Nos biens immobiliers neufs : Bourgogne-Franche-Comté
Carrefour entre Paris, Lyon, Genève et Bâle, la Bourgogne-Franche-Comté est une région du centre-est de la France qui conjugue richesse patrimoniale, dynamisme économique et prix accessibles. Des vignobles classés au patrimoine mondial de l'Unesco aux frontières suisses du Doubs et du Territoire de Belfort, la région attire familles, actifs en mobilité et investisseurs en quête d'une destination de qualité de vie. Kaufman & Broad vous propose des appartements et maisons neufs dans les secteurs les plus porteurs du territoire.
Pourquoi choisir la Bourgogne-Franche-Comté pour un projet immobilier neuf ?
La Bourgogne-Franche-Comté bénéficie d'une position stratégique au cœur de l'Europe, avec des prix immobiliers parmi les plus accessibles des grandes régions françaises et un cadre de vie préservé.
Un carrefour entre grandes métropoles
Dijon est à 1h35 de Paris en TGV et à moins de 2h de Lyon et de Genève. Besançon est à 1h15 de Lyon et à moins d'une heure de la frontière suisse. Cette situation géographique attire deux profils d'acquéreurs distincts : les actifs en mobilité professionnelle entre Paris et le sud de la France, et les travailleurs frontaliers qui exercent en Suisse tout en résidant en France, notamment dans le Doubs et le Territoire de Belfort.
Une économie industrielle et universitaire solide
La région abrite le site historique de Stellantis à Sochaux, l'un des plus grands sites de production automobile d'Europe. Besançon est un centre d'excellence en microtechnologies, horlogerie de précision et dispositifs médicaux, avec un pôle de compétitivité MICROTEC reconnu au niveau européen. Dijon accueille de grandes entreprises dans l'agroalimentaire, la chimie et les technologies de l'information. Les trois pôles universitaires de la région (Dijon, Besançon, Belfort-Montbéliard) accueillent plusieurs dizaines de milliers d'étudiants, source d'une demande locative structurelle sur les studios et T2.
Un patrimoine naturel et culturel d'exception
Les vignobles de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune sont classés au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2015. La Cité internationale de la Gastronomie et du Vin de Dijon complète l'offre culturelle de la métropole depuis son ouverture. Les montagnes du Jura, le Parc naturel régional du Morvan, les lacs de Franche-Comté et la Citadelle de Besançon, œuvre de Vauban également inscrite à l'Unesco, composent des paysages qui alternent vignoble, forêt et reliefs.
Nos programmes neufs en Bourgogne-Franche-Comté
Kaufman & Broad développe des programmes immobiliers neufs dans les huit départements de la région : la Côte-d'Or, le Doubs, la Saône-et-Loire, l'Yonne, le Jura, la Haute-Saône, la Nièvre et le Territoire de Belfort. Nos appartements neufs couvrent une large gamme de typologies selon le type de projet, du studio au cinq pièces avec balcon ou terrasse, jusqu'aux maisons neuves avec jardin et terrain privatif.
Chaque programme présente une date de livraison précise. La possibilité de personnaliser certains aménagements avant livraison est proposée sur une sélection de logements en VEFA.
Nos résidences sont conçues pour s'intégrer dans leur environnement : façades qui dialoguent avec l'architecture locale, espaces verts et jardins paysagés, accès sécurisés et stationnement avec parking. Les logements sont situés à proximité des transports en commun et des principaux services du quotidien, dans des quartiers résidentiels calmes, avec de beaux volumes et des espaces extérieurs privatifs lumineux.
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Immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté : pour quels profils d'acquéreurs ?
Les primo-accédants
La Bourgogne-Franche-Comté affiche des prix au mètre carré parmi les plus accessibles des grandes régions françaises, y compris dans des villes universitaires et économiques comme Dijon ou Besançon. C’est une région de choix pour un premier achat, renforcée par le prêt à taux zéro (PTZ), prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 et désormais ouvert à l’ensemble du territoire pour le neuf (appartements et maisons).
Les frais de notaire réduits dans le neuf (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans dans les logements neufs (sous réserve des délibérations locales et d’une déclaration dans les 90 jours) allègent significativement le budget d’acquisition. Une TVA à 5,5 % peut également s’appliquer dans les secteurs éligibles (notamment zones ANRU).
