Kaufman & Broad
Investissez, dans une résidence étudiante au Mans
Investissez dans
une résidence étudiante au cœur du Mans et bénéficiez d’un placement rentable,
sécurisé et d’une gestion clé en main.
Face au tramway et à deux pas des universités, la résidence Nemea séduit par
son architecture contemporaine, ses prestations durables et ses beaux espaces
partagés. Du studio au T1 bis, chaque logement est pensé pour offrir confort,
performance énergétique et attractivité locative. Un investissement LMNP idéal
dans une ville dynamique à seulement 1h de Paris en TGV.
- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et sécurisés chaque mois pendant 10 ans par bail commercial
- Fiscalité avantageuse LMNP
pour optimiser vos revenus
- Adresse idéale face au Tramway
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Espace Vélo
Proche des transports en commun
Résidence sécurisée
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Studio
En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Le Prix mobilier est le prix du mobilier fourni par le bailleur au titre du bail commercial dont la commande devra être régulariser lors de la signature du contrat de réservation.
Le Loyer annuel hors taxe est le loyer contractuel prévu par le bail commercial qui sera régularisé avec l’exploitant. Le loyer est garanti par le gestionnaire.
La Rentabilité Hors Taxe est définie comme étant la rentabilité brute estimée pour les douze mois suivant l'achèvement de l'immeuble, hors incidence impôts fonciers et charges diverses du bailleur et hors impacts fiscaux. Le calcul du taux de rentabilité prévisionnel est égal au loyer brut annuel majoré du coût du mobilier, arrondi au dixième le plus proche, divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100.
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Investissez dans un logement étudiante
Le programme en détails
Une adresse stratégique au cœur du Mans étudiant
Idéalement située face à l'arrêt de tramway T1 «
Haute Venelle – Clinique du Pré », cette résidence étudiante neuve se place au
centre de la vie mancelle. L'emplacement offre un accès privilégié à l'ensemble
de la ville : Le Mans Université, l'IUT et la Faculté de Droit sont à moins de
12 min* à pied, tandis que le centre-ville n'est qu'à 10 min* en tramway.
Le quotidien des étudiants est facilité par la
proximité immédiate des commerces essentiels : supermarché, boulangeries et
pharmacies se trouvent dans un rayon de 10 min* de marche. Pour les moments de
détente, le quartier médiéval de la Cité Plantagenêt est accessible à 20 min*
en tramway.
Dans cette ville universitaire dynamique, la résidence bénéficie également d'une connexion exceptionnelle aux grandes métropoles, avec Paris à seulement 1h en TGV. Le Mans vibre toute l'année au rythme des festivals, concerts et des célèbres 24 Heures du Mans, offrant aux locataires un parfait équilibre entre études et vie sociale épanouissante.
Une résidence
étudiante moderne, durable et conviviale
Résolument contemporaine, la résidence Nemea affirme une
identité architecturale forte, véritable signature dans le quartier. De hautes
fenêtres couleur champagne rythment des façades épurées, mettant en scène une
élégante alternance de parements bois et d’enduits clairs.
Conçue pour répondre aux besoins des générations actuelles
et futures, cette résidence étudiante écoresponsable intègre des toitures et
façades végétalisées, améliorant le confort thermique tout en créant une trame
verte avec les jardins et terrasses partagées qui entourent les lieux de vie.
Le quotidien des étudiants est facilité par une offre complète de services et de nombreux espaces communs. Une conciergerie, un espace de coworking, un salon de détente, une salle de fitness et une cuisine partagée favorisent la convivialité et le lien social. Côté mobilité, la résidence propose des places de stationnement voiture et un très grand local à vélos sécurisé, pour que chacun puisse se déplacer simplement.
Des appartements
fonctionnels et confortables, du studio au T1 bis
La résidence propose une diversité de surfaces adaptées aux
besoins des étudiants, allant du studio compact au T1 bis plus spacieux. Chaque
logement a été conçu pour offrir un cadre de vie pratique, moderne et agréable.
Les espaces sont intelligemment agencés pour optimiser
chaque mètre carré : coin nuit confortable, salle d’eau contemporaine,
rangements intégrés et finitions soignées. Le confort est renforcé par une
isolation thermique et acoustique performante, assurant calme et efficacité
énergétique.
Les prestations intérieures ont été sélectionnées avec soin
: sols résistants et faciles à entretenir, carrelage raffiné dans les pièces
d’eau, et menuiseries de qualité garantissant une isolation renforcée. La
production d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur air/eau, permettant
une gestion durable et économe de l’énergie.
Visitez en 3D
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
Espaces extérieurs
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
Découvrez Votre futur quartier
Nous contacter
Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.
Espace investisseurs
Située à seulement 1h de Paris en TGV
et connectée aux grandes métropoles comme Rennes, Nantes ou Bordeaux, Le Mans
bénéficie d'une localisation privilégiée au carrefour du Grand Ouest.
Ville universitaire dynamique, elle accueille chaque année
plus de 13 000 étudiants, dont 1 500 internationaux, attirés par une offre de
formations variées et un cadre de vie attractif. Des projets structurants tels
que l'extension du réseau de tramway ou la création d'un nouveau campus
universitaire près de la gare renforcent l'attractivité de la ville et
promettent une valorisation continue des biens immobiliers.
Avec ses appartements compacts aux prix accessibles et sa
rentabilité très attractive, Nemea constitue une excellente opportunité
de diversifier votre patrimoine immobilier et d’investir sous statut de loueur
en meuble (LMNP ou LMP). Vous bénéficierez ainsi d'avantages
financiers et fiscaux: récupération de la TVA (20 %), loyers garantis pendant 9
ans grâce à un bail commercial sécurisé, optimisation des revenus perçus et
gestion locative déléguée à un professionnel.
- PDispositif : LMNP géré
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
