Du 17 juin au 31 août

Vos frais de notaire offerts (1)

Programme immobilier neuf L'Allée de l'Ermitage à Dammarie-lès-Lys | Kaufman & Broad
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DAMMARIE-LES-LYS / 77L'Allée de l'Ermitage

Du studio au 4 pièces
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Entre cœur de ville et forêt, une adresse idéale pour votre logement neuf

Au cœur de Dammarie-les-Lys, profitez d’une superbe adresse et devenez propriétaire de votre appartement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 %*. À deux pas de toutes les commodités du centre-ville, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad se déploie autour d’un large mail paysager relié à la trame verte et à la forêt de Fontainebleau. Ancrée dans la quiétude, elle se compose de bâtiments intimistes de 2 ou 3 étages, marqués par une architecture apaisée, des matériaux nobles et des espaces extérieurs généreux. 

Découvrez sans attendre une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, certifiés RE2020, avec prestations soignées et parking sécurisé en sous-sol. Ils offrent un lieu de vie tout confort, à 10 min** en bus ou à vélo de la gare de Melun, permettant de rejoindre Paris en 25 min**. 

  • À 4 min** à pied du centre-ville
  • Proximité des bus, commerces et écoles 
  • Résidence élégante et verdoyante
  • Espace extérieur pour tous
  • TVA à 5,5 % * 

* Sous réserve de conditions
** Source : Google Maps 

En co-promotion avec : ETPE.

Nouveauté
Livraison à partir du 4ème tri. 2026
Garantie locative : Citya
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Du 17 juin au 31 août

Vos frais de notaire offerts (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Studio

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
3307 3ème 36,00 m²3èmeEst1 parking, Terrasse (9,25 m²) 179 000 €Renta. jusqu'à 4,36 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 2 pièces

En savoir +
3012 RDC 43,55 m²RDCEst1 parking, Terrasse (8,20 m²) à partir de 172 316 €Renta. jusqu'à 4,26 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3003 RDC 43,55 m²RDCEst1 parking, Jardin (16,20 m²), Terrasse (5,45 m²) à partir de 174 954 €Renta. jusqu'à 4,22 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3002 RDC 45,00 m²RDCEst1 parking, Jardin (15,60 m²), Terrasse (5,45 m²) 202 000 €Renta. jusqu'à 4,25 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
3108 1er 58,20 m²1erSud1 parking, Balcon (5,15 m²) à partir de 210 120 €Renta. jusqu'à 4,42 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3105 1er 61,00 m²1erSud1 parking, Balcon (5,05 m²) à partir de 218 912 €Renta. jusqu'à 4,31 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3106 1er 61,15 m²1erSud1 parking, Balcon (5,20 m²) à partir de 218 912 €Renta. jusqu'à 4,31 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

En savoir +
3109 1er 74,70 m²1erSud/Ouest1 parking, Balcon (10,75 m²) à partir de 261 991 €Renta. jusqu'à 4,21 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3207 2ème 74,70 m²2èmeSud/Ouest1 parking, Balcon (10,75 m²) à partir de 264 629 €Renta. jusqu'à 4,17 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
3209 2ème 81,20 m²2èmeNord/Est1 parking, Balcon (9,35 m²) 315 000 €Renta. jusqu'à 4,08 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs prenant en compte une TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) au 16/02/2024. Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 20/07/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Programme éligible à la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’une résidence principale en zone ANRU, sous conditions de ressources. Voir détails auprès de nos conseillers.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.
Le calcul de la rentabilité Pinel + est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel + permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 12% à 21% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel + est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Devenez propriétaire grâce à la TVA réduite !

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                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Dépollution des sols

                    Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Logements évolutifs et modulaires
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Structure bas carbone

                    Structure de bâtiment conçue avec des matériaux ayant une faible empreinte carbone, comme le bois, le béton bas carbone ou une combinaison de bois et de béton.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    834 AVENUE DU LYS
                    77190 DAMMARIE LES LYS
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                    RDV / Visio
                  • BoutiK la + proche

                  Espace investisseurs

                  Cette nouvelle résidence à Dammarie-les-Lys constitue une adresse de choix pour investir en Seine-et-Marne. Voisine de toutes les commodités du centre-ville et à deux pas de la superbe forêt de Fontainebleau, elle offre un cadre serein et attrayant à vos locataires. En lisière de Melun, elle se place au plus proche des centres administratifs et des pôles d’activités qui forment le grand bassin d’emplois de la préfecture. Confortée par la revitalisation du cœur de ville, la restructuration de la gare et l’émergence d’un nouveau centre d’affaires, son attractivité soutient une courbe démographique en hausse constante. La promesse d’une forte demande locative et d’une belle valorisation patrimoniale pour cette adresse éligible aux avantages fiscaux du dispositif Pinel (zone A). 

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

                  Nos programmes à proximité

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.