Au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles, les Hauts-de-France sont la région la plus septentrionale de France et l'une des mieux connectées d'Europe. Entre la métropole lilloise, les 180 kilomètres de Côte d'Opale sur la Mer du Nord et les grandes villes universitaires comme Amiens, la région attire chaque année actifs, familles et primo-accédants en quête d'un cadre de vie dynamique à prix accessibles. Kaufman & Broad vous propose des appartements et maisons neufs dans les secteurs les plus porteurs du territoire.
Pourquoi choisir les Hauts-de-France pour un projet immobilier neuf ?
Les Hauts-de-France réunissent plusieurs atouts pour de futurs acquéreurs : une position géographique exceptionnelle, une économie diversifiée et un marché immobilier accessible, à proximité immédiate des grandes capitales européennes.
Une région au cœur de l'Europe
Lille est à 1 heure de Paris en TGV, 35 minutes de Bruxelles et 1h20 de Londres par Eurostar. Cette situation unique en France attire des actifs en mobilité internationale, des entreprises européennes et une population étudiante parmi les plus denses du pays. Plusieurs grands groupes ont choisi d'y installer leur siège social, dont Décathlon et Auchan, qui contribuent au dynamisme économique de la région.
Une économie portée par 7 pôles de compétitivité
La région abrite 7 pôles de compétitivité actifs dans l'agroalimentaire, l'automobile, la chimie, la logistique et l'économie numérique. Toyota et Renault ont des sites de production majeurs dans le Valenciennois. Dunkerque accueille un projet de gigafactory pour les batteries électriques, l'un des plus importants investissements industriels de France ces dernières années. Ce tissu économique structuré génère une demande locative stable portée par des actifs qualifiés.
Une région jeune et universitaire
Les Hauts-de-France accueillent 250 000 étudiants et sont la première région de France pour la formation des ingénieurs. Lille concentre de grandes écoles reconnues à l'échelle européenne, et les universités d'Amiens et de Valenciennes complètent une offre de formation supérieure qui alimente une demande structurelle sur les petites surfaces et les logements en colocation.
Un littoral et un patrimoine singuliers
Les 180 kilomètres de façade maritime sur la Mer du Nord offrent des paysages sauvages et préservés entre la Côte d'Opale, les caps Blanc-Nez et Gris-Nez et les dunes de Flandre. La région possède également un riche patrimoine architectural : beffrois classés à l'Unesco, architecture en briques rouges des villes flamandes, cathédrale Notre-Dame d'Amiens parmi les plus grandes de France.
Nos programmes neufs dans les Hauts-de-France
Kaufman & Broad développe des programmes immobiliers neufs dans les cinq départements de la région : le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme, l'Oise et l'Aisne. L'offre couvre une large gamme de logements selon le type de projet : studios, appartements T2, T3 ou T4 avec terrasse, balcon, parking, jusqu'aux maisons neuves avec jardin privatif.
Chaque programme présente une date de livraison précise. La possibilité de personnaliser certains aménagements avant livraison est proposée sur une sélection de logements en VEFA.
Nos constructions s'inscrivent dans les codes architecturaux locaux : briques rouges, ardoises et pans de bois propres à l'architecture flamande et picarde. Les résidences disposent d'espaces extérieurs privatifs, de jardins paysagés et d'une proximité avec les lignes de transports en commun, pour un lieu de vie à la fois confortable et bien connecté. Chaque logement respecte la réglementation RE2020, pour un bien-être thermique toute l'année et sans travaux à prévoir.
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Immobilier neuf dans les Hauts-de-France : pour quels profils d'acquéreurs ?
Les primo-accédants
Les Hauts-de-France affichent des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne nationale, y compris dans des villes dynamiques comme Lille ou Amiens. Les frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3%, contre 7 à 8% dans l'ancien) et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans dans les logements neufs allègent le coût d'entrée. Le prêt à taux zéro (PTZ) et la TVA réduite en zone ANRU complètent ce dispositif d'accession.
Les investisseurs locatifs
La tension locative est élevée dans les centres-villes de Lille, Amiens, Valenciennes et Dunkerque. La présence étudiante massive et un marché de l'emploi actif créent une demande soutenue sur les studios et les T2 meublés. Le dispositif Jeanbrun et le statut LMNP permettent d'optimiser la fiscalité selon le type de location choisi.
Les acquéreurs en résidence secondaire
La Côte d'Opale et Le Touquet-Paris-Plage attirent une clientèle parisienne et franco-britannique en quête d'un pied-à-terre balnéaire à moins de 2h de Paris. La demande porte sur des appartements avec balcon ou accès direct à la plage, dans un cadre préservé sur la Mer du Nord.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans les Hauts-de-France
Acheter un logement neuf dans les Hauts-de-France pour louer
Plusieurs dispositifs fiscaux s'appliquent à l'achat d'un logement neuf dans les Hauts-de-France destiné à la location.
Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement, ou statut fiscal du bailleur privé), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028, permet de déduire chaque année une quote-part de la valeur du bien de ses revenus fonciers, réduisant l'imposition locative. C'est le dispositif de référence pour la location nue dans le neuf.
