Du 16 septembre au 30 novembre

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Programme immobilier neuf Villa Hermine à Saint-Malo | Kaufman & Broad
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SAINT-MALO / 35Villa Hermine

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À Saint-Malo, une résidence intimiste à deux pas des plages

Devenez propriétaire d’un bel appartement à l’esprit maison au cœur de Saint-Malo.

 
À 7 min* de la cité corsaire et de la gare TGV, cette nouvelle résidence s’implante à proximité du quartier de Saint-Servan, à deux pas de toutes les commodités et à 10 min* à pied de la plage du Rosais. Dans une architecture inspirée par les grandes villas malouines, ce projet d’exception adopte des volumes séquencés mis en lumière par le charme intemporel de la pierre, du bois et de l’ardoise. Issue d’une démarche environnementale ambitieuse répondant à la RE 2025, il offre un confort exemplaire à très faibles charges.

Déclinés du 4 au 5 pièces duplex, ces 2 appartements offrent des espaces agréables, ouverts sur  un jardin privatif, une loggia, ou une terrasse plein ciel.

  • Proche de toutes les commodités
  • Résidence confidentielle et arborée
  • Architecture authentique et innovante
  • Duplex avec jardin ou loggia
  • Résidence intimiste de 15 appartements
  • Situation privilégiée à 10 min des plages


* Source : Google Maps

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Du 16 septembre au 30 novembre

Vos frais de notaire offerts (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 4 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
B202 2ème 105,94 m²2èmeSud/Ouest2 parkings, Terrasse (12,32 m²) 515 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
B001 RDC 101,49 m²RDCSud/Est2 parkings, Jardin (46,82 m²), Loggia (7,26 m²), Terrasse (7,13 m²) 498 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Selon grille de prix en vigueur au 11/11/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Saint-Malo, le charme côtier pour votre projet immobilier ?

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                  Le programme en détails

                  Le confort d’une adresse proche de tout

                  Perle de la côte d’Émeraude, entre reliefs escarpés et plages de sable fin, Saint-Malo brille par son prestigieux passé corsaire mis en lumière par des manifestations culturelles et maritimes d’exception comme la Route du Rhum ou des festivals internationaux dont Folklores du Monde, Étonnants Voyageurs, Tall Ships Race, etc.

                  Voisine du quartier de Saint-Servan, à 10 min* à pied de la plage du Rosais, la résidence s’inscrit dans un quartier familial des plus agréable à vivre où fleurissent de nombreux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, boucherie, primeur, presse à deux pas et une supérette à 500 m. L’école, le collège et le complexe sportif de la Gentillerie sont rapidement accessibles à pied, le lycée Jacques Cartier contigu. Au pied de la résidence, 4 lignes de bus permettent de rejoindre la cité corsaire, la grande plage du Sillon et la gare TGV reliant Paris en une heure 30.

                  *Source : Google Maps

                  Une architecture de caractère à l’ambiance feutrée

                  L’architecture s’inspire des volumes et des matériaux des grandes villas malouines pour s’insérer dans son environnement avec douceur et harmonie. Le long de la rue, l’ancien mur en pierre, conservé et restauré, donne le ton d’une architecture naturelle et authentique. Les façades de teinte terre dévoilent de belles loggias habillées de bois et se parent d’une couverture en ardoise et zinc. Séquencées par des jeux de hauteurs et des décrochés, elles évoquent une élégance intemporelle en parfait accord avec l’esprit malouin.

                  Entièrement close et sécurisée, la résidence se vit comme un havre de paix où la végétation et la biodiversité ont toute leur place. Elle intègre des stationnements couverts et un vaste local à vélos en rez-de-chaussée.

                  Du 4 au 5 pièces duplex, des appartements dédiés au bien-être

                  Déclinés du 4 au 5 pièces, ces 2 appartements ont été conçus dans un esprit « maison familiale ». Traversants ou en angle, les plans dévoilent des séjours baignés de soleil orientés sud et des espaces nuit préservés côté nord. Les volumes harmonieux privilégient des pièces de vie généreuses, pour des moments de détente au grand air en toute intimité, des jardins privatifs et des loggias habillées de bois. Répondant aux normes de la RE2025, les appartements offrent un grand confort, à très faibles charges énergétiques.

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Dépollution des sols

                    Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Structure bas carbone

                    Structure de bâtiment conçue avec des matériaux ayant une faible empreinte carbone, comme le bois, le béton bas carbone ou une combinaison de bois et de béton.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

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                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    5A Rue de Châtillon
                    35000 RENNES
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Ville chargée d’histoire, Saint-Malo ne cesse de fasciner et d’attirer de nouveaux habitants. Célèbre pour son héritage corsaire, elle s’impose aujourd’hui comme une référence culturelle et maritime avec des événements phares tels que le départ de la route du rhum, le festival Folklores du Monde, le festival international du livre et du film Étonnants voyageurs, la Route du Rock, Quai des bulles, Tall Ships Race, etc. Station classée de tourisme, elle se démarque également par ses liaisons vers les Iles anglo-normandes, son important port de commerce et son parc d’activités spécialisé dans les biotechnologies marines et le numérique. Les appartements déclinés du 2 au 5 pièces duplex offrent des espaces agréables avec des plans traversants ou en angle avec des séjours exposés sud, ouverts sur un jardin privatif, une loggia ou une terrasse plein ciel. Une ville active et familiale, vous permettant de réaliser un bon placement locatif éligible au dispositif Pinel (zone B1) ou en location meublé.   

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Actabilité immédiate

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

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                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villa 1882 à Jullouville | Kaufman & Broad
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                    JULLOUVILLE / 50

                    Villa 1882

                    PatrimonialLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 199 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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