Kaufman & Broad
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PLOMBIERES-LES-DIJON / 21Les Jardins d’Oscara
Aux portes de Dijon, un lieu de vie qui vous ressemble
Au cœur de Plombières-lès-Dijon, commune familiale de 2500 habitants, découvrez une nouvelle réalisation qui conjugue sérénité et vie active. Proche des grands axes routiers et du lac de Kir, la ville offre une qualité de vie préservée en lisière de Dijon.
À quelques pas des commerces et d’une ligne de bus reliant Dijon centre et la gare TGV, ce projet immobilier saura répondre à tous les projets, résidentiel ou locatif. Composé de deux bâtiments à taille humaine, il propose des appartements contemporains déclinés du studio au 4 pièces duplex, ainsi que 4 maisons de 3 chambres. Jardins privatifs, balcons et vastes terrasses prolongent des intérieurs soigneusement agencés et baignés de lumière naturelle. Le standing des prestations et la qualité de conception complètent un confort absolu.
- Adresse en cœur de ville
- Proche des grands axes
- Architecture soignée
- Grand choix d’agencements
- Belles surfaces extérieures
Livraison à partir du 4ème tri. 2025
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Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Loyers estimés par Foncia.
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* Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un T2 au prix de 186000 € pour un Couple sans enfant au revenu fiscal de référence de 30000 € avec un apport personnel de 37200 €.
Mensualité globale lissée de 653 € pendant 25 ans, composée de: Un prêt amortissable d'un montant de 80635 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 3,8 % , garanti par une caution mutuelle. mensualités de 637 € puis mensualités de 136 €, puis mensualité de 653. TAEG de 5,46 % Coût total du crédit : 33.844 € d'intérêts et 2.881 € de frais de garanties.
Montant total dû par les emprunteurs: 43.524 €
Un prêt à taux Zéro d'un montant de 74.400 €, d'une durée de 22 ans, taux fixe de 0 %, garanti par une caution mutuelle. (mensualités de 16 €, puis mensualités de 517 €. TAEG de 0,16%. Coût total du crédit : 0€ d'intérêts et 1.354 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 5.686 €)
L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail.
(1) Barème en vigueur au 06/06/2023
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955 (www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).
* Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un T3 au prix de 208000 € pour un Couple avec 1 enfant à charge au revenu fiscal de référence de 30000 € avec un apport personnel de 30000 €.
Mensualité globale lissée de 761 € pendant 25 ans, composée de:
Un prêt amortissable d'un montant de 80635 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 3,8 % , garanti par une caution mutuelle. mensualités de 744€ puis mensualités de 68 €. TAEG de 5,49 % Coût total du crédit : 34.052 € d'intérêts et 3.468 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 45.446 €
Un prêt à taux Zéro d'un montant de 83.200 €, d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 %, garanti par une caution mutuelle. (mensualités de 17 €, puis mensualités de 693 €. TAEG de 0,19 %. Coût total du crédit : 0€ d'intérêts et 1.476 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 6.901 €
L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail.
(1) Barème en vigueur au 06/06/2023
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955 (www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).
* Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un T4 au prix de 254000 € pour un Couple avec 2 enfants à charge au revenu fiscal de référence de 30000 € avec un apport personnel de 30000 €. Mensualité globale lissée de 963 € pendant 25 ans, composée de: Un prêt amortissable d'un montant de 130393 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 3,8 % , garanti par une caution mutuelle. mensualités de 942 € puis mensualités de 116 €. TAEG de 5,34 % Coût total du crédit : 44.967 € d'intérêts et 4.261 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 59.158 €
Un prêt à taux Zéro d'un montant de 101.600 €, d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 %, garanti par une caution mutuelle. (mensualités de 21 €, puis mensualités de 847 €. TAEG de 0,19 %. Coût total du crédit : 0€ d'intérêts et 1.732 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 8.301 €
L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail.
(1) Barème en vigueur au 06/06/2023
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955 (www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).