Les investisseurs locatifs
Les villes universitaires de la région présentent une tension locative structurelle sur les petites surfaces. Dijon, avec ses quelque 30 000 étudiants et ses grandes écoles, et Besançon, avec son campus médical et technologique, concentrent la majorité de la demande locative.
Le dispositif Jeanbrun (location nue en immeuble collectif) et le statut LMNP (location meublée) permettent d’optimiser la fiscalité de l’investissement, selon le type de location choisi et le respect des conditions d’éligibilité en vigueur.
Les travailleurs frontaliers
Plusieurs dizaines de milliers d'actifs résidant dans le Doubs et le Territoire de Belfort traversent chaque jour la frontière pour travailler en Suisse, notamment vers Bâle, Berne ou Zürich. Ce profil recherche un logement bien desservi par les axes transfrontaliers, avec un cadre de vie de qualité à un prix très inférieur à celui pratiqué côté suisse.
Les familles et actifs en quête de nature
La Bourgogne-Franche-Comté est l'une des régions les moins densément peuplées de France, avec un patrimoine naturel exceptionnel. Cette richesse de grands espaces attire des familles cherchant à concilier qualité de vie, espaces extérieurs et accessibilité aux grands centres urbains.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté
Plusieurs leviers fiscaux et financiers accompagnent l’acquisition d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Les conditions d’éligibilité évoluent régulièrement ; les informations ci-dessous reflètent le cadre en vigueur en 2026.
Investir dans le neuf en Bourgogne-Franche-Comté
Le régime fiscal applicable découle du mode de location choisi. Trois possibilités s'ouvrent à un investisseur.
Louer vide. Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), instauré par la loi de finances 2026 et en vigueur depuis le 21 février 2026 jusqu’au 31 décembre 2028, permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien de ses revenus fonciers (uniquement pour les logements collectifs).
Il s’applique exclusivement aux logements situés en immeuble collectif (appartements), acquis neufs ou en VEFA, loués nus à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, sous plafonds de loyers et de ressources du locataire. Les maisons individuelles sont exclues.
Louer meublé. Le statut LMNP autorise l’amortissement du bien et du mobilier, déduit des recettes locatives. Les studios et T2 proches des campus de Dijon et de Besançon correspondent particulièrement à cette logique, tout comme les logements meublés destinés à une clientèle professionnelle de passage.
Ne pas louer du tout. La nue-propriété dissocie l'usage de la détention. Vous acquérez le bien décoté et n'en assumez ni la gestion ni la fiscalité pendant la durée du démembrement, avant d'en récupérer la pleine propriété.
Financer sa résidence principale en Bourgogne-Franche-Comté
Un premier achat se construit rarement avec un seul crédit. Le prêt à taux zéro finance une part de l'opération sans intérêt, sous conditions de ressources, et se combine avec un prêt d'accession sociale ou un prêt bancaire classique.
Deux leviers viennent parfois s'y ajouter. Une TVA ramenée à 5,5 % dans les secteurs éligibles, et une exonération de taxe foncière pendant les deux années qui suivent celle de l'achèvement, sous réserve des délibérations locales et d'une déclaration foncière déposée dans les 90 jours.
Des aides communales sont également disponibles pour les acheteurs.
Les secteurs les plus recherchés en Bourgogne-Franche-Comté
L'emplacement reste le premier critère de réussite d'un projet immobilier neuf. La région se lit en trois ensembles : un pôle métropolitain autour de Dijon, un axe frontalier de Besançon à Belfort, et un couloir rhodanien le long de la Saône.
Côte-d'Or : Dijon et sa couronne
Préfecture de la région, Dijon concentre la majorité de la demande immobilière régionale. La Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, inaugurée en 2022 sur l'ancien site hospitalier du centre-ville, a élargi le rayonnement d'une ville déjà identifiée pour ses hôtels particuliers et la route des Grands Crus.
