Du 15 juillet au 31 août

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Vue extérieure Programme immobilier neuf Magasins Généraux - Côté Canal à Reims | Kaufman & Broad
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Reims / 51Magasins Généraux - Côté Canal

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Au cœur des Magasins Généraux,une architecture audacieuse le long du canal

Sur les rives du canal, le quartier des Magasins Généraux incarne le renouveau architectural et l'excellence environnementale de Reims. À 10 minutes à vélo du centre historique et de la gare TGV, ce nouveau quartier avant-gardiste, visant la certification Effinature, place l'excellence environnementale au cœur de son identité. Entre parcs, circulations douces et vie de quartier animée, il propose commerces de proximité, restaurants, espaces partagés et deux écoles supérieures, le tout organisé autour de l’ancien bâtiment emblématique des Magasins Généraux, transformé en tiers-lieu dédié à l’innovation et à la culture.

C’est dans cet environnement privilégié que s’inscrit la résidence Côté Canal. Son architecture résolument contemporaine, mêlant volumes géométriques et notes boisées chaleureuses, offre une large collection d'appartements du studio au 5 pièces ouverts sur de profonds balcons ou de larges terrasses, avec pour certains privilégiés un superbe panorama sur le canal.
Une adresse d'exception en terre champenoise, idéale pour habiter ou investir à 1h de Paris.

  • Architecture en cascade
  • Jardin et rooftop partagé
  • À 15 min* à pied de la gare TGV
  • Appartements avec double orientation
  • Extérieurs généreux

  • Commerces de proximité
  • Cœur d'Îlot, jardin partagé
  • Espace Vélo
  • Loggia, balcon ou terrasse
  • Performances énergétiques
PTZPatrimonialLMNP
Lancement commercial
Livraison à partir du 1er tri. 2028
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2025
Garantie locative : Foncia
Eligible DPEAB
Les notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.
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Du 15 juillet au 31 août

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LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Studio

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D303 3ème 27,79 m²3èmeOuest
TVA 20 %132 000 €jusqu’à4,77 % / an*
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D403 4ème 27,79 m²4èmeOuestLoggia (9,49 m²)
TVA 20 %134 000 €jusqu’à4,75 % / an*
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C703 7ème 31,97 m²7èmeOuest1 parking, Balcon (8,42 m²)
TVA 20 %160 000 €jusqu’à4,54 % / an*
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Appartement 2 pièces

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D304 3ème 41,54 m²3èmeOuest1 parking, Loggia (5,49 m²)
TVA 20 %176 000 €jusqu’à4,43 % / an*
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D101 1er 44,39 m²1erEst1 parking, Loggia (9,17 m²)
TVA 20 %176 000 €jusqu’à4,43 % / an*
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D404 4ème 41,54 m²4èmeOuest1 parking, Loggia (5,49 m²)
TVA 20 %179 000 €jusqu’à4,39 % / an*
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Appartement 3 pièces

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D105 1er 60,13 m²1erOuest1 parking, Terrasse (10,85 m²)
TVA 20 %211 000 €jusqu’à4,32 % / an*
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D205 2ème 60,13 m²2èmeOuest1 parking, Loggia (10,84 m²)
TVA 20 %215 000 €jusqu’à4,30 % / an*
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D001 RDC 60,14 m²RDCOuest1 parking, Terrasse (10,85 m²)
TVA 20 %220 000 €jusqu’à4,12 % / an*
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Appartement 4 pièces

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C103 1er 80,58 m²1erEst/Ouest2 parkings, Balcon (21,67 m²)
TVA 20 %348 000 €jusqu’à3,16 % / an*
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D401 4ème 92,36 m²4èmeEst/Sud2 parkings, Loggia (19,45 m²)
TVA 20 %350 000 €jusqu’à3,46 % / an*
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C203 2ème 80,77 m²2èmeEst/Ouest2 parkings, Balcon (21,66 m²)
TVA 20 %353 000 €jusqu’à3,14 % / an*
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Appartement 4 pièces duplex

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D702 7ème 102,77 m²7èmeSud2 parkings, Terrasse (75,19 m²)
TVA 20 %410 000 €jusqu’à3,31 % / an*
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Commerce

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COM2 RDC 120,00 m²RDC
TVA 20 %403 200 €
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COM1 RDC 200,00 m²RDC
TVA 20 %672 000 €
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Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 21/07/2025, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf destiné à la résidence principale, soumis à conditions de ressources. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces informations sont fournies à titre indicatif. Pour consulter les textes à jour, rendez-vous sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est étendu à l’ensemble du territoire pour l’acquisition de logements neufs, y compris en maisons individuelles. Toutefois, pour les logements situés dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou les QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville), ou à moins de 300 mètres de ces périmètres, des conditions spécifiques peuvent continuer de s’appliquer. Kaufman & Broad attire l’attention des acquéreurs sur le fait que les critères d’éligibilité au PTZ sont définis par les pouvoirs publics et peuvent être modifiés. L’entreprise décline toute responsabilité en cas de changement réglementaire remettant en cause la faisabilité d’un projet immobilier fondé sur ce dispositif.

