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Programme immobilier neuf Les Jardins d'Enghien à Colombes | Kaufman & Broad
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COLOMBES / 92Les Jardins d’Enghien

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Au cœur du Grand Paris, une adresse d’avenir parfaitement connectée 

Découvrez en exclusivité cette nouvelle résidence Kaufman & Broad, au cœur d’un quartier pratique et vivant de Colombes, avec le futur tramway T1, à 5 min* de la ligne 13 du métro et de la gare de Colombes reliant Paris-Saint-Lazare en 12 min*. 

De par sa situation, la résidence bénéficie d’un paysage urbain renouvelé et embelli où fleurissent les commerces et les services. Avec ses commerces en pied d’immeuble, elle s’intègre parfaitement dans son environnement vivant. Ses belles façades contemporaines, ses jeux de volumes et ses terrasses offrent une composition harmonieuse. 

Un large choix d’appartements déclinés du studio au 4 pièces, avec des appartements familiaux en duplex en rez-de-jardin et en attique avec des terrasses plein ciel. Les appartements s’ouvrent, pour la plupart, sur des espaces extérieurs, loggias, balcons, terrasses plein ciel ou jardins privatifs, rares en cœur de ville, avec un agréable cœur d’ilot paysager. 
Avec de plus la possibilité de devenir propriétaire d’un appartement neuf tout en profitant de la TVA à 5,5%**.
 

  • Quartier d’avenir
  • Tramway T1 au pied de la résidence
  • Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
  • Éligible à la TVA réduite à 5,5 %**
  • Résidence sécurisée 
  • Espace partagé


*Source Google Maps
**Sous réserve de conditions

En co-promotion avec : FEDERAL.

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Du 5 juin au 9 juillet

Jusqu'à 18 000 € de remise (1)

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Appartement 2 pièces

Plus que 4 disponiblesdispo.En savoir +
B11 1er 42,85 m²1erO1 parking, Terrasse (5,20 m²) à partir de 278 695 €Renta. jusqu'à 3,52 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C24 2ème 45,59 m²2èmeN1 parking, Balcon (3,32 m²) à partir de 293 641 €Renta. jusqu'à 3,41 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C32 3ème 47,50 m²3èmeS1 parking, Terrasse (16,82 m²) à partir de 332 325 €Renta. jusqu'à 3,10 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

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B12 1er 62,39 m²1erS/N1 parking à partir de 359 579 €Renta. jusqu'à 3,51 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C16 1er 61,04 m²1erE1 parking, Terrasse (7,13 m²) à partir de 361 337 €Renta. jusqu'à 3,41 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
C15 1er 67,20 m²1erO1 parking, Balcon (7,17 m²) à partir de 383 316 €Renta. jusqu'à 3,45 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
C11 1er 79,51 m²1erS/E1 parking, Balcon (8,70 m²) à partir de 442 220 €Renta. jusqu'à 3,42 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B36 3ème 84,63 m²3èmeS1 parking, Terrasse (15,69 m²) à partir de 437 825 €Renta. jusqu'à 3,57 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B56 5ème 85,29 m²5èmeS1 parking, Balcon (8,63 m²) à partir de 455 408 €Renta. jusqu'à 3,45 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces duplex

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
B63 6ème 82,44 m²6èmeN/E1 parking, Terrasse (25,37 m²) à partir de 426 395 €Renta. jusqu'à 3,61 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B64 6ème 93,35 m²6èmeS/E1 parking, Terrasse (17,10 m²) à partir de 470 354 €Renta. jusqu'à 3,56 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 10/06/2023, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Programme éligible à la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’une résidence principale en zone ANRU, sous conditions de ressources. Voir détails auprès de nos conseillers.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
* Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un T2 au prix de 269 904 € pour un couple sans enfant au revenu fiscal de référence de 30 000 € avec un apport personnel de 35 000 €. Mensualité globale lissée de 1 053 € pendant 25 ans, composée de: Un prêt amortissable d'un montant de 156.757 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 3,7 % , garanti par une caution mutuelle. Mensualités de 1.035 € puis mensualités de 353 €. TAEG de 4,74 % Coût total du crédit : 62.115 € d'intérêts et 2.365,13 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 76.103 € Un prêt à taux Zéro d'un montant de 84.000 €, d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 %, garanti par une caution mutuelle. Mensualités de 18 €, puis mensualités de 700 €. TAEG de 0,22 %. Coût total du crédit : 0 € d'intérêts et 1.487,60 € de frais de garanties. Montant total dû par les emprunteurs: 6.912 €) L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail. (1) Barème en vigueur au 26/05/2023. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.

Découvrez notre nouvelle résidence aux portes de Paris

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                  Les données que nous collectons ne seront jamais transmises à aucune autre société, et vous avez bien sur la possibilité à tout moment de retirer votre consentement en allant sur Gérer mes données personnelles.

