Pourquoi acheter dans le neuf protège contre la hausse des loyers ?

Le constat chiffré de la hausse des loyers

La réalité des chiffres est sans appel, et elle peut être décourageante : les loyers continuent d'augmenter partout en France. Selon l'Observatoire LocService⁽¹⁾, les loyers ont augmenté de 3,3 % en moyenne par rapport à 2024, dépassant l'inflation (+1,3 %). Cette hausse représente concrètement 17,91 euros de plus tous les mois pour un loyer moyen de 671 euros, soit 214,98 euros supplémentaires sur l'année.

Les augmentations varient selon les territoires, avec des hausses particulièrement marquées dans les zones tendues :

• Île-de-France : +4,3 %
• Paris : +4,2 %
• Province : +3,7 %
• Petite et Grande Couronne francilienne : +3,2 %

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Pourquoi les loyers augmentent ? 

Cette augmentation s'explique par plusieurs facteurs. 

D'une part, le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande dans les zones tendues continue de tirer les prix vers le haut. D'autre part, les nouvelles réglementations énergétiques retirent progressivement du marché locatif les logements anciens les moins performants, ces fameuses "passoires thermiques". Cette baisse des offres disponibles accentue mécaniquement la pression sur les loyers des logements restants.

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 1,40 % sur un an au premier trimestre 2025 par rapport au premier trimestre 2024⁽²⁾. Cela a permis aux propriétaires d'ajuster leurs loyers en conséquence. 

Pour vous, locataire, cette réalité signifie une érosion continue de votre pouvoir d'achat. Mais il existe une alternative !

La solution : devenir propriétaire dans le neuf, un bouclier durable

L'achat immobilier constitue la solution la plus efficace pour échapper définitivement à cette spirale. En devenant propriétaire, vous ne subissez plus les révisions annuelles de loyer ni les augmentations liées aux évolutions du marché. Votre coût principal devient le remboursement de l'emprunt, dont le montant reste stable pendant toute la durée du crédit.

Le choix du neuf amplifie encore ces avantages. Les logements neufs, construits selon les dernières normes comme la RE2020, proposent une isolation thermique et phonique optimale ainsi que des systèmes de chauffage particulièrement performants. Ces caractéristiques se traduisent par des factures d'énergie considérablement réduites par rapport à l'ancien, parfois divisées par deux ou trois.

Un bien neuf présente également l'avantage de ne nécessiter aucune rénovation majeure pendant de nombreuses années. Il bénéficie de garanties constructeur solides : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Cette protection vous épargne les dépenses importantes et souvent imprévues nécessaires pour maintenir un bien ancien aux normes, contrairement aux locataires dont les propriétaires peuvent répercuter certains coûts ou augmenter le loyer suite à des travaux.

Les charges de copropriété sont également mieux maîtrisées dans le neuf. Les bâtiments récents sont conçus avec des matériaux durables et des équipements modernes qui nécessitent moins d'entretien, générant des charges potentiellement plus faibles à long terme.

Des avantages financiers immédiats qui soutiennent l'achat neuf

L'acquisition dans le neuf vous permet de bénéficier d'avantages financiers dès la signature. Les frais de notaire représentent seulement 2 à 3 % du prix d'achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette économie immédiate de plusieurs milliers d'euros peut être réinvestie dans votre projet ou faciliter son financement.

L'exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans constitue un autre atout non négligeable, permettant de réduire les charges en début de possession. Cette période de grâce facilite l'installation dans votre nouveau logement.

Les dispositifs d'aide renforcent encore l'attractivité de l'achat neuf. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), particulièrement avantageux dans le neuf et élargi pour 2025 aux maisons neuves, peut financer une partie importante du bien sans générer d'intérêts. Cette aide publique réduit significativement le coût total de votre acquisition. 

De plus, le Prêt à Taux Zéro peut se cumuler avec d'autres prêts aidés comme le prêt Action Logement ou le prêt Accession Sociale (PAS). De quoi alléger considérablement le poids du financement global !

L'achat neuf : un investissement sécurisé et un patrimoine durable

Au-delà de la protection contre la hausse des loyers, un bien immobilier neuf constitue un actif particulièrement attractif sur le marché. Sa performance énergétique élevée et son confort moderne le rendent recherché, que ce soit pour une future revente ou une éventuelle mise en location. 

Les maisons et les appartements neufs présentent également l'avantage d'être déjà conformes aux réglementations environnementales futures. Ils respectent les exigences DPE les plus strictes, protégeant ainsi leur valeur et leur potentiel locatif. 

Cette conformité vous épargne les travaux de rénovation énergétique coûteux que devront entreprendre les propriétaires de biens anciens pour maintenir leurs logements sur le marché locatif.

L'achat immobilier neuf permet ainsi de se constituer un patrimoine solide et durable. Ce patrimoine vous procure une sécurité financière sur le long terme, tout en vous libérant des contraintes locatives.

Pourquoi 2025 est un moment opportun pour acheter dans le neuf ?

Les conditions de financement actuelles rendent l'achat particulièrement attractif. Les taux de crédit immobilier continuent de diminuer selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA⁽³⁾, avec un taux moyen de 3,07% en avril 2025 contre 3,24% en janvier 2025. Cette baisse des taux a de fortes chances de se poursuivre encore tout au long de l’année.

Cette combinaison de taux en baisse, de prix immobiliers stabilisés et de loyers en hausse rend l'équation “acheter versus louer” clairement favorable à l'acquisition en 2025. Le différentiel de coût entre un remboursement d'emprunt et un loyer s'amenuise ce qui rend l'achat accessible à de nombreux ménages.

Choisir le neuf, c’est opter pour une solution stable et pérenne qui allie confort, sécurité et sérénité face aux aléas du marché locatif.

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Sources :

⁽¹⁾ https://www.locservice.fr/_media/LocService%20fr%20-%20Observatoire_2025_National.pdf 
⁽²⁾ https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/ 
⁽³⁾ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/