Un cadre de vie privilégié au cœur de la Touraine
Habiter en Indre-et-Loire, c'est choisir un équilibre parfait entre vie urbaine et préservation des espaces naturels. Le département bénéficie d'un climat océanique tempéré, avec des étés agréables et des hivers généralement doux, des conditions qui améliorent la qualité de vie des familles et des jeunes actifs.
La Touraine est un territoire sur lequel les services essentiels sont de haute qualité. Tours, notamment, se distingue par la présence du Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU), une structure de référence proposant une gamme complète de spécialités médicales. L'offre d'enseignement est également un pilier de l'attractivité, avec l'Université de Tours, classée mondialement, qui accueille plus de 30 000 étudiants.
Enfin, le département offre un cadre de vie exceptionnel, au milieu des plus beaux sites de la Vallée de la Loire (Chinon, Amboise).
L’Indre-et-Loire, un environnement idéal pour vivre, travailler et investir
L'un des avantages compétitifs majeurs de l'Indre-et-Loire est son hyper-connectivité. Le TGV positionne Tours comme une extension de l'aire métropolitaine parisienne, permettant de relier Paris (gare Montparnasse) en moins d'une heure pour le trajet le plus court. Cette performance a modelé l'économie locale et attire une population de cadres et d'employés qui soutiennent une demande immobilière forte.
Un achat immobilier neuf en Indre-et-Loire permet également de mettre à profit les futurs aménagements de la métropole, tels que la 2ᵉ ligne de tramway et le Service Express Régional Métropolitain (SERM).
Le tissu économique est, par ailleurs, particulièrement résilient. Bien que dominé par le secteur des services et du commerce, le département s'appuie sur des filières d'excellence et d'innovation comme :
Santé et Pharmacie : Le site de production de Sanofi à Tours est majeur, dont la majeure partie de sa production est destinée à l'exportation internationale.
Recherche et Haute Technologie : L'Université de Tours est au cœur de six pôles de compétitivité (bio-médicaments, cosmétique, énergie, etc.), assurant la création d'emplois qualifiés.
Cette dynamique se traduit par une croissance significative de l'emploi, un indicateur fondamental pour garantir la pérennité d’un investissement immobilier à long terme.
Les programmes neufs en Indre-et-Loire
Nos programmes immobiliers en Indre-et-Loire sont conçus pour répondre à toutes les attentes, que vous soyez un étudiant, un jeune actif ou une famille en quête de confort et de modernité. Nous proposons une grande variété de typologies, allant du studio fonctionnel aux appartements neufs (2, 3, 4 et 5 pièces, voir plus), tous bénéficiant d'une architecture soignée.
Des emplacements stratégiques
Choisir Kaufman & Broad, c'est s'assurer un investissement dans des emplacements stratégiques qui bénéficient de la forte concentration démographique autour de la métropole de Tours. Nos résidences en Indre-et-Loire sont toujours implantées à proximité des écoles, des commerces et des infrastructures qui facilitent le quotidien.
Espaces extérieurs privatifs
L'exposition est un facteur clé dans le choix de votre logement neuf. Nos logements neufs en Indre-et-Loire sont conçus pour être lumineux, avec des plans bien agencés, souvent traversants ou à double orientation. Ils offrent des espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses, des balcons, loggias ou jardins.
Tous les avantages du neuf
Opter pour un appartement neuf en Indre-et-Loire, c’est aussi bénéficier de nombreux atouts concrets : des frais de notaire réduits, des bâtiments économes en énergie conformes aux dernières normes environnementales, aucune rénovation à prévoir, et une série de garanties constructeur qui sécurisent votre achat (décennale, biennale, etc.). C’est un choix de sérénité, durable et tourné vers l’avenir.
Où acheter en Indre-et-Loire ? Nos coups de cœur
Tours
Ville étudiante, dynamique et connectée à Paris, Tours concentre une forte demande locative et offre un marché immobilier résilient. Notre programme neuf à Tours s’inscrit dans le quartier résidentiel très recherché des Deux-Lions, à proximité immédiate du tramway, des campus et des commerces.
Joué-lès-Tours
Commune voisine de Tours, Joué-lès-Tours séduit par son accessibilité et ses prix attractifs. C’est une localisation stratégique pour investir ou acheter sa résidence principale, notamment avec l’arrivée de la deuxième ligne de tramway.
Saint-Cyr-sur-Loire
Appréciée pour son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts et sa proximité directe avec le centre de Tours, Saint-Cyr-sur-Loire est idéale pour les familles en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités urbaines.
H2 Vous recherchez un local commercial en Indre-et-Loire ?
Grâce à son rôle de capitale régionale, Tours Métropole dispose d'un marché de l'immobilier d'entreprise étroitement surveillé et soutenu par la CCI Touraine.
Si vous souhaitez implanter ou développer votre activité professionnelle, Kaufman & Broad propose également des locaux commerciaux neufs à Tours. C'est une opportunité rare pour développer une activité dans un environnement dynamique.
Ces locaux, situés en pied d'immeuble, bénéficient d'un emplacement premium au cœur de Tours, à seulement deux minutes à pied de la gare TGV. Ils sont au cœur d'un quartier en pleine évolution, offrant une forte attractivité commerciale et une excellente visibilité grâce aux grandes vitrines en façade.
Les aides pour concrétiser votre projet immobilier neuf en Indre-et-Loire
Acheter sa résidence principale en Indre-et-Loire
Plusieurs dispositifs d'aide peuvent alléger significativement le coût de votre achat immobilier neuf en Indre-et-Loire :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Sous conditions de ressources, le PTZ vous permet de financer une partie de votre achat sans intérêts, un coup de pouce majeur pour les primo-accédants. Notez qu’il est cumulable avec d’autres prêts avantageux.
La TVA réduite : Dans certaines zones, vous pouvez bénéficier d'une TVA à taux réduit (5,5 %) au lieu de 20 %.
Exonération de Taxe Foncière : Les propriétaires d'un logement neuf peuvent être exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement.
Investir dans l'immobilier locatif en Indre-et-Loire
L'Indre-et-Loire, et particulièrement Tours, offre une sécurité de l'investissement grâce à une forte demande locative.
Le LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option très intéressante pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif en Indre-et-Loire en offrant de solides rendements.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : une solution d’investissement socialement responsable et récente, idéale pour se constituer un patrimoine tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux. L’acquisition se fait via une SCI et la durée minimale de location est de 15 ans.
Préparez votre projet immobilier en Indre-et-Loire avec Kaufman & Broad
Chez Kaufman & Broad, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale ou d’un investissement locatif.
Nos conseillers vous aident à affiner votre projet immobilier en Indre-et-Loire et à définir le bien le plus adapté à votre situation. Grâce à notre partenariat avec CAFPI, courtier en prêt immobilier, vous accédez aux meilleures solutions de financement.
Une fois le programme sélectionné, nous vous guidons dans les différentes étapes de l’achat en VEFA : choix des prestations, personnalisation, suivi du chantier et remise des clés.
Et si vous réalisez un investissement, nos partenaires spécialistes de la gestion locative vous permettent de déléguer la mise en location en toute confiance.
Proximité, expertise et accompagnement sont les piliers de notre engagement pour vous permettre de concrétiser votre achat immobilier en Indre-et-Loire en toute sérénité.