                  Le programme en détails

                  Un quartier plein de promesses, aux portes de Paris

                  Idéalement située à proximité immédiate de Paris, de La Défense et au cœur des projets du Grand Paris, Colombes attire tous les profils grâce à son bel équilibre entre offre commerçante, animation culturelle, établissements scolaires et activités sportives. Pour illustrer cette qualité de vie, l’adresse sélectionnée par Kaufman & Broad dispose d’un large choix de commerces, dont 5 en pied d’immeuble, et services de proximité, notamment le marché des 4 routes. Les écoles, de la crèche au lycée, sont rapidement accessibles à pied, de même que de nombreux équipements de loisirs : médiathèque, gymnase, théâtre… Idéalement connecté aux villes voisines par un réseau de bus efficace, ce quartier d’avenir accueillera le prolongement du tramway 1 avec la station « Asnières Quatre Routes » à proximité immédiate de votre résidence. Une aubaine pour faciliter vos déplacements et vos correspondances avec le tramway T2, le métro 13 et le Transilien J. 

                  Tout le raffinement du style contemporain, au cœur d’un havre protégé  

                  Icône de son quartier en pleine évolution, la résidence habille avec allure l’angle de la rue d’Enghien et de l’avenue Stalingrad. Son style contemporain se distingue par ses couleurs, ses balcons filants aux garde-corps en verre et ses toitures végétalisés. Une élégance moderne qui séduit au premier regard. 
                  Un magnifique porche assure la transition entre la rue, le cœur d’ilot préservé et les halls d’entrée sécurisés dotés de boites aux lettres connectées. Havre de sérénité dans la ville, ce jardin intérieur est propice à la détente et à la curiosité. Entre les essences variées d’arbres, il abrite un potager commun et un jardin pédagogique, des nichoirs à oiseaux et des hôtels à insectes. 
                  Pour plus de quiétude, les plans prévoient un parking en sous-sol et des locaux à vélo en rez-de-chaussée. 

                  Du 2 au 4 pièces, un standing à la hauteur de vos envies  

                  Pour s’ajuster au plus près de vos envies, les appartements de la résidence se déclinent du 2 au 4 pièces, dont quelques magnifiques duplex, et vous offrent tout le confort et les avantages de l’immobilier neuf, la signature Kaufman & Broad en plus. 
                  La majorité des plans intègrent une cuisine ouverte sur le séjour apportant un bel espace à la pièce à vivre, qui s’ouvre sur un superbe espace extérieur où prolonger vos moments de détente. Beaux balcons, terrasses plein ciel, jardins privatifs, ils vous procurent un havre d’intimité rare et recherché. 
                  Garantissant un confort pérenne, esthétique et économe en énergie, les prestations sont issues des meilleures références et incluent la domotique permettant de contrôler votre logement à distance ou depuis chez vous. Conçus pour une vie familiale épanouie, les agencements prévoient une suite parentale avec une salle d’eau attenante et des espaces de rangement. 

                  Visitez en 3D

                  Grâce à nos visites virtuelles ou encore à la vue 360° de la résidence, découvrez votre futur logement entièrement décoré, naviguez dans les différentes pièces et explorez l’extérieur comme si vous y étiez...

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                  • BoutiK la + proche
                    Sur rendez-vous, 17 Quai du Pdt Paul Doumer
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                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  • BoutiK la + proche

                  Des bâtiments plus vertueux

                  La transition écologique est en marche, la lutte contre le réchauffement climatique est devenue l’affaire de tous, chacun selon ses moyens. Nous le savons, l’espace urbain, avec son activité humaine, ses bâtiments, ses transports est une des principales sources d’émission de gaz à effet de serre. C’est aussi le cœur de notre métier. Nous avons donc, plus que tout autre secteur d’activité, la capacité d’agir, le devoir de rendre la ville plus saine, plus résiliente, plus inclusive.

                  Adresses pratiques et animées
                  Cadres de vie
                  naturels
                  et sains
                  Logements modulables et connectés
                  Espaces extérieurs privatifs
                  Constructions durables et responsables

                  Espace investisseurs

                  Investir à Colombes, c’est miser sur une adresse d’avenir, au cœur du Grand Paris, qui promet de belles perspectives de valorisation. À 6 km* des portes de Paris, la commune desservie par le Transilien J, bénéficiera de l’extension vers l’ouest du tramway T1 jusqu’au Pont de Bezons. Passant devant votre future résidence, la ligne T1 réduira les temps de trajet vers le Transilien J « Gare du Stade » et la ligne 13 du métro « Les Courtilles », aujourd’hui accessibles à 5min* en bus, ce qui permettra les correspondances avec la ligne de tramway T2 facilitant l’accès à La Défense et aux bassins d’emploi de l’Ouest parisien. Une adresse idéale pour répondre à la demande locative. Le classement de la ville en zone A bis du dispositif Pinel assure l’optimisation fiscale de votre placement. 
                  * source Google Maps

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone Abis
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2022
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

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                    ARGENTEUIL / 95

                    L'Urbain

                    TVA 5,5%PTZPinelLMNP
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                    Graphite

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                    CORMEILLES-EN-PARISIS / 95

                    Esprit citadin

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 4 piècesà partir de 259 000 €
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                    ERMONT / 95

                    Résidence Obré

                    PTZPinelLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 264 000 €
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                    FRANCONVILLE / 95

                    L'Unique

                    PTZPinelLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 279 000 €
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                    Villa Déméter

                    PTZPinel
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                  Notre priorité Bien vous
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