Programme immobilier neuf Résidence Catharina à Valenciennes | Kaufman & Broad
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VALENCIENNES / 59Résidence Catharina

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À Valenciennes, une adresse connectée

À 10 min à pied du centre-ville de Valenciennes, cette résidence Kaufman & Broad profite d’un arrêt de tramway en pied d’immeuble, facilitant tous vos déplacements. Les commerces du cœur de ville, les centres commerciaux, l’Université et les équipements scolaires, culturels et sportifs sont accessibles en quelques minutes.

Résolument contemporaine, la résidence porte haut les couleurs de l’architecture locale, ses volumes graphiques et ses briquettes de parement. Du 2 au 4 pièces, les appartements aux agencements soignés, sont tous prolongés par un bel espace extérieur : loggia, balcon ou terrasse. Répondant aux dernières normes en vigueur, un pack domotique permet de contrôler les volets motorisés. Vous profitez d’un confort durable, esthétique et économe en énergie en toutes saisons.

  • À 10 min* à pied du centre-ville 
  • Tramway en pied d’immeuble
  • Espaces extérieurs
  • Pack domotique
  • Belles orientations

* Source : Google Maps

Livraison rapide
Livraison à partir du 3ème tri. 2024
Actabilité immédiate
Garantie locative : Foncia

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Appartement 2 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
A004 RDC 43,57 m²RDCEstBalcon (2,70 m²) à partir de 159 000 €Renta. jusqu'à 4,30 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
A001 RDC 55,63 m²RDCOuest1 parking, Loggia (5,29 m²) à partir de 184 000 €Renta. jusqu'à 4,41 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A002 RDC 61,21 m²RDCOuest1 parking, Loggia (3,66 m²) à partir de 196 000 €Renta. jusqu'à 4,37 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A302 3ème 61,21 m²3èmeOuest1 parking, Loggia (3,66 m²) à partir de 205 000 €Renta. jusqu'à 4,17 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
A008 RDC 84,24 m²RDCSud-Ouest2 parkings, Balcon (12,30 m²) à partir de 251 000 €Renta. jusqu'à 4,38 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A210 2ème 84,24 m²2èmeSud-Ouest2 parkings, Balcon (12,30 m²) à partir de 261 000 €Renta. jusqu'à 4,22 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 16/06/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Ces résultats sont donnés à titre d'information. Ils sont calculés sur la base d'hypothèses simples et variables en fonction des données que vous saisissez et ne constituent ni une offre de crédit, ni acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours ; l'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

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                  Le programme en détails

                  À Valenciennes, une adresse où il fait bon vivre

                  Au carrefour des métropoles européennes Paris, Bruxelles et Lille, Valenciennes bénéficie d’une situation privilégiée dans les Hauts-de-France. Traversée par les autoroutes A2 et A23, reliée à la gare TGV de Lille Flandres en 46 min, elle s’inscrit dans un territoire préservé entre les parcs naturels régionaux de l’Avesnois et Scarpe-Escaut. 


                  À 10 min à pied du centre-ville et du parc de la Rhônelle, Résidence Catharina incarne ce bel équilibre entre ville et nature. En pied d’immeuble, les tramways T1 et T2, le bus 110 et les pistes cyclables permettent de sillonner la ville en transports doux. Crèche, écoles maternelle et primaire sont facilement accessibles à pied pour les plus petits. À quelques pas, le centre aquatique « Nungesser » accueillera vos entraînements sportifs et de beaux moments de détente. 
                   

                  Une écriture contemporaine de grande allure

                  Résidence Catharina naît du mariage audacieux du style contemporain avec l’architecture industrielle locale. Parfaitement intégrée dans son environnement, elle développe une écriture moderne jouant sur les contrastes de textures et de couleurs. Le gris anthracite du soubassement et des attiques soulignent l’élégance de ses façades claires ornées de briquettes de parement. Cette physionomie graphique met en scène de beaux espaces extérieurs, loggias, balcons et terrasses, prolongement naturel de chaque appartement. Incarnant tout le confort de l’immobilier neuf, Résidence Catharina dispose de parties communes soignées, d’ascenseurs, d’accès sécurisés, de locaux à vélos, de parkings en rez-de-chaussée et de stationnements extérieurs.

                  Du 2 au 4 pièces, des appartements dédiés à votre confort

                  La Résidence Catharina propose des appartements soigneusement agencés, du 2 au 4 pièces. Fidèles au savoir-faire Kaufman & Broad, ils s’adaptent aux modes de vie contemporains avec leur séjour convivial ouvert sur la cuisine, leurs espaces de rangement et leur salle d’eau supplémentaire pour les 4 pièces. Parquet au sol, carrelage dans les pièces humides, volets roulants électriques… les prestations ont été sélectionnées pour votre plus grand confort. Alliée de votre bien-être, la lumière naturelle s’invite dans vos intérieurs grâce à de larges baies vitrées et de belles orientations est-ouest. Une luminosité optimale que vous pourrez aisément tamiser.

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  LivraisonEn cours

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RT2012

                    Réglementation thermique 2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Qualité d'air intérieur

                    Utilisation de produits COV A et A+ ayant une faible émission de COV (Composés Organiques Volatils) pour améliorer la qualité de l'air intérieur du bâtiment.

                  • Réutilisation des eaux pluviales

                    Collecte et traitement les eaux de pluie pour les réutiliser à des fins non-potables, telles que l'arrosage des jardins, le nettoyage des sols ou encore le remplissage des chasses d'eau.

                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    238 Boulevard Clemenceau
                    59700 MARCQ EN BAROEUL
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Investir à Valenciennes, c’est miser sur une destination stratégique des Hauts-de-France, à 30 min de Lille, à mi-chemin entre Bruxelles et Paris. De son riche passé industriel, Valenciennes a conservé un savoir-faire et une vision innovante. Référence dans l’industrie automobile avec PSA Peugeot Citroën, Sevelnord, Toyota et Daimler AG, elle se démarque également dans l’industrie ferroviaire en accueillant l’Agence ferroviaire européenne, Alstom et Bombardier. Spécialiste dans les transports, c’est naturellement qu’elle développe un Technopôle à vocation européenne dédié aux mobilités et transports durables, Transalley. Un vivier d’innovations alimenté par les écoles d’ingénieurs, institut de design et école supérieure d’art de la ville. À 10 min en tramway de l’Université, la résidence bénéficie d’un fort potentiel locatif et vous permet d’optimiser votre fiscalité (Pinel B1).

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
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                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.