Les avantages d’investir dans un bien neuf à Villefontaine

Villefontaine est une ville en plein essor, qui, en plus de voir sa population croître chaque année, profite également d’une excellente attractivité. Grâce à sa situation entre deux agglomérations à forte croissance, Lyon et Grenoble, elle se trouve au centre d’un grand bassin économique. Économiquement, la région Auvergne-Rhône-Alpes figure aussi parmi l’une des régions les plus dynamiques de France. C’est d’ailleurs ce qui crée de nombreuses opportunités pour les familles et les actifs résidant dans la commune.

À proximité de plusieurs pôles d’emploi majeurs, Villefontaine totalise pas moins de 51 000 postes grâce à ses filières phares (logistique et développement durable). Elle profite également du rayonnement régional et international engendré par les quelque 110 enseignes de luxe présentes dans la commune.

Villefontaine s'épanouit au cœur de paysages naturels préservés, bordée par le parc naturel régional de Chartreuse et à proximité du majestueux massif du Vercors. Cette situation privilégiée offre un cadre de vie exceptionnel, propice aux activités en plein air et à la découverte de la nature.

L’éducation des enfants est facilitée puisque la ville dispose de nombreuses infrastructures modernes telles que crèches, collèges et lycées. Pour couronner le tout, il vous sera plutôt simple de trouver un logement neuf à Villefontaine. 

Villefontaine se distingue par son rayonnement international grâce à la présence sur son territoire du 1ᵉʳ village outlet haut de gamme. “The Village” est un lieu de shopping proposant des réductions jusqu’à 70% sur des marques prestigieuses, avec une variété de boutiques et de restaurants. Côté animations, des spectacles aquatiques et de nombreux divertissements viennent enrichir l'expérience des visiteurs.

Pourquoi opter pour un appartement neuf à Villefontaine ?

Avant de passer à l’achat d’un immobilier neuf à Villefontaine, il convient de connaître les atouts proposés par cette solution.

Normes environnementales et énergétiques respectées

En optant pour un immobilier neuf à Villefontaine, profitez d’une construction qui répond parfaitement aux normes strictes en vigueur. Vous pouvez ainsi être sûr que le logement présente des performances énergétiques supérieures.

Potentiel de valorisation plus avantageux

Une maison, un studio ou un appartement neuf à Villefontaine possède une valeur ajoutée plus élevée qu’un logement ancien. De ce fait, le logement peut attirer plus de locataires, ce qui garantit un bon rendement locatif.

Garanties et sécurité

Un immobilier neuf est généralement proposé avec des garanties constructeur qui permettent de couvrir les travaux pendant plusieurs années. Par exemple, la garantie décennale couvre la réparation des défauts de construction qui nuisent à la solidité du bâtiment durant 10 ans.

Facilité de personnalisation et confort moderne

Opter pour un appartement neuf à Villefontaine offre également la possibilité de personnaliser votre espace selon vos goûts et besoins. Vous pouvez choisir les matériaux, les finitions et parfois même la disposition intérieure, ce qui vous permet de créer un environnement à votre image. 

De plus, les appartements neufs sont conçus avec des équipements modernes et des technologies innovantes, garantissant un confort optimal au quotidien. Les surfaces habitables généreuses vous offrent un espace de vie fonctionnel et agréable, tandis que les cuisines et les salles de bains sont équipées de matériaux de qualité pour votre bien-être. 

Pour votre confort, optez pour une résidence avec parking, assurant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Que vous recherchiez un studio, un appartement avec plusieurs pièces, vous trouverez des options disponibles pour répondre à vos besoins, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif.

Guide d’achat pour l’immobilier neuf à Villefontaine

Investir dans un programme d’immobilier neuf à Villefontaine vous permet d’accéder à plusieurs dispositifs de défiscalisation. Permettant de financer votre projet, ces derniers peuvent également amortir les coûts d’acquisition. Leur nature dépend principalement du type d’investissement.

Les options d’investissement locatif

Si vous achetez pour louer par la suite, voici les dispositifs à connaître :

• La loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts sur le revenu en échange d’une mise en location du bien. Les économies réalisées varient selon la durée de la location. Un investissement en Pinel à Villefontaine, en zone B1, peut créer jusqu’à 14 % de taux d’intérêt sur 12 ans. Les conditions pour y avoir accès incluent l’achat en VEFA et la location nue.
• La loi Pinel Plus est conseillée pour optimiser votre fiscalité grâce à l’achat de logements neufs spécifiques. Ces derniers devront se situer dans un quartier priorisé par la ville ou présenter des performances énergétiques très élevées (Norme RE 2020). Avec ce dispositif, vous pourrez économiser jusqu’à 21 % sur 12 ans de location.
• Le statut LMNP (Location Meublée non Professionnelle) propose une réduction fiscale sur les recettes locatives. Pour en profiter, l’immobilier neuf à Villefontaine doit être loué meublé, à titre non professionnel. En fonction du régime fiscal choisi, vous pouvez obtenir un abattement forfaitaire de 50 % ou une déduction des charges locatives sur les revenus (loyers).

Les solutions d’accession à la propriété

Si vous achetez via un programme neuf à Villefontaine en vue d’acquérir une résidence principale, vous aurez accès à un Prêt à Taux Zéro. Attribué par l’État, cet emprunt sans intérêt peut vous aider pour l’achat d’un immobilier neuf, en complément à votre crédit en cours. En règle générale, il est octroyé sous conditions de revenus, avec des plafonds qui varient selon la situation géographique du bien.

Immobilier neuf à Villefontaine : réussir votre investissement

La première étape pour garantir la rentabilité d’un investissement immobilier consiste à bien choisir le bien en question. Non seulement il faudra trouver un emplacement avantageux, mais aussi, vous devez miser sur un logement qui répond à votre budget. Pensez donc à investir dans une habitation située dans une région attractive et qui respecte les normes énergétiques en vigueur. 

L’analyse de la demande locative dans le secteur est également primordiale pour trouver un bien immobilier neuf à Villefontaine. Mais surtout, vous devez examiner la proximité des commodités (commerce, transport en commun, école, etc.). Pour obtenir un meilleur rendement, choisissez le logement selon les locataires ciblés. Un studio convient parfaitement pour une location de courte durée. Par contre, un grand appartement composé de plusieurs chambres attire plus les familles à la recherche d’une location de longue durée.

Enfin, vous devez trouver un promoteur immobilier à Villefontaine qui soit fiable pour vous accompagner tout au long de votre projet. Kaufman & Broad est le partenaire qu'il vous faut. Notre équipe saura vous donner toutes les informations sur les biens immobiliers neufs disponibles dans notre toute nouvelle résidence à Villefontaine. Vous serez séduits par l’architecture de la résidence et les ouvertures sur l’extérieur, jardins privatifs, balcons ou terrasses, pour vivre en harmonie avec la nature.