Kaufman & BroadPlafonds LLI 2025 : Tout savoir sur les conditions d’éligibilité
16 mai 2025 dans Investir dans le neuf
Qu’est-ce que le LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire est un dispositif encadré par l’État. Il vise à proposer des logements à loyers modérés dans les zones tendues, à destination des ménages qui ne peuvent prétendre au logement social, mais rencontrent des difficultés sur le marché libre.
Le logement doit répondre à plusieurs critères :
- Être neuf ou acquis en VEFA
- Être situé en zone A bis, A, B1 ou B2
- Être loué nu à titre de résidence principale
- Respecter les plafonds de loyers définis par décret
- Être occupé par des locataires aux revenus plafonnés
- Être conventionné avec l’ANAH pour bénéficier des avantages fiscaux
Le LLI est aujourd’hui considéré comme une alternative au Pinel, en raison de sa stabilité réglementaire et de ses avantages fiscaux à long terme.
Plafonds de loyers LLI en 2025 (hors charges)
Les plafonds de loyers pour les logements intermédiaires sont fixés par arrêté ministériel, publié au Journal Officiel du 14 février 2025. Ils varient selon la zone géographique :
Source : Arrêté du 30 janvier 2025 – JO n°38 du 14 février 2025
Ces loyers, en deçà des prix du marché libre, offrent une vraie opportunité aux locataires, notamment dans les métropoles où le logement devient de plus en plus inaccessible.
Plafonds de ressources LLI en 2025
Pour bénéficier d’un logement en LLI, le locataire doit respecter des plafonds de revenus, déterminés selon la composition du foyer et la zone géographique du bien :
Source : BOFiP – article BOI-BAREME-000017, version 2025
Pourquoi investir en LLI avec Kaufman & Broad ?
Kaufman & Broad propose de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles au LLI, dans des zones tendues dynamiques, parfaitement ciblées pour ce dispositif (Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier…). Présents dans toutes les zones tendues, nos logements sont :
- Conformes aux exigences RE2020
- Clés en main, livrés avec prestations de qualité
- Éligibles à un conventionnement ANAH
- Situés dans des zones à forte demande locative
En tant qu’investisseur, vous bénéficiez :
- D’une TVA réduite à 10 %, sous certaines conditions.
- D’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans
- D’un rendement locatif sécurisé avec des loyers attractifs
- D’un cadre fiscal stable et sécurisé sur le long terme
Un bon placement à long terme, éthique, rentable et simple à gérer.
En résumé
- Loyers plafonnés en 2025 : jusqu’à 18,89 €/m² en zone A bis
- Une alternative au Pinel pour investir dans le neuf
- Des programmes neufs Kaufman & Broad éligibles au LLI partout en France
Vous souhaitez investir en LLI dans le cadre d’un achat immobilier neuf ? Nos équipes vous accompagnent pour identifier le bien adapté à vos objectifs patrimoniaux. Demandez à être rappelé par un conseiller Kaufman & Broad.
