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Au cœur des Magasins Généraux,une architecture audacieuse le long du canal
Sur les rives du canal, le quartier des Magasins Généraux incarne le renouveau architectural et l'excellence environnementale de Reims. À 10 minutes à vélo du centre historique et de la gare TGV, ce nouveau quartier avant-gardiste, visant la certification Effinature, place l'excellence environnementale au cœur de son identité. Entre parcs, circulations douces et vie de quartier animée, il propose commerces de proximité, restaurants, espaces partagés et deux écoles supérieures, le tout organisé autour de l’ancien bâtiment emblématique des Magasins Généraux, transformé en tiers-lieu dédié à l’innovation et à la culture.
C’est dans cet environnement privilégié que s’inscrit la résidence Côté Canal. Son architecture résolument contemporaine, mêlant volumes géométriques et notes boisées chaleureuses, offre une large collection d'appartements du studio au 5 pièces ouverts sur de profonds balcons ou de larges terrasses, avec pour certains privilégiés un superbe panorama sur le canal.
Une adresse d'exception en terre champenoise, idéale pour habiter ou investir à 1h de Paris.
- Architecture en cascade
- Jardin et rooftop partagé
- À 15 min* à pied de la gare TGV
- Appartements avec double orientation
- Extérieurs généreux
Commerces de proximité
Cœur d'Îlot, jardin partagé
Espace Vélo
Loggia, balcon ou terrasse
Performances énergétiques
Livraison à partir du 1er tri. 2028
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Studio
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En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Loyers estimés par Foncia.
Au coeurdes Magasins Généraux
Le programme en détails
La ville du quart d’heure ou
l’urbanisme à taille humaine
L'éclosion du
nouveau quartier des Magasins Généraux offre un spectaculaire aperçu des
avantages d'une urbanité repensée, au rythme et à l'échelle humaine. Empreint
de nature et bercé par le canal, le quartier accueille deux grandes écoles,
NEOMA et l’ESAD ainsi que 1500 m² de commerces et de restaurants de proximité.
L'emblématique bâtiment des Magasins Généraux, reconverti en un tiers-lieu donne le ton à ce quartier très
citadin, à la contemporanéité vertueuse. Vastes jardins, promenades ombragées,
aires de jeux, tables de pique-nique, sans oublier les pistes cyclables qui
mènent en toute sécurité au cœur de Reims et à la gare TGV, en moins de 10
min*. Une adresse novatrice offrant un cadre de vie idyllique aux Champenois de
toujours ou d'adoption.
* Source : Google Maps
Écoconception, ancrage naturel et audace architecturale
Forte de son emplacement premium face
au canal, cette nouvelle résidence développe de remarquables lignes
contemporaines. Côté canal, le bâtiment déploie une architecture sculpturale où
s'articulent des volumes cubiques à différentes hauteurs, ponctués de
généreuses terrasses qui démultiplient les perspectives sur le paysage. Côté
cœur d'îlot, les façades prennent des tons bois et les barreaudages verticaux
viennent scander les volumes jusqu'aux pergolas sur les toits. Entièrement
vitré, le hall d'entrée traversant offre des jolis points de vue vers le canal et accueille des espaces vélos,
dans une esthétique absolument contemporaine. Une terrasse partagée sur le
toit, permet à chacun de profiter de vues panoramiques et constitue un bel
espace de convivialité.
Conforme à la réglementation thermique
2020, la réalisation place l'efficacité
énergétique au premier plan. Connectée au réseau de géothermie, elle offre de
très efficaces planchers chauffants et rafraîchissants, parfaits pour maintenir
une température idéale en toute saison tout en maîtrisant les charges.
Terrasses d’exception et superbes vues
Du studio au 5 pièces, de 31 à 121 m² habitables, tous
les appartements s’ouvrent sur un bel espace extérieur, côté canal ou côté
parc. L'architecture en gradins déploie de superbes terrasses aux vues
panoramiques, tout en offrant des doubles orientations ou des plans traversants
pour la grande majorité des
appartements. Ces multiples perspectives apportent une belle luminosité
naturelle et une circulation d’air idéale.
Les agencements intérieurs intègrent de nombreux espaces
de rangement, facilitant l’organisation intérieure. La disposition en quinconce
des terrasses préserve l'intimité de chacun, permettant de profiter pleinement
du spectacle extérieur. Les chambres spacieuses s'organisent en espaces nuit paisibles,
avec salle de bain et toilettes indépendants, offrant à chacun son havre de
tranquillité.
Visitez en 3D
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- RE2020
Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
Espaces extérieurs
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
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Espace investisseurs
À 45 min en TGV de Paris, la capitale mondiale du champagne n'a pas fini son ascension au rang des communes où il fait bon vivre. Sur les promenades du canal, au cœur du quartier d’exception des Magasins Généraux, Kaufman & Broad signe une nouvelle résidence déclinant des appartements du studio au 5 pièces. Ce nouveau quartier accueillant 2 grandes écoles, Neoma et l’Esad, séduit les investisseurs pour son offre variée : location meublée étudiante ou touristique ou location nue classique à destination des familles et actifs. Le développement économique et l'attrait croissant de Reims auprès des cadres franciliens renforcent une demande locative soutenue.
*Source : Google Maps
- PDispositifs : Patrimonial, LMNP
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2025
- Garantie locative :
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Jusqu'à 20 000 € de remise (1)
En travauxLiv. 3ème tri. 2026Reims / 51Magasins Généraux - Côté Bosquet
Eligible DPEABLes notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.PTZPatrimonialLMNPApp. / commerce 2 à 4 piècesà partir de 215 000 €
