet d'éco-quartier emblématique de Dijon. Derrière le siège de Dijon métropole et à proximité immédiate du centre-ville, il mêle architecture contemporaine et verdure. Avec de nombreux commerces, bureaux et espaces culturels, il est particulièrement attractif. La demande de logement y est donc très élevée, aussi bien pour des appartements (que pour des maisons.
• L'écocité "Jardin des Maraîchers" est un quartier verdoyant situé à l'entrée Eest de Dijon. Le long de l'avenue de Chicago, ce quartier ultra-moderne et éco-responsable permet l'accès au centre-ville en quelques minutes.
• Les Perrières est un quartier en plein développement, situé à l'Est du centre-ville. Prisé aussi bien par les familles que les actifs, il connaît une forte demande de logements à louer.
• Le Faubourg Sud allie qualité de vie, tranquillité et proximité directe avec le cœur de ville dijonnais. Il s'agit donc d'un quartier où la demande de logement est forte, notamment de la part des familles et des jeunes couples en quête de tranquillité.
• Les communes limitrophes, comme Chenôve ou Talant, offrent elles aussi des opportunités d'investir dans un programme neuf à Dijon. Elles sont accessibles par les transports en commun ou le réseau routier dijonnais.

A la recherche d’une maison ou d’un appartement neuf ? Chenôve, située au cœur de la Bourgogne et à proximité immédiate de Dijon offre de belles perspectives. Du studio aux 5 pièces, les appartements neufs ne manquent pas.

Réussir son investissement neuf à Dijon

Dijon est une ville particulièrement attractive où plusieurs bassins d’emplois cohabitent comme le technopôle agro-environnemental Agronov (agroalimentaire), l’écopôle Valmy III (développement durable) ou encore l’écoparc Dijon Bourgogne (industrie pharmaceutique).  Par ailleurs, Dijon est une ville étudiante. On y trouve l’université de Bourgogne, AgroSup Dijon, l’antenne de Sciences Po Paris et l’École nationale des Greffes. L’investissement locatif à Dijon est avantageux. Les studios neufs à Dijon jouissent d’une grande popularité. Ils sont très prisés par les étudiants.

Les appartements neufs à Dijon sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ), y compris ceux commercialisés par Kaufman & Broad. Pour rappel, le PTZ est un emprunt destiné à financer partiellement l’acquisition d’une résidence principale. Il est financé par l’État. Si vous optez pour l’investissement locatif, vous pouvez compter sur des réductions d’impôts dans le cadre de la loi Pinel. 

Acheter du neuf à Dijon, c’est faire le choix d’une ville agréable, au plus près de la nature et économiquement dynamique. En constante transformation, la métropole de Dijon parvient à conserver ses traditions tout en se tournant vers un avenir vert et responsable.