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet de déduire l'amortissement du bien de ses revenus locatifs. Il est particulièrement adapté aux studios et 2 pièces destinés à la location étudiante à Lille, Amiens ou Valenciennes, où la demande de logements meublés est structurellement élevée.
La nue propriété constitue une troisième option patrimoniale : en acquérant la seule nue propriété d'un logement neuf, l'acquéreur bénéficie d'une décote significative sur le prix, sans contrainte de gestion locative, avant de récupérer la pleine propriété à l'issue du démembrement.
Acheter sa résidence principale dans les Hauts-de-France
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de revenus, cumulable avec le prêt accession sociale (PAS) pour optimiser le plan de financement. Certaines communes de la région situées en zone de rénovation urbaine ouvrent droit à la TVA à taux réduit de 5,5%. Tout logement neuf bénéficie par ailleurs d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans à compter de la livraison.
Les secteurs les plus recherchés dans les Hauts-de-France
Lille et la métropole lilloise (Nord)
Lille est la capitale des Hauts-de-France et le chef-lieu de la région du Nord. C'est la troisième plus grande métropole de France avec 1,2 million d'habitants. Son positionnement au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles en fait un lieu de vie et d'investissement sans équivalent dans le nord de l'Europe. Le Vieux-Lille, avec ses façades flamandes et ses rues pavées, et le quartier Euralille autour de la gare TGV concentrent une demande locative maximale sur les petites surfaces. Les lignes de métro et de tramway de la métropole desservent des communes périurbaines comme Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq et Marcq-en-Barœul, qui offrent des alternatives accessibles à des prix inférieurs à ceux du centre de Lille tout en restant à quelques minutes en transports en commun.
Roubaix (Nord)
Ancienne capitale mondiale du textile, Roubaix a entamé une profonde transformation urbaine depuis les années 2000. La Piscine, musée d'art et d'industrie André Diligent installé dans une ancienne piscine art déco, symbolise cette reconversion réussie. La ville attire aujourd'hui des primo-accédants et des télétravailleurs séduits par ses prix très accessibles et sa connexion directe avec Lille par le métro.
Valenciennes (Nord)
À 40 minutes de Lille, Valenciennes est une ville du département du Nord en plein renouveau, portée par l'industrie automobile (Toyota Onnaing, Renault), ses quartiers en réaménagement et son université active. Le marché immobilier y est accessible, avec des programmes neufs de qualité dans des quartiers en cours de valorisation, portés par de grands projets urbains.
Dunkerque (Nord)
Troisième port de France et premier port de la Mer du Nord, Dunkerque est une ville résolument tournée vers l'avenir. Le projet Grand Large relie progressivement le centre-ville aux quais, créant de nouveaux quartiers résidentiels en bord d'eau. La ville est aussi connue pour son carnaval, l'un des plus grands de France, qui illustre la culture festive et conviviale des habitants du Nord. Plus de la moitié des Dunkerquois sont locataires, ce qui ouvre des perspectives d'investissement locatif solides.
Amiens (Somme)
Capitale de la Somme et de l'ancienne Picardie, Amiens abrite la cathédrale Notre-Dame classée au patrimoine mondial de l'Unesco, la plus grande cathédrale gothique de France. La ville est à 1h10 de Paris en TGV et accueille une université active de 30 000 étudiants. Son marché immobilier est accessible, avec une demande portée par les actifs en mobilité entre Paris et le nord, et une population étudiante qui soutient la demande locative sur les studios et T2.
Le Touquet-Paris-Plage et la Côte d'Opale (Pas-de-Calais)
Le Touquet-Paris-Plage est la station balnéaire de référence du nord de la France, connue pour ses villas anglo-normandes, son hippodrome et son atmosphère franco-britannique. La Côte d'Opale s'étend sur 180 kilomètres de littoral entre Boulogne-sur-Mer et la frontière belge, avec des sites remarquables comme la Pointe des Alliés à Sangatte, le Cap Blanc-Nez et le Cap Gris-Nez face aux côtes anglaises. Ce littoral attire une clientèle de résidence secondaire parisienne et franco-britannique, avec une demande saisonnière élevée sur les appartements avec vue sur la plage.
Devenez propriétaire dans les Hauts-de-France avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est l'un des premiers promoteurs immobiliers de France, fort de près de 60 ans d'expérience dans la construction de logements neufs. Dans les Hauts-de-France, notre équipe vous accompagne dans tous les aspects de votre projet, de la sélection du programme jusqu'à la livraison des clés.
Nos résidences s'inscrivent dans l'identité architecturale de la région pour des logements qui s'intègrent dans leur quartier tout en répondant aux exigences RE2020. Isolation renforcée, ventilation double flux, espaces extérieurs pensés pour le bien-être des occupants : chaque logement est conçu pour durer, sans travaux imprévus à court ou moyen terme grâce aux garanties constructeur.
Tout acquéreur bénéficie dès la livraison de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans).
Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet, qu'il s'agisse d'un appartement neuf à Lille, d'un investissement locatif à Amiens, d'une maison dans le Valenciennois ou d'un pied-à-terre sur la Côte d'Opale. Prenez rendez-vous avec notre équipe pour étudier ensemble les meilleures opportunités selon votre profil.
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