Programme immobilier neuf dans une petite surface - Kaufman & Broad

Petite surface : quand moins de m² rime avec rentabilité

En matière d’investissement, l’immobilier offre les avantages de la sécurité, d’une fiscalité attractive et d’un bon rendement, et au moment de vous positionner, vous voulez être sûr de faire le bon choix. Un conseil : misez sur les petites surfaces !

Programmes immobiliers neufs Un rendement très attractif - Kaufman & Broad

Un rendement très attractif

Plus petits en termes de surface habitable et donc plus abordables, les studios et les T1 ouvrent l’investissement immobilier au plus grand nombre. La surface servant de calcul à la taxe foncière et aux charges de copropriété, cela coûte aussi moins cher à la possession lorsque le logement est petit. Sans oublier que le loyer exigible n’est, lui, pas proportionnel au nombre de m², et que les surfaces réduites, lorsqu’elles sont convenablement situées, se louent très facilement. Vous obtenez alors un rendement particulièrement intéressant : jusqu’à 7 %, contre 3 à 4 % en moyenne sur l’ensemble du marché locatif d’habitation.     
 

Programmes immobiliers neufs Facile à louer meublé     - Kaufman & Broad

Facile à louer meublé    

Le studio et le T1 visent des catégories de locataires qui cherchent à louer meublé : étudiants, jeunes qui débutent dans la vie, célibataires géographiques et touristes. Aménager une petite surface n’a rien d’onéreux et offre de nombreux avantages. Le bail d’un meublé est beaucoup plus souple : il est réduit à 1 an (9 mois pour un étudiant), contre 3 pour une location vide. Cela offre au bailleur la possibilité de se déclarer au fisc comme Loueur Meublé non Professionnel (LMNP). Un statut fiscal qui permet de déclarer les loyers perçus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et de bénéficier d’un abattement forfaitaire inédit de 50 %. Qu’il s’agisse de louer à l’année ou en saisonnier, le choix dépend de la situation géographique de l’appartement. Mais un petit meublé s’impose comme un bon plan.
 

Programmes immobiliers neufs Une forte demande      - Kaufman & Broad

Une forte demande     

Tout l’intérêt d’un investissement dans un logement en petite surface réside dans sa capacité à répondre à une demande locative forte. En achetant un studio meublé à la mer, à la montagne ou à proximité des facultés, vous avez l’assurance d’optimiser votre investissement. Touristes en haute saison et étudiants sur 9 mois forment une clientèle pérenne. Spécialiste de l’investissement réussi, Kaufman & Broad vous propose des projets neufs clés en main de studios meublés, notamment en résidence de tourisme ou étudiante, éligibles au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard.
 

Tous nos appartements pour investir dans une petite surface

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Voir la résidenceProgramme immobilier neuf à Antibes | Kaufman & Broad

Vos frais de notaire offerts (1)

Lancement commercialLiv. 4ème tri. 2026
ANTIBES / 06

Edenia

PinelPatrimonialLMNP
App. 1 à 4 piècesà partir de 238 000 €

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf à Beaune | Kaufman & Broad
Avant-première
BEAUNE / 21

Prochainement

PTZPatrimonialLMNP
App. / maisons 1 à 4 piècesà partir de 140 000 €rentabilité estimée de 3,16 % à 3,74 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Cap Canal à Chenôve | Kaufman & Broad

Jusqu'à 12 000 € de remise (1)

En travauxLiv. 2ème tri. 2025
CHENOVE / 21

Cap Canal

PTZPinelPatrimonialLMNP
App. 1 à 4 piècesà partir de 124 000 €rentabilité estimée de 3,32 % à 4,01 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Le Floréa à Avrillé| Kaufman & Broad

Vos frais de notaire offerts (1)

Lancement commercialLiv. 4ème tri. 2026
AVRILLE / 49

Le Floréa

Accession maîtriséePTZPinelPinel +PatrimonialLMNP
App. 1 à 4 piècesà partir de 132 000 €rentabilité estimée de 2,96 % à 4,96 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Les Rives d'Austra à Nancy | Kaufman & Broad

Vos frais de notaire offerts (1)

NouveautéLiv. 4ème tri. 2026
NANCY / 54

Les Rives d'Austra

PTZPinelLMNP
App. / commerces 1 à 4 piècesà partir de 138 000 €rentabilité estimée de 3,21 % à 4,05 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

Voir la résidenceProgramme immobilier neuf à Armentières | Kaufman & Broad

Jusqu'à 15 000 € de remise (1)

En travauxLiv. 2ème tri. 2026
ARMENTIERES / 59

Les Berges de la Lys

TVA 5,5%PTZPinel +LMNP
App. / maisons 1 à 4 piècesà partir de 143 877 €

* Calcul avant avantage fiscal

Un conseiller Kaufman & Broad
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Kaufman & Broad

Pour habiter ou investir dans un bien immobilier neuf, que vous ayez un projet en Île-de-France, en Nouvelle-Aquitaine, en Occitanie ou encore en Bretagne ou Pays-de-la-Loire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier. Nous sommes à vos côtés dans le cadre de votre recherche d’appartement neuf ou d’acquisition d’une maison neuve. 

Quel que soit le type de bien qui vous intéresse, pour y vivre ou dans le cadre d’un investissement locatif, nous vous conseillons et vous faisons profiter de plus de 50 ans d’expertise. De la définition de votre projet à sa concrétisation, nous vous proposons un large choix d’appartements neufs ou de maisons neuves correspondant à votre budget et à votre mode de vie.

Pour votre projet d’investissement locatif, notre connaissance du marché local vous permet de bénéficier du meilleur accompagnement. Profitez de nos outils de simulation de prêt immobilier, ou d’investissement avec la loi Pinel 2018 en Zone A, A bis ou B.

Dans le cadre d’un premier achat immobilier, afin de concrétiser votre nouvelle vie, vous constituer un patrimoine ou encore de préparer votre future retraite : faites appel à nos experts de l’immobilier neuf. Nos conseillers vous donnent rendez-vous dans l’une nos BoutiKs ou agence partout en France. Vivez une expérience immobilière unique dans nos showrooms, grâce à un grand choix de personnalisation.