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Le programme en détails
Le charme d’une vie en cœur de village
Séparée de Dijon par le lac Kir, prisé pour ses plages, sa base nautique et ses activités de plein air, Plombières-lès-Dijon s’étire entre le canal de Bourgogne et les reliefs boisés, assumant pleinement le visage nature de l’agglomération.
En léger retrait de la rue principale, Les Jardins d’Oscara offrent une qualité de vie idéale, mêlant quiétude résidentielle et proximité de toutes les commodités. Accessible en 5 min* à pied, le centre-bourg concentre les commerces et services essentiels du quotidien : boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur, banque… La commune accueille également deux groupes scolaires, un centre culturel, une bibliothèque et des équipements sportifs. Pour les déplacements dans l’agglomération, le bus n°12 en pied de résidence assure une liaison rapide vers le centre-ville de Dijon et dessert la gare TGV en 15 min*.
Une résidence aux accents bucoliques
Les Jardins d’Oscara s’implantent sur le site de l’ancienne halle de marché et marient cet héritage au passé maraicher de la commune pour composer une trame architecturale, paysagère naturelle et authentique. Deux bâtiments de faible hauteur dialoguent autour d’une voie interne qui dessert les 4 maisons en fond de parcelle dans un décor verdoyant. Rythmés par des toits pointus couverts de tuiles en terre cuite, les volumes s’intègrent parfaitement à l’esthétique de la commune et s’illuminent d’enduits chaleureux, du beige à l’orangé.
Entièrement clos et sécurisés, Les Jardins d’Oscara se vient comme un havre de quiétude. Parking paysager, stationnements en sous-sol, local à vélos adoucissent tous vos déplacements.
En appartement ou en maison, le choix du confort
Au plus proche de vos aspirations, Les Jardins d’Oscara proposent des appartements contemporains déclinés du studio au 4 pièces duplex, ainsi que 4 maisons de 3 chambres. Leurs agencements favorisent l’harmonie des volumes et la luminosité naturelle avec une majorité de plans traversants ou double orientés. Chaleureuses, les pièces de vie s’ouvrent sur un espace extérieur généreux : jardin privatif avec terrasse, balcon ou terrasse plein ciel, à vivre pleinement.
Carrelage grand format dans les séjours, revêtement stratifié dans les chambres, WC suspendus, volets roulants électriques, salle de bain équipée et parée de faïence murale. Les prestations ont été sélectionnées pour leur élégance, leur facilité d’entretien et leur pérennité. Avec un chauffage par pompe à chaleur individuelle ou chaudière collective au bois, elles signent un confort exemplaire à coûts maitrisés.
État d'avancement
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Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Dépollution des sols
Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Equipements à biodiversité positive
Equipements et des projets conçus pour favoriser la biodiversité locale, comme des ruches urbaines, des cabanes à insectes ou à oiseaux.
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Favoriser les circuits courts
Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
- Réduire les distances de transport
Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
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Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.
Espace investisseurs
Ce nouveau projet immobilier réunit des atouts pour investir dans l’agglomération dijonnaise. À 1 km* de l’A38 et à 1,5 km* de la Lino (liaison nord de Dijon), il bénéficie d’une localisation pratique permettant de rayonner facilement vers les principaux bassins d’emploi de l’agglomération, tout en profitant d’une adresse en plein cœur de ville. Le bus n° 12 en pied de résidence dessert la gare TGV en 15 min et Dijon centre en 20 min. Proche du lac Kir et de ses plages, Plombières-lès-Dijon est une destination recherchée avec peu d’offre dans le neuf. Cette rareté, associée au standing du programme, assure à votre bien une forte demande locative et de belles perspectives de valorisation patrimoniale. Il est également éligible au dispositif Pinel (zone B1) pour une fiscalité optimisée.
* Source : Google Maps
- PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
- Zone fiscale : Pinel Zone B1
- Date d'actabilité : 3ème trimestre 2024
- Garantie locative :
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PTZPinelPatrimonialApp. 3 piècesà partir de 238 000 €
