• {{ msg }}

Investir avec le dispositif Pinel

Le Pinel est un dispositif fiscal mis en place pour soutenir la construction de logements neufs dans des villes où la demande locative est supérieure à l’offre. Ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2024, a pour objectif d’inciter les Français à investir dans l’immobilier neuf.

Simuler

Promouvoir la location à loyer modéré

pinel

Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

pinel

Promouvoir la location à loyer modéré

Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

La notion de secteur éligible

zones pinel

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire.

Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024* pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1.
Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes. 

*A partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d'impôt seront progressivement revus à la baisse. Les taux actuels du Pinel seront uniquement éligibles avec le dispositif Pinel +

zones pinel

La notion de secteur éligible

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire.

Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024* pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1.
Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes. 

*A partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d'impôt seront progressivement revus à la baisse. Les taux actuels du Pinel seront uniquement éligibles avec le dispositif Pinel +

De quelle réduction d'impôt bénéficier ?

conditions pinel

Le dispositif Pinel qui devait prendre fin en 2021 a été reconduit jusque fin décembre 2024 avec une réduction des avantages fiscaux sur 2023 et 2024.

reduction impôt pinel

A noter : C'est la date de signature de l’acte authentique d’acquisition qui définira l'avantage fiscal auquel vous aurez droit.

conditions pinel

De quelle réduction d'impôt bénéficier ?

Le dispositif Pinel qui devait prendre fin en 2021 a été reconduit jusque fin décembre 2024 avec une réduction des avantages fiscaux sur 2023 et 2024.

reduction impôt pinel

A noter : C'est la date de signature de l’acte authentique d’acquisition qui définira l'avantage fiscal auquel vous aurez droit.

Quelles conditions faut-il remplir ?

conditions pinel
  • Acheter un appartement neuf, respectant les normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur : Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009 (bien nécessitant des travaux) ou Réglementation Thermique « RT 2012 » (bien neuf ou à construire)
  • Acheter un logement situé(e) en zone A, A bis ou B1
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent sa livraison
  • Louer le bien en tant que résidence principale du locataire, pendant 6 ans minimum 
  • Respecter les plafonds de revenus des locataires fixés par décret
  • Respecter des plafonds de loyers fixés par décret
  • Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum, dans la limite de 2 logements
  • Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5 500 € le m².
conditions pinel

Quelles conditions faut-il remplir ?

  • Acheter un appartement neuf, respectant les normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur : Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009 (bien nécessitant des travaux) ou Réglementation Thermique « RT 2012 » (bien neuf ou à construire)
  • Acheter un logement situé(e) en zone A, A bis ou B1
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent sa livraison
  • Louer le bien en tant que résidence principale du locataire, pendant 6 ans minimum 
  • Respecter les plafonds de revenus des locataires fixés par décret
  • Respecter des plafonds de loyers fixés par décret
  • Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum, dans la limite de 2 logements
  • Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5 500 € le m².

A qui louer ?

choix locataire

Le choix du locataire de votre bien vous est libre, y compris parmi vos ascendants ou vos descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

La seule condition pour bénéficier du cadre avantageux du dispositif de la loi Pinel, est de s'assurer que le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds sont fixés chaque année par décret.

 

choix locataire

A qui louer ?

Le choix du locataire de votre bien vous est libre, y compris parmi vos ascendants ou vos descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

La seule condition pour bénéficier du cadre avantageux du dispositif de la loi Pinel, est de s'assurer que le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds sont fixés chaque année par décret.

 

Bon à savoir

Programmes immobiliers neufs <span>Investir avec le dispositif </span>Pinel - Kaufman & Broad
  • La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou monument historique.
     
  • Le plafonnement à 300 000 € n’empêche pas d’acquérir un logement plus cher, mais le calcul de la réduction d’impôt ne se fera qu’à hauteur du plafonnement des 300 000 €. La surface retenue pour le plafond de prix d’acquisition (5 500 € / m²) est la même que celle qui détermine les loyers (article 2 duodecies du Code Général des Impôts) soit la surface habitable de l’appartement + la moitié des surfaces annexes (terrasses, balcons, caves…) dans la limite de 8 m².
     
  • Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, depuis janvier 2021.
Programmes immobiliers neufs <span>Investir avec le dispositif </span>Pinel - Kaufman & Broad

Bon à savoir

  • La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou monument historique.
     
  • Le plafonnement à 300 000 € n’empêche pas d’acquérir un logement plus cher, mais le calcul de la réduction d’impôt ne se fera qu’à hauteur du plafonnement des 300 000 €. La surface retenue pour le plafond de prix d’acquisition (5 500 € / m²) est la même que celle qui détermine les loyers (article 2 duodecies du Code Général des Impôts) soit la surface habitable de l’appartement + la moitié des surfaces annexes (terrasses, balcons, caves…) dans la limite de 8 m².
     
  • Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, depuis janvier 2021.

Promouvoir la location à loyer modéré

pinel

Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

pinel

Promouvoir la location à loyer modéré

Le constat est là : la France manque de logements sociaux. Depuis plusieurs décennies, le parc de ce segment de l’immobilier ne croît pas suffisamment pour répondre à la demande. Pour attirer les investisseurs vers ce marché locatif prioritaire, il existe le dispositif de défiscalisation Pinel. Les contribuables, acquéreurs d’un appartement en zone éligible, s’engagent à le laisser demeurer à la location 6, 9, ou 12 ans, en respectant un montant maximal de loyer et un plafond de revenus des locataires. En contrepartie, ils bénéficient d’un abattement fiscal pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

La notion de secteur éligible

zones pinel

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire.

Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024* pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1.
Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes. 

*A partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d'impôt seront progressivement revus à la baisse. Les taux actuels du Pinel seront uniquement éligibles avec le dispositif Pinel +

zones pinel

La notion de secteur éligible

Soucieux d’attirer l’investissement là où il est nécessaire, l’État dresse par décret la liste des secteurs éligibles au dispositif Pinel. Révisé en 2018, le zonage compte environ 1 200 communes dans lesquelles la construction de logements sociaux a été jugée comme prioritaire.

Récemment reconduit par le gouvernement, le Pinel a aussi été réformé : il restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024* pour les seules villes considérées en forte tension, c’est-à-dire les zones A bis, A et B1.
Les deux premières concernent des métropoles et régions à forte démographie. Ainsi la zone A intègre l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et la partie française de l’agglomération genevoise ; tandis que la zone A bis englobe Paris et 29 communes avoisinantes. 

*A partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d'impôt seront progressivement revus à la baisse. Les taux actuels du Pinel seront uniquement éligibles avec le dispositif Pinel +

De quelle réduction d'impôt bénéficier ?

conditions pinel

Le dispositif Pinel qui devait prendre fin en 2021 a été reconduit jusque fin décembre 2024 avec une réduction des avantages fiscaux sur 2023 et 2024.

reduction impôt pinel

A noter : C'est la date de signature de l’acte authentique d’acquisition qui définira l'avantage fiscal auquel vous aurez droit.

conditions pinel

De quelle réduction d'impôt bénéficier ?

Le dispositif Pinel qui devait prendre fin en 2021 a été reconduit jusque fin décembre 2024 avec une réduction des avantages fiscaux sur 2023 et 2024.

reduction impôt pinel

A noter : C'est la date de signature de l’acte authentique d’acquisition qui définira l'avantage fiscal auquel vous aurez droit.

Quelles conditions faut-il remplir ?

conditions pinel
  • Acheter un appartement neuf, respectant les normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur : Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009 (bien nécessitant des travaux) ou Réglementation Thermique « RT 2012 » (bien neuf ou à construire)
  • Acheter un logement situé(e) en zone A, A bis ou B1
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent sa livraison
  • Louer le bien en tant que résidence principale du locataire, pendant 6 ans minimum 
  • Respecter les plafonds de revenus des locataires fixés par décret
  • Respecter des plafonds de loyers fixés par décret
  • Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum, dans la limite de 2 logements
  • Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5 500 € le m².
conditions pinel

Quelles conditions faut-il remplir ?

  • Acheter un appartement neuf, respectant les normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur : Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009 (bien nécessitant des travaux) ou Réglementation Thermique « RT 2012 » (bien neuf ou à construire)
  • Acheter un logement situé(e) en zone A, A bis ou B1
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent sa livraison
  • Louer le bien en tant que résidence principale du locataire, pendant 6 ans minimum 
  • Respecter les plafonds de revenus des locataires fixés par décret
  • Respecter des plafonds de loyers fixés par décret
  • Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum, dans la limite de 2 logements
  • Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5 500 € le m².

A qui louer ?

choix locataire

Le choix du locataire de votre bien vous est libre, y compris parmi vos ascendants ou vos descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

La seule condition pour bénéficier du cadre avantageux du dispositif de la loi Pinel, est de s'assurer que le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds sont fixés chaque année par décret.

 

choix locataire

A qui louer ?

Le choix du locataire de votre bien vous est libre, y compris parmi vos ascendants ou vos descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

La seule condition pour bénéficier du cadre avantageux du dispositif de la loi Pinel, est de s'assurer que le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds sont fixés chaque année par décret.

 

Bon à savoir

Programmes immobiliers neufs <span>Investir avec le dispositif </span>Pinel - Kaufman & Broad
  • La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou monument historique.
     