Au coeurdes Magasins Généraux

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                  Le programme en détails

                  La ville du quart d’heure ou l’urbanisme à taille humaine

                  L'éclosion du nouveau quartier des Magasins Généraux offre un spectaculaire aperçu des avantages d'une urbanité repensée, au rythme et à l'échelle humaine. Empreint de nature et bercé par le canal, le quartier accueille deux grandes écoles, NEOMA et l’ESAD ainsi que 1500 m² de commerces et de restaurants de proximité. L'emblématique bâtiment des Magasins Généraux, reconverti en un tiers-lieu donne le ton à ce quartier très citadin, à la contemporanéité vertueuse. Vastes jardins, promenades ombragées, aires de jeux, tables de pique-nique, sans oublier les pistes cyclables qui mènent en toute sécurité au cœur de Reims et à la gare TGV, en moins de 10 min*. Une adresse novatrice offrant un cadre de vie idyllique aux Champenois de toujours ou d'adoption.

                   * Source : Google Maps

                   

                  Écoconception, ancrage naturel et audace architecturale

                  Forte de son emplacement premium face au canal, cette nouvelle résidence développe de remarquables lignes contemporaines. Côté canal, le bâtiment déploie une architecture sculpturale où s'articulent des volumes cubiques à différentes hauteurs, ponctués de généreuses terrasses qui démultiplient les perspectives sur le paysage. Côté cœur d'îlot, les façades prennent des tons bois et les barreaudages verticaux viennent scander les volumes jusqu'aux pergolas sur les toits. Entièrement vitré, le hall d'entrée traversant offre des jolis points de vue  vers le canal et accueille des espaces vélos, dans une esthétique absolument contemporaine. Une terrasse partagée sur le toit, permet à chacun de profiter de vues panoramiques et constitue un bel espace de convivialité.

                  Conforme à la réglementation thermique 2020, la réalisation place l'efficacité énergétique au premier plan. Connectée au réseau de géothermie, elle offre de très efficaces planchers chauffants et rafraîchissants, parfaits pour maintenir une température idéale en toute saison tout en maîtrisant les charges.

                   

                  Terrasses d’exception et superbes vues

                  Du studio au 5 pièces, de 31 à 121 m² habitables, tous les appartements s’ouvrent sur un bel espace extérieur, côté canal ou côté parc. L'architecture en gradins déploie de superbes terrasses aux vues panoramiques, tout en offrant des doubles orientations ou des plans traversants pour  la grande majorité des appartements. Ces multiples perspectives apportent une belle luminosité naturelle et une circulation d’air idéale.

                   

                  Les agencements intérieurs intègrent de nombreux espaces de rangement, facilitant l’organisation intérieure. La disposition en quinconce des terrasses préserve l'intimité de chacun, permettant de profiter pleinement du spectacle extérieur. Les chambres spacieuses s'organisent en espaces nuit paisibles, avec salle de bain et toilettes indépendants, offrant à chacun son havre de tranquillité.

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces

                  Espaces extérieurs

                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente le + proche
                    Angle avenue Brébant et rue Bruyant /
                    51100 REIMS
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                  • Espace de vente le + proche

                  Espace investisseurs

                  À 45 min en TGV de Paris, la capitale mondiale du champagne n'a pas fini son ascension au rang des communes où il fait bon vivre. Sur les promenades du canal, au cœur du quartier d’exception des Magasins Généraux, Kaufman & Broad signe une nouvelle résidence déclinant des appartements du studio au 5 pièces. Ce nouveau quartier accueillant 2 grandes écoles, Neoma et l’Esad, séduit les investisseurs pour son offre variée : location meublée étudiante ou touristique ou location nue classique à destination des familles et actifs. Le développement économique et l'attrait croissant de Reims auprès des cadres franciliens renforcent une demande locative soutenue.

                  *Source : Google Maps

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceVue extérieure Programme immobilier neuf Magasins Généraux - Côté Bosquet à Reims | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 20 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 3ème tri. 2026
                    Reims / 51

                    Magasins Généraux - Côté Bosquet

                    Eligible DPEAB
                    Les notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.
                    PTZPatrimonialLMNP
                    App. / commerce 2 à 4 piècesà partir de 215 000 €

                  Notre priorité Bien vous
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