Programme immobilier neuf à Plombières-les-Dijon | Kaufman & Broad
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PLOMBIERES-LES-DIJON / 21Les Jardins d’Oscara

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Au cœur de Plombières-lès-Dijon, commune familiale de 2500 habitants, découvrez une nouvelle réalisation qui conjugue sérénité et vie active. Proche des grands axes routiers et du lac de Kir, la ville offre une qualité de vie préservée en lisière de Dijon.  
À quelques pas des commerces et d’une ligne de bus reliant Dijon centre et la gare TGV, ce projet immobilier saura répondre à tous les projets, résidentiel ou locatif. Composé de deux bâtiments à taille humaine, il propose des appartements contemporains déclinés du studio au 4 pièces duplex, ainsi que 4 maisons de 3 chambres. Jardins privatifs, balcons et vastes terrasses prolongent des intérieurs soigneusement agencés et baignés de lumière naturelle. Le standing des prestations et la qualité de conception complètent un confort absolu.

  • Adresse en cœur de ville
  • Proche des grands axes
  • Architecture soignée
  • Grand choix d’agencements
  • Belles surfaces extérieures
Nouveauté
Livraison à partir du 4ème tri. 2025
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Studio

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
C001 RDC 28,75 m²RDCSEBalcon (4 m²) à partir de 144 000 €Renta. jusqu'à 3,21 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 2 pièces

Plus que 4 disponiblesdispo.En savoir +
C106 1er 46,00 m²1erSE1 parking, Balcon (9,05 m²) à partir de 188 000 €Renta. jusqu'à 3,48 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C104 1er 45,00 m²1erNO1 parking, Balcon (9 m²) à partir de 190 000 €Renta. jusqu'à 3,44 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C005 RDC 45,50 m²RDCNO1 parking, Terrasse (11,05 m²) à partir de 192 000 €Renta. jusqu'à 3,34 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
C007 RDC 62,00 m²RDCSE1 parking, Balcon (8,50 m²) à partir de 208 000 €Renta. jusqu'à 3,75 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C105 1er 62,00 m²1erSE1 parking, Balcon (8,80 m²) à partir de 212 000 €Renta. jusqu'à 3,74 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C205 2ème 62,00 m²2èmeSE1 parking, Terrasse (8,80 m²) à partir de 216 000 €Renta. jusqu'à 3,72 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
C201 2ème 75,75 m²2èmeSO1 parking, Terrasse (19 m²) à partir de 276 000 €Renta. jusqu'à 3,43 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C102 1er 80,75 m²1erSO1 parking, Terrasse (65,70 m²) 286 000 €Renta. jusqu'à 3,36 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C101 1er 81,00 m²1erSO1 parking, Terrasse (59,40 m²) 290 000 €Renta. jusqu'à 3,31 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
I005 RDC 83,25 m²RDCNO1 parking, Jardin (21 m²), Terrasse (6,90 m²) 276 000 €Renta. jusqu'à 3,89 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Maison 3 chambres

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
M003 - 76,25 m²-NO1 parking, Jardin (22,95 m²), Terrasse (6,45 m²) à partir de 280 000 €Renta. jusqu'à 4,07 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
M004 - 76,00 m²-NO1 parking, Jardin (85,20 m²), Terrasse (6,55 m²) à partir de 286 000 €Renta. jusqu'à 3,99 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 23/02/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 12% à 21% pour une acquisition du bien à compter de 2023. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  Le charme d’une vie en cœur de village

                  Séparée de Dijon par le lac Kir, prisé pour ses plages, sa base nautique et ses activités de plein air, Plombières-lès-Dijon s’étire entre le canal de Bourgogne et les reliefs boisés, assumant pleinement le visage nature de l’agglomération. 
                  En léger retrait de la rue principale, Les Jardins d’Oscara offrent une qualité de vie idéale, mêlant quiétude résidentielle et proximité de toutes les commodités. Accessible en 5 min* à pied, le centre-bourg concentre les commerces et services essentiels du quotidien : boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur, banque… La commune accueille également deux groupes scolaires, un centre culturel, une bibliothèque et des équipements sportifs. Pour les déplacements dans l’agglomération, le bus n°12 en pied de résidence assure une liaison rapide vers le centre-ville de Dijon et dessert la gare TGV en 15 min*.

                  Une résidence aux accents bucoliques

                  Les Jardins d’Oscara s’implantent sur le site de l’ancienne halle de marché et marient cet héritage au passé maraicher de la commune pour composer une trame architecturale, paysagère naturelle et authentique. Deux bâtiments de faible hauteur dialoguent autour d’une voie interne qui dessert les 4 maisons en fond de parcelle dans un décor verdoyant. Rythmés par des toits pointus couverts de tuiles en terre cuite, les volumes s’intègrent parfaitement à l’esthétique de la commune et s’illuminent d’enduits chaleureux, du beige à l’orangé. 
                  Entièrement clos et sécurisés, Les Jardins d’Oscara se vient comme un havre de quiétude. Parking paysager, stationnements en sous-sol, local à vélos adoucissent tous vos déplacements. 

                  En appartement ou en maison, le choix du confort

                  Au plus proche de vos aspirations, Les Jardins d’Oscara proposent des appartements contemporains déclinés du studio au 4 pièces duplex, ainsi que 4 maisons de 3 chambres. Leurs agencements favorisent l’harmonie des volumes et la luminosité naturelle avec une majorité de plans traversants ou double orientés. Chaleureuses, les pièces de vie s’ouvrent sur un espace extérieur généreux : jardin privatif avec terrasse, balcon ou terrasse plein ciel, à vivre pleinement. 
                  Carrelage grand format dans les séjours, revêtement stratifié dans les chambres, WC suspendus, volets roulants électriques, salle de bain équipée et parée de faïence murale. Les prestations ont été sélectionnées pour leur élégance, leur facilité d’entretien et leur pérennité. Avec un chauffage par pompe à chaleur individuelle ou chaudière collective au bois, elles signent un confort exemplaire à coûts maitrisés. 

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Dépollution des sols

                    Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Equipements à biodiversité positive

                    Equipements et des projets conçus pour favoriser la biodiversité locale, comme des ruches urbaines, des cabanes à insectes ou à oiseaux.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    1 rue Nicolas BERTHOT
                    Entrée B
                    21000 Dijon
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
                    S'y rendreS'y rendre
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                    RDV / Visio
                  • BoutiK la + proche

                  Espace investisseurs

                  Ce nouveau projet immobilier réunit des atouts pour investir dans l’agglomération dijonnaise. À 1 km* de l’A38 et à 1,5 km* de la Lino (liaison nord de Dijon), il bénéficie d’une localisation pratique permettant de rayonner facilement vers les principaux bassins d’emploi de l’agglomération, tout en profitant d’une adresse en plein cœur de ville. Le bus n° 12 en pied de résidence dessert la gare TGV en 15 min et Dijon centre en 20 min. Proche du lac Kir et de ses plages, Plombières-lès-Dijon est une destination recherchée avec peu d’offre dans le neuf. Cette rareté, associée au standing du programme, assure à votre bien une forte demande locative et de belles perspectives de valorisation patrimoniale. Il est également éligible au dispositif Pinel (zone B1) pour une fiscalité optimisée


                  * Source : Google Maps

                  • PDispositifs : Pinel, Pinel +, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
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