LES CONSEILS POUR INVESTIR
LMNP : profitez des avantages fiscaux du dispositif
En France, l’immobilier demeure une valeur refuge. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue une solution particulièrement attractive. Ce dispositif fiscal permet aux propriétaires de percevoir des loyers faiblement voire non imposés, tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.
SOMMAIRE
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP est destiné aux particuliers qui souhaitent louer un logement meublé à titre non professionnel. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires, sans que la location devienne leur activité principale.
Le logement peut être loué en tant que résidence principale, secondaire ou temporaire, sous réserve de respecter certaines règles en matière de mobilier et de confort. Contrairement à la location nue, les revenus issus d’un LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Le régime LMNP est soumis à des critères stricts, à la fois pour le propriétaire et pour le bien :
Conditions liées au bailleur :
Le bailleur ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) comme loueur professionnel.
Les recettes locatives annuelles doivent être :
Inférieures à 23 000 €,
Ou inférieures à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Au-delà de ces plafonds, vous basculez automatiquement sous le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Conditions liées au bien :
Le logement doit :
Être destiné à l'habitation,
Être loué meublé, avec la présence d’équipements essentiels (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle...),
Être décent : au moins 9 m² de surface habitable, une hauteur sous plafond de 2,20 m et 20 m³ de volume habitable,
Répondre à des normes de décence et de performance énergétique.
Conditions liées à la location :
