Nos programmes immobiliers neufs à Orléans

Orléans est une ville du centre de la France. Elle se situe sur les bords de la Loire et est la préfecture du Loiret. Cette ville verte et dynamique possède toutes les qualités recherchées par les Français en quête d’un cadre de vie plus serein. Ils sont nombreux à vouloir concrétiser un projet immobilier à Orléans. 

Pourquoi acquérir un appartement neuf à Orléans ?

Une ville attractive proche de Paris

Orléans est située à une heure et quart de Paris. Cette proximité profite à l’économie de la ville. Acheter un appartement neuf à Orléans vous donne accès à de nombreuses opportunités professionnelles. La ville est d’ailleurs, avec Tours et Angers, au cœur de la FrenchTech Loire Valley, un écosystème de start-up innovantes, notamment dans le secteur des objets connectés. Orléans est aussi réputée pour l’excellence de son secteur cosmétique et pharmaceutique. De nombreux laboratoires de recherche y sont installés. 
Les Orléanais adorent leur ville pour son ambiance festive et détendue. Le centre-ville regorge de petits bars et bistrots. Il est très agréable de flâner dans les ruelles anciennes et d’admirer les maisons à pans de bois typique de l’architecture orléanaise. Acquérir un appartement neuf à Orléans vous donne accès à une richesse culturelle et gastronomique.
Grâce à nos programmes neufs à Orléans, vous pourrez découvrir les charmes des bords de Loire, à pied ou à vélo. La commune possède un environnement naturel privilégié. Après le travail ou durant le week-end, il est très facile de se promener dans la forêt d’Orléans ou au parc floral de la Source. Vous pourrez y profiter du temps clément du Loiret. 
Nos logements neufs à Orléans offrent à leurs habitants un cadre de vie exceptionnel. La capitale du Gâtinais est une ville à taille humaine où tous les infrastructures et services sont proches. La municipalité a mis en place un réseau de transport en commun efficace et axe ses efforts sur le développement durable de la commune.

Les avantages de l'immobilier neuf à Orléans

En investissant dans un programme neuf à Orléans, vous vous assurez d'un logement confortable et fiable. En effet, les constructions sont construites dans des matériaux de qualité et sont respectueuses des derniers labels environnementaux. Les diverses garanties constructeur vous offrent par ailleurs une grande tranquillité, en vous épargnant le coût de travaux à court et moyen terme. Vous bénéficierez aussi de frais de notaire réduits et de dispositifs fiscaux avantageux.

Les différents dispositifs pour acheter un logement neuf à Orléans

Les dispositifs disponibles dépendent de votre projet immobilier à Orléans : une résidence principale pour vous ou un investissement locatif.

Acheter pour louer (investissement locatif) : loi Pinel, LMNP, Censi-Bouvard

• Le dispositif Censi-Bouvard n'étant plus applicable, privilégiez l'amortissement en LMNP ou Pinel pour bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour votre investissement immobilier neuf à Orléans.
• La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier en échange d'un investissement locatif. Le bien acquis doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement) et situé dans une zone éligible Pinel. Le taux de réduction fiscale est calculé sur la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
• Le statut LMNP accorde une défiscalisation des revenus locatifs d'un logement meublé acquis neuf ou en VEFA. Le logement doit être mis en location par l'investisseur à titre non-professionnel.

Acheter pour habiter : PTZ, TVA réduite

Si vous financez votre logement neuf à Orléans par un crédit et ne dépassez pas un certain plafond de ressources, vous pouvez bénéficier du PTZ. Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt permettant des mensualités différées. De plus, si votre futur bien se situe dans une zone de rénovation urbaine, il sera éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%.

Les quartiers attractifs pour un projet immobilier à Orléans

Avant d'investir dans un programme immobilier neuf à Orléans, vous devez étudier son emplacement avec soin. En effet, la localisation d'un logement est essentielle à sa valorisation et à sa rentabilité locative. Même si le cœur historique orléanais se compose en majeure partie de biens anciens, vous trouverez des programmes neufs de qualité dans certains quartiers de la métropole et ses alentours. Voici les plus prisés par les investisseurs.

