Investir en couple : tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre projet immobilier

L’indivision est la solution la plus courante pour les couples qui souhaitent acheter un bien immobilier ensemble, notamment lorsqu’il s’agit d’une résidence principale. Ce régime s’applique par défaut lorsque deux personnes non mariées ou pacsées acquièrent un bien en commun, sans créer de structure spécifique comme une SCI.

Comment fonctionne l’achat en indivision ?

• Chaque conjoint est propriétaire d’une part du bien, proportionnelle à son apport financier. Par exemple, si l’un finance 60 % et l’autre 40 %, cette répartition sera indiquée dans l’acte d’achat.

• Les décisions importantes concernant le bien (vente, rénovation) doivent être prises à l’unanimité. Cela nécessite une bonne entente entre les deux parties.

Quels sont les avantages de l’indivision ?

• Simplicité : Contrairement à une SCI, l’achat en indivision ne demande pas de démarches complexes ou de frais supplémentaires liés à la création d’une structure juridique.

• Flexibilité : Chacun peut choisir librement sa participation financière dans l’acquisition du bien.

• Rapidité : L’indivision est idéale pour les projets urgents, car elle ne nécessite pas de rédaction de statuts ou de formalités supplémentaires.

Quels sont les points à surveiller ?

• En cas de séparation : L’indivision peut devenir un casse-tête si les conjoints souhaitent mettre fin à la propriété partagée. Rédiger une convention d’indivision permet d’anticiper ces situations. Ce document peut préciser les règles de gestion, les droits de chacun, et les modalités de sortie de l’indivision.

• Responsabilités partagées : Les charges et dettes liées au bien (travaux, remboursement du prêt) doivent être assumées conjointement. Un désaccord peut rapidement compliquer la gestion.

Pour quels projets l’indivision est-elle adaptée ?

L’achat en indivision convient particulièrement pour :

• La résidence principale : C’est le choix le plus fréquent pour les couples vivant ensemble.

• Un investissement locatif simple : Si vous ne prévoyez pas de gérer plusieurs biens ou de transmettre un patrimoine, l’indivision peut suffire.

Astuce : Pour les couples mariés sous le régime de la communauté, l’indivision permet d’établir des règles claires pour la gestion du bien commun, tout en protégeant les intérêts de chacun.

Bon à savoir : Les avantages fiscaux, notamment ceux liés à la défiscalisation immobilière, varient selon votre statut matrimonial. Les couples mariés profitent souvent d’un partage automatique au sein du foyer fiscal commun, tandis que les concubins et les pacsés doivent préciser leurs apports individuels pour éviter toute confusion.

Avant de vous lancer, prenez le temps de répondre à ces questions fondamentales pour structurer votre projet :

1. Quel est notre objectif commun ?

   
   Souhaitez-vous investir pour habiter ou pour louer ? L’objectif influencera le choix du dispositif (SCI, LMNP, achat en indivision, etc.).
   
   

2. Quelle est notre situation juridique ?

   
   Si vous êtes mariés, votre régime matrimonial (communauté ou séparation de biens) déterminera la propriété du bien. En concubinage, un contrat écrit est vivement recommandé.
   
   

3. À quel nom acheter ?

   
   Décider du nom à inscrire sur l’acte notarié est déterminant, surtout en cas de séparation ou de décès.
   

   >Pour les couples mariés : Si vous êtes sous le régime de la communauté des biens, le bien devient automatiquement un bien commun, même si un seul conjoint finance l’achat. En revanche, sous le régime de la séparation des biens, chacun est propriétaire à hauteur de son apport.
   

   >Pour les pacsés : Le régime par défaut est la séparation des biens, sauf si vous optez pour l’indivision des acquêts. Assurez-vous de mentionner les proportions dans l’acte.
   

   >Pour les concubins : Le propriétaire du bien est celui dont le nom figure sur l’acte d’acquisition, même si l’autre a participé financièrement. L’achat en indivision ou la création d’une SCI peut protéger chacun.
   
   

4. Comment gérerons-nous l’argent investi ?

   
   Clarifiez dès le départ les apports financiers de chacun ainsi que la répartition des charges.
   
   

5. Quelle structure choisir pour investir dans l’immobilier ?

   
   Une société civile immobilière (SCI) ou une SCPI peut sécuriser votre projet tout en simplifiant la gestion.

1. Clarifier le cadre juridique

Selon votre situation personnelle, choisissez le régime qui vous convient : achat en indivision, LMNP ou SCI. Si vous êtes en concubinage, un contrat de copropriété est une solution.

2. Définir le budget

Évaluez vos revenus communs et vos charges pour établir un budget réaliste. N’oubliez pas d’inclure les frais annexes : notaire, taxes, travaux éventuels.

3. Choisir le bon bien

Recherchez un bien adapté à vos besoins et à vos objectifs : proximité des transports, potentiel locatif ou cadre de vie idéal.

4. Se faire accompagner

Un notaire, un conseiller en gestion de patrimoine ou un promoteur immobilier comme Kaufman & Broad peuvent vous aider à éviter les pièges.

Chez Kaufman & Broad, nous savons que chaque couple a des besoins spécifiques lorsqu’il s’agit d’investir. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, nos programmes immobiliers neufs sont pensés pour vous offrir qualité, confort et rentabilité. N’attendez plus pour découvrir toutes nos offres – avant-premières, offres spéciales ou livraisons rapides, et donner vie à votre projet immobilier !