Location : focus sur les statuts LMP/LMNP

En matière de location meublée, l’offre et la demande ne cessent d’évoluer. Dans un tel contexte, on ne saurait que mieux vous conseiller de bien choisir votre statut pour réussir votre investissement immobilier. LMP ou LMNP, on décrypte pour vous les statuts de la location meublée.

Location meublée : pour une meilleure rentabilité

La location meublée, c’est un grand nombre d’avantages qui attirent de plus en plus les investisseurs. Si vous décidiez d’investir dans ce type de location, il vous suffira d’aménager votre bien avec tous les meubles et équipements nécessaires pour profiter d’une rentabilité plus intéressante que s’il était nu. Pour ce faire, il faudra suivre avec soin les aménagements obligatoires fixés par la loi Alur du 24 mars 2014.

Les professionnels de l’immobilier sont catégoriques : un bien meublé est loué entre 10 et 20 % plus cher selon la zone d’habitation concernée. Cette règle se constate dans tous les coins de France où la demande de logement est soutenue.

La réglementation des loyers
Dans les zones dites « tendues », l’encadrement et le blocage des loyers des locations meublées sont identiques à celles des dispositions applicables pour les biens nus.
 

Savez-vous que votre rentabilité pourra également être optimisée grâce à une gestion beaucoup plus souple ? En effet, les baux de logements meublés sont bien moins contraignants : à raison d’une année au lieu de 3 pour des biens classiques. Les rotations de locataires étant plus flexibles, ce sont autant de possibilités de ne pas subir de loyers impayés qui pourraient faire baisser votre rapport locatif.

La fiscalité avantageuse des locations meublées

La location meublée, contrairement à celle qui est vide, est imposée en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non au titre des revenus fonciers. Il en résulte de nombreux avantages en termes de déductibilité et de taux d’imposition.

En 2018, le plafond des ressources sous le régime BIC est passé de 33 200 € à 82 800 € hors location saisonnière pour les loueurs en meublé. Cela veut dire que les chiffres d’affaires ont considérablement augmenté, mais bénéficient toujours d’un abattement de 50 % avant de les intégrer au calcul de l’impôt sur le revenu.

Si les seuils du régime micro-BIC ont augmenté, le choix du régime réel n’en reste pas moins intéressant pour les bailleurs. En plus de l’amortissement des loyers sur 10 ans, vous pouvez ainsi cumuler les dépenses inhérentes au bien. Cela peut englober les intérêts d’emprunt, les frais, les assurances et les autres charges diverses. L’avantage de ce régime est optimisé quand les coûts dépassent le montant de l’abattement de 50 % du micro-BIC. Dans ce cas, pas d’ardoise fiscale et des loyers perçus à 100 %.

Différence entre les statuts LMP/LMNP

Le propriétaire bailleur a le choix pour déclarer ses bénéfices de la location de son meublé entre deux statuts : LMP et LMNP.

Si le socle de base est identique entre les deux statuts puisque chacun propose des biens meublés en France, il n’en demeure pas moins que les différences sont nettes. La plus importante réside dans le montant des loyers perçus.       

Concrètement, le loueur meublé non professionnel ne peut prétendre à ce statut que si ses revenus sont inférieurs à 23 000 € ou s’ils représentent moins de la moitié des revenus globaux du ménage. Ainsi, le régime est un peu moins contraignant au niveau administratif puisqu’il n’oblige pas le bailleur à être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Au-dessus de 23 000 € de loyers perçus, le bailleur bascule automatiquement dans le statut professionnel dit LMP, et peut imputer ses déficits fiscaux sur son revenu global.

Baux plus courts, loyers plus élevés et fiscalité plus avantageuse, faire de la location meublée en matière d’investissement locatif est des plus intéressant. Nous vous conseillons fortement d’être accompagné dans votre recherche de bien, et de calculer stratégiquement vos revenus et dépenses potentiels pour choisir le meilleur statut de loueur meublé.

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