• Dunois - Châteaudun est un quartier idéalement situé entre le centre-ville orléanais et la gare. Il s'agit d'un secteur tranquille qui accueille des commerces, des écoles et attire principalement les familles.
• Les berges d'Houlippe est un nouvel éco-quartier au cœur d'Orléans, à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Avec un cadre de vie exceptionnel et des résidences haut-de-gamme proches de la Loire, le quartier ne manque pas d'atouts. Il offre un vaste choix de logements, du studio à l'appartement T5 avec jardin, balcon ou terrasse. Il est, en outre, très bien desservi par le tramway et situé à seulement quelques minutes de l'hyper-centre historique.
• Le Faubourg Saint-Jean est un quartier animé, dont le paysage urbain fourmille de commerces. Son parc immobilier se compose en majorité d'appartements et il attire principalement les actifs et jeunes couples sans enfants.
• Quartier résidentiel agréable, Saint-Marceau abrite des commerces de proximité et de nombreuses infrastructures culturelles, sportives... Ce quartier très peuplé est recherché par les actifs et les familles.
• Le quartier Gare-Pasteur-Saint-Vincent est un secteur en plein développement, où l'immobilier neuf est actif. Il accueille aussi bien des immeubles de bureaux que des résidences de logements, ce qui en fait un quartier dynamique.

Les communes proches d'Orléans sont également disponibles pour de belles opportunités d'investissement dans le neuf. C'est le cas de villes bien desservies et offrant un cadre de vie agréable comme Saint-Jean de Braye, Saran et Saint-Jean-le-Blanc, banlieue résidentielle d’Orléans.

Les programmes neufs à Orléans

Les programmes immobiliers neufs à Orléans de Kaufman & Broad sont constitués de résidences intimistes à l’architecture élégante. Les lignes modernes des façades et les matériaux d’exception utilisés s’intègrent parfaitement dans cette ancienne cité royale. En échos aux nombreux parcs de la ville, les extérieurs de nos réalisations sont paysagés avec soin. Ils offrent aux résidents des bulles de verdure où se détendre. 
Au sein de notre résidence, nos appartements neufs à Orléans séduisent par leurs pièces spacieuses et bien agencées. Chaque mètre carré est optimisé pour faciliter la vie des habitants. De grands rangements fonctionnels sont placés dans les couloirs et les chambres. Pour favoriser une atmosphère conviviale, la cuisine est ouverte sur le salon. 
Nos résidences répondent aux besoins de tous les types d’acquéreurs et proposent des logements de toutes les tailles : du studio neuf à Orléans jusqu’à la maison de ville. Ils constituent un parfait investissement locatif à Orléans. Le confort du neuf séduit particulièrement les locataires souhaitant s’installer durablement dans cette ville. 
Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Orléans dans notre documentation gratuite. Vous y retrouverez toutes les informations de chaque studio, appartement ou maison disponible ou en cours de construction. Le plan, le trimestre de livraison, le prix de vente, le nombre de pièces, la superficie et les surfaces annexes (balcon, parking, terrain, jardin...), l'étage, l'exposition, la vue, l'environnement... 

Promoteur immobilier, nous sommes à vos côtés durant tout votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Orléans. Trouvez votre bonheur parmi nos appartements (dispo à l’achat, du studio au 5 pièces) et situés au pied du tramway.

Comment réussir son investissement neuf à Orléans ?

Acheter à Orléans offre un cadre de vie idéal qui en fait une des villes les plus prisées de France. 
La préfecture du Loiret est une adresse privilégiée pour investir. Sa proximité avec la capitale et sa position géographique centrale en France lui offrent le rôle de principal carrefour de France. Les appartements neufs à Orléans sont surtout prisés par les jeunes actifs et les familles à la recherche d’une résidence principale.
Orléans est une ville étudiante de premier plan. Les étudiants et les jeunes chercheurs sont les premiers à souhaiter trouver un appartement à louer. La ville est aussi idéale pour réussir son investissement locatif. Orléans est situé en zone B1 du dispositif de la loi Pinel. Grâce à cela, les propriétaires d’appartements Pinel à Orléans peuvent profiter d’avantages fiscaux sur leurs revenus locatifs.

Orléans-métropole constitue ainsi un excellent choix d'investissement à une heure de Paris. Située en bords de Loire, la ville offre un cadre de vie agréable, une économie dynamique et des projets urbains éco-responsables. Faire le choix d'un programme immobilier neuf  à Orléans, qu'il s'agisse d'un studio, d'un appartement de plusieurs pièces ou d'une maison, est une opportunité à saisir.