LES CONSEILS POUR INVESTIR
LMNP géré : investissez en toute tranquillité avec la location meublée en Résidence services
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer votre bien au quotidien ? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d’acheter un logement neuf et de le proposer en location meublée tout en déléguant sa gestion à un professionnel. C’est ce qu’on appelle un LMNP géré. Zoom sur un dispositif fiscal avantageux, souple et attractif.
SOMMAIRE
Qu’est-ce que le LMNP géré ?
Le LMNP géré correspond à un investissement locatif meublé dans une résidence exploitée par un gestionnaire professionnel. Le propriétaire, particulier non professionnel, confie son bien à un gestionnaire par le biais d’un bail commercial longue durée.
Ces résidences peuvent être :
des résidences étudiantes,
des résidences pour seniors,
des résidences de tourisme,
des résidences médicalisées (EHPAD),
ou encore des résidences d’affaires.
Dans ce cadre, c’est le gestionnaire qui s’occupe :
de la mise en location,
de la recherche des occupants,
de la gestion administrative, technique et comptable du bien,
de l’accueil, l’animation et la fourniture des services.
Le bail commercial : un contrat sécurisé pour les investisseurs
Dans un LMNP géré, le bail signé avec l’exploitant est un bail commercial, généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans. Ce contrat encadre :
la durée de location,
le montant des loyers versés au propriétaire,
les conditions de renouvellement et de révision,
les charges prises en charge par l’exploitant.
Résultat : l’investisseur perçoit des loyers réguliers et garantis, quel que soit le taux d’occupation réel de la résidence. C’est donc une solution idéale pour les personnes recherchant un revenu complémentaire stable, sans aléas locatifs.