Trente mille étudiants, un bassin d'emplois industriel et tertiaire et un TGV à 1 h 35 de Paris soutiennent cette demande. L'hyper-centre et le secteur de la Gare restent les plus tendus. La couronne périphérique, avec Chenôve, Quetigny et Fontaine-lès-Dijon, propose des prix plus accessibles tout en restant desservie par le tramway.
Au sud du département, Beaune complète cette offre avec un marché tourné vers le patrimoine viticole.
Doubs : Besançon et la proximité suisse
Besançon associe un campus universitaire et médical actif à un pôle d'excellence en microtechniques et dispositifs médicaux. La Citadelle de Vauban, inscrite à l'Unesco, structure son identité.
À moins d'une heure de Bâle, la ville attire les travailleurs frontaliers qui souhaitent résider en France. La demande locative se concentre sur les petites surfaces, portée par les étudiants et les actifs en mobilité.
Plus à l'est, Pontarlier et Montbéliard prolongent cette dynamique, la première par sa proximité immédiate avec la Suisse, la seconde par son tissu industriel automobile.
Saône-et-Loire : Mâcon et Chalon-sur-Saône
Mâcon occupe la porte méridionale de la Bourgogne, à mi-chemin entre Paris et Lyon par l'A6. Cette position en fait une ville de résidence pour des actifs qui travaillent dans l'une ou l'autre métropole. Le vignoble du Mâconnais, adossé au Beaujolais, ancre son identité.
Chalon-sur-Saône, labellisée Ville d'art et d'histoire, présente un marché plus accessible. Son centre-ville animé sur les bords de Saône et sa desserte ferroviaire vers Dijon, Lyon et Paris attirent familles et primo-accédants.
Le Creusot complète le département avec un bassin industriel spécialisé dans la métallurgie et le nucléaire.
Territoire de Belfort : un bassin industriel compact
Plus petit département de France, le Territoire de Belfort compte parmi les plus actifs sur le plan industriel. Belfort accueille un site historique d'Alstom, dédié à la construction ferroviaire, et se situe aux portes de l'Alsace, à 45 minutes de Bâle.
Le Lion de Belfort, sculpté par Bartholdi en mémoire du siège de 1870-1871, symbolise une ville qui s'est reconstruite autour de l'innovation industrielle.
Jura, Haute-Saône, Nièvre et Yonne
Ces quatre départements présentent des marchés de taille plus modeste, à des niveaux de prix nettement inférieurs à ceux de Dijon et Besançon.
Dans le Jura, Dole et Lons-le-Saunier bénéficient de la proximité du massif et de la desserte TGV. Vesoul structure la Haute-Saône autour de son bassin industriel. Nevers dessert le sud de la région, tandis que Sens et Auxerre, dans l'Yonne, se situent respectivement à 1 h et 1 h 45 de Paris, ce qui les place dans l'aire d'influence de la capitale.
Devenez propriétaire en Bourgogne-Franche-Comté avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad, votre promoteur, construit des logements neufs en France depuis 1968. En Bourgogne-Franche-Comté, nos équipes sélectionnent les terrains en amont, en fonction de la desserte, des commerces et des équipements déjà présents autour du futur programme. Ce travail préalable pèse sur la qualité de vie une fois la résidence livrée, autant que le plan du logement lui-même.
Le climat continental de la région met la performance thermique à l'épreuve deux fois par an. Les hivers y sont plus rigoureux que sur la façade atlantique, et les épisodes de chaleur estivale se sont intensifiés. La RE2020 encadre ces deux volets, la consommation de chauffage d'un côté, le plafond d'heures d'inconfort thermique de l'autre. Isolation renforcée, ventilation double flux et menuiseries performantes se décident dès le permis de construire, jamais après.
Vos droits ne s'arrêtent pas à la remise des clés. Trois garanties se déclenchent successivement, d'un an pour le parfait achèvement à dix ans pour la décennale, en passant par la garantie biennale sur les équipements dissociables. Une assurance dommages-ouvrage, souscrite avant l'ouverture du chantier, permet une prise en charge rapide des réparations relevant de la décennale.
Nos conseillers connaissent les particularités de chaque bassin, du marché dijonnais à celui de Besançon, jusqu'aux communes du Territoire de Belfort où la proximité de la frontière suisse pèse sur la demande locative.
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