Le Statut du Bailleur Privé devient le dispositif Jeanbrun : tout ce qu'il faut savoir

Le passage du Pinel au statut de bailleur privé marque un tournant pour les investisseurs patrimoniaux.

Une logique de plafonnement radicalement différente

La grande rupture avec le Pinel réside dans la nature de l'avantage. Le Pinel entrait directement dans le calcul des niches fiscales (limité globalement à 10 000 €/an). Le dispositif Jeanbrun, lui, repose sur un amortissement par bien déductible des revenus fonciers.

Une plus grande liberté géographique

Le Pinel imposait un zonage restrictif (A, Abis, B1), forçant parfois l'investissement dans des secteurs à prix foncier élevé. Le dispositif Jeanbrun 2026 lève ces barrières : l'éligibilité est universelle sur tout le territoire pour l'habitat collectif neuf. Cela vous permet d'arbitrer votre projet selon la réalité du marché locatif local et non selon une contrainte administrative.

Une rentabilité nette optimisée par l'effacement de l'impôt

Là où le Pinel offrait un gain fixe dégressif (2 %, puis 1 % après 9 ans), le statut de bailleur privé offre une visibilité linéaire sur toute la durée de l'amortissement. En neutralisant l'assiette taxable, ce dispositif permet d'effacer la quasi-totalité de l'impôt foncier pendant plusieurs années.

• Le mot des experts : Si votre objectif est de générer des revenus complémentaires sans alourdir votre fiscalité immédiate, le dispositif Jeanbrun est l'option la plus robuste. Il demande toutefois une rigueur comptable se rapprochant de la gestion d'un bien en meublé (LMNP) mais pour de la location nue.

Avec la mise en place du nouveau statut du bailleur privé, l’achat immobilier neuf devient une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant allier performance patrimoniale, confort locatif et sécurité environnementale.

Les offres adaptées proposées par Kaufman & Broad répondent précisément à ces nouvelles exigences : respect de la RE2020, qualité du bâti, accompagnement sur mesure, frais de notaire réduits et valorisation à long terme.​

En optant pour l’immobilier neuf, l’investisseur bénéficie de logements conformes aux dernières réglementations, garantit à ses locataires un niveau de confort optimal, tout en profitant pleinement des avantages fiscaux introduits par le dispositif Jeanbrun. Ce placement s’inscrit en cohérence avec les ambitions du gouvernement et les attentes du ministère du Logement.

Avec l'adoption de ce statut via l'article 49-3 et le vote du budget le 23 janvier 2026, l'incertitude fiscale est levée. Le « dispositif Jeanbrun » s'impose comme la nouvelle référence pour se constituer un patrimoine immobilier sous l'ère Lecornu.

En alliant la sécurité de la pierre, la performance énergétique (RE2020) et une fiscalité permettant souvent d'atteindre 0 € d'impôt sur les loyers, ce statut répond aux attentes des investisseurs cherchant une rentabilité nette réelle tout en participant à l'effort national pour le logement.