LMNP : profitez des avantages fiscaux du dispositif

Le statut LMNP est destiné aux particuliers qui souhaitent louer un logement meublé à titre non professionnel. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires, sans que la location devienne leur activité principale.

Le logement peut être loué en tant que résidence principale, secondaire ou temporaire, sous réserve de respecter certaines règles en matière de mobilier et de confort. Contrairement à la location nue, les revenus issus d’un LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Le régime LMNP est soumis à des critères stricts, à la fois pour le propriétaire et pour le bien :

Conditions liées au bailleur :

• Le bailleur ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) comme loueur professionnel.

• Les recettes locatives annuelles doivent être :

  • Inférieures à 23 000 €,

  • Ou inférieures à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Au-delà de ces plafonds, vous basculez automatiquement sous le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Conditions liées au bien :

Le logement doit :

• Être destiné à l'habitation,

• Être loué meublé, avec la présence d’équipements essentiels (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle...),

• Être décent : au moins 9 m² de surface habitable, une hauteur sous plafond de 2,20 m et 20 m³ de volume habitable,

• Répondre à des normes de décence et de performance énergétique.

Conditions liées à la location :

• Le bail doit être conclu pour une durée minimale d’un an (ou 9 mois pour un étudiant).

• Il peut s’agir d’une location classique ou saisonnière.

• Le loyer est librement fixé, sans plafond réglementaire.
  

Régime micro-BIC

Le régime micro-BIC est applicable si vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 €. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cela signifie que seule la moitié des loyers perçus sera imposée.

Tout ce que vous devez savoir sur l’abattement en LMNP

Régime réel simplifié

Si vous dépassez les plafonds du micro-BIC ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité, vous pouvez opter pour le régime réel. Celui-ci vous permet de déduire les charges réellement supportées :

• Intérêts d’emprunt,

• Charges de copropriété,

• Frais de gestion,

• Taxes locales,

• Travaux...

Vous pouvez également amortir la valeur du bien et du mobilier.

Grâce à l’amortissement, vous pouvez étaler la valeur d’achat du bien immobilier et du mobilier sur plusieurs années. Cette dépréciation comptable vient réduire chaque année vos revenus imposables.

• Le bien immobilier peut être amorti sur 25 à 30 ans,

• Le mobilier sur 5 à 10 ans selon sa nature.

L’amortissement en LMNP : comment ça marche ?

Investir en LMNP dans le neuf présente plusieurs avantages :

• Frais de notaire réduits,

• Aucun travaux à prévoir (norme RE2020),

• Garantie décennale,

• Forte demande locative,

• Excellente valorisation patrimoniale.

Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, avec l’appui de partenaires comme Citya ou Foncia, pour une gestion locative clé en main.