  • Le plafonnement à 300 000 € n’empêche pas d’acquérir un logement plus cher, mais le calcul de la réduction d’impôt ne se fera qu’à hauteur du plafonnement des 300 000 €. La surface retenue pour le plafond de prix d’acquisition (5 500 € / m²) est la même que celle qui détermine les loyers (article 2 duodecies du Code Général des Impôts) soit la surface habitable de l’appartement + la moitié des surfaces annexes (terrasses, balcons, caves…) dans la limite de 8 m².
     
  • Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, depuis janvier 2021.
Programmes immobiliers neufs <span>Investir avec le dispositif </span>Pinel - Kaufman & Broad

Bon à savoir

  • La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou monument historique.
     
  • Le plafonnement à 300 000 € n’empêche pas d’acquérir un logement plus cher, mais le calcul de la réduction d’impôt ne se fera qu’à hauteur du plafonnement des 300 000 €. La surface retenue pour le plafond de prix d’acquisition (5 500 € / m²) est la même que celle qui détermine les loyers (article 2 duodecies du Code Général des Impôts) soit la surface habitable de l’appartement + la moitié des surfaces annexes (terrasses, balcons, caves…) dans la limite de 8 m².
     
  • Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, depuis janvier 2021.

Tous nos appartements en Pinel

Trier par Code postal Ville
Voir la résidence
Livraison immédiate Liv. 2ème tri. 2022
L'UNION / 31

Inside

Pinel
App. 3 à 5 pièces à partir de 382 000 € rentabilité estimée de 3,06 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
Voir la résidence
Grande ouverture Liv. 1er tri. 2025
SAINT-JEAN / 31

Les coteaux Pastel

PTZ Pinel Patrimonial
App. / maisons 2 à 5 pièces à partir de 251 000 € rentabilité estimée de 2,52 % à 3,38 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
Voir la résidence
Nouveauté Liv. 2ème tri. 2025
CUGNAUX / 31

Les jardins de Séréna

Pinel Patrimonial
App. / maisons 2 à 5 pièces à partir de 229 000 € rentabilité estimée de 2,52 % à 3,61 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
Voir la résidence
Grande ouverture Liv. 1er tri. 2024
SAINT-JORY / 31

Via Bagno

PTZ Pinel Patrimonial

App. du 2 au 3 pièces

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
Voir la résidence
Livraison immédiate Liv. 2ème tri. 2023
BORDEAUX / 33

L'Atelier

PTZ Pinel
App. 4 à 5 pièces à partir de 475 000 € rentabilité estimée de 2,28 % à 2,5 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
Voir la résidence
En travaux Liv. 3ème tri. 2023
VILLENAVE-D'ORNON / 33

Arborescence

PTZ Pinel
App. 2 à 5 pièces à partir de 245 000 € rentabilité estimée de 2,52 % à 2,73 % / an*

* Calcul avant avantage fiscal

phoneÊtre appelé descriptionBrochure
arrow_forward
{{ showMoreButtonLabel }}

Entrez et découvrez
notre espace
de vente en ligne

Cliquez ici

Un conseiller Kaufman & Broad
à votre écoute

Posez toutes vos questions ou prenez un rendez-vous en visioconférence avec votre conseiller et construisons ensemble votre projet immobilier.

forumPoser ma question todayPrendre rendez-vous

Kaufman & Broad

Pour habiter ou investir dans un bien immobilier neuf, que vous ayez un projet en Île-de-France, en Nouvelle-Aquitaine, en Occitanie ou encore en Bretagne ou Pays-de-la-Loire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier. Nous sommes à vos côtés dans le cadre de votre recherche d’appartement neuf ou d’acquisition d’une maison neuve. 

Quel que soit le type de bien qui vous intéresse, pour y vivre ou dans le cadre d’un investissement locatif, nous vous conseillons et vous faisons profiter de plus de 50 ans d’expertise. De la définition de votre projet à sa concrétisation, nous vous proposons un large choix d’appartements neufs ou de maisons neuves correspondant à votre budget et à votre mode de vie.

Pour votre projet d’investissement locatif, notre connaissance du marché local vous permet de bénéficier du meilleur accompagnement. Profitez de nos outils de simulation de prêt immobilier, ou d’investissement avec la loi Pinel 2018 en Zone A, A bis ou B.

Dans le cadre d’un premier achat immobilier, afin de concrétiser votre nouvelle vie, vous constituer un patrimoine ou encore de préparer votre future retraite : faites appel à nos experts de l’immobilier neuf. Nos conseillers vous donnent rendez-vous dans l’une nos BoutiKs ou agence partout en France. Vivez une expérience immobilière unique dans nos showrooms, grâce à un grand choix de personnalisation.