Les programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis vous font profiter d’une excellente desserte en transports et d’une belle dotation en équipements publics.
Une belle desserte en transports en commun
Premier atout de la ville, son accessibilité. Desservie par le RER A, la gare de Noisy‑le‑Grand – Mont d’Est permet de rejoindre Paris en moins de 20 minutes.
L’offre de transports publics sera complétée à l’horizon 2026 par la ligne 15 sud du Grand Paris Express. À la clé, des temps de trajet raccourcis et un nouveau quartier qui sortira de terre, avec logements, commerces et bureaux.
Le plein de commodités
L’autre avantage d’un achat immobilier à Noisy‑le‑Grand : la pléthore de services publics et privés disponibles sur son territoire. Entre commerces de proximité, établissements scolaires et équipements sportifs et de loisirs, les habitants ont accès à tout.
Côté emploi, la commune abrite le quartier Mont d’Est, considéré comme un quartier d’affaires majeur en Île-de-France, avec ses bureaux, ses entreprises et son centre commercial.
L’environnement naturel et les espaces ne sont pas en reste. Pour prendre un bon bol d’air frais, les habitants se promènent sur les bords de Marne, au parc de la Butte Verte ou explorent le bois Saint-Martin, à deux pas de la ville.
Les avantages d'acheter un appartement neuf à Noisy-le-Grand (93)
Opter pour un appartement neuf à Noisy-le-Grand, c’est conjuguer bien-être chez soi et avantages fiscaux.
Des résidences neuves aux dernières normes
Les résidences neuves à Noisy-le-Grand sont conçues pour offrir un cadre de vie des plus agréables à ses résidents. Elles comportent des équipements pour faciliter leur quotidien, avec notamment des stationnements intégrés et des locaux à vélo. Les résidents bénéficient en outre d’une isolation thermique et acoustique optimale, grâce aux constructions respectant la RE 2020.
Des logements prêts à habiter avec l’achat sur plan (VEFA)
Le logement neuf est livré prêt à habiter. En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous pouvez sélectionner des finitions intérieures pour adapter le logement selon vos besoins. Petit plus des programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand ? Tous les appartements sont dotés d’un extérieur, de balcons, terrasses ou loggias.
Les avantages fiscaux d’un achat dans le neuf à Noisy-le-Grand
Investir dans une résidence neuve vous fait bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Ils s’élèvent ainsi à 2 ou 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Soit de belles économies sur votre budget d’achat !
Par ailleurs, vous pouvez profiter de la TVA réduite à 5.5 %, sous conditions de ressources et d’emplacement. Certains quartiers comme le Pavé-Neuf ou Champy-Hauts Bâtons sont classés en zone ANRU ou QPV et donc éligibles au dispositif.
Des garanties constructeurs
Pour sécuriser votre achat neuf à Noisy-le-Grand, vous pouvez compter sur les différentes garanties légales du promoteur / constructeur.
La garantie de parfait achèvement couvre les défauts signalés dans l’année suivant la remise des clés. La garantie biennale s’applique pendant deux ans aux éléments d’équipement du logement pouvant être remplacés sans toucher au bâti. Enfin, la garantie décennale protège contre les dommages affectant la solidité de l’immeuble ou son bon usage pendant 10 ans.
Les programmes neufs à Noisy-le-Grand
Vous souhaitez vous installer à Noisy-le-Grand
Les programmes neufs à Noisy-le-Grand répondent aux besoins et attentes des primo-accédants comme des jeunes actifs et des familles. Vous avez le choix entre un 2 pièces qui deviendra votre premier logement de couple ou des 3 ou 4 pièces adaptés à la vie de famille.
Vous recherchez un petit coup de pouce pour limiter le coût de votre acquisition ? Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du prix de vente de l’appartement. Attention toutefois : il est réservé aux projets d’achat de la résidence principale et est soumis à conditions de ressources.
Pour compléter votre prêt principal et le PTZ, vous pouvez aussi vérifier votre éligibilité au prêt Action Logement. Réservé aux salariés du secteur privé, il vous permet d'emprunter 30 000 euros au taux de 1 %.
H3 Vous souhaitez investir à Noisy-le-Grand
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noisy-le-Grand ? La commune présente un fort potentiel de rendement. Portée par un dense tissu d’emplois et les nombreux étudiants qui fréquentent des écoles supérieures comme l’ENFIP, la demande locative se révèle soutenue. Pour les séduire, vous trouverez dans les résidences neuves des typologies adaptées, du studio neuf à Noisy-le-Grand jusqu’au T4 pour créer une colocation.
Et pour améliorer encore plus votre rentabilité, vous pouvez investir en meublé à Noisy-le-Grand sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le statut vous permet de réaliser un déficit grâce à la déduction des charges et des amortissements.
Autre option, le logement à loyer intermédiaire (LLI), qui vous fait profiter de la TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière, pendant 10 ans.
Vous recherchez d’autres localités en Seine-Saint-Denis
Pour élargir vos possibilités, intéressez-vous à un programme neuf à La Courneuve ! Idéalement situé dans le nord-est de la métropole, il vous place au cœur d’un tissu urbain en mutation, avec de nombreuses lignes de transport et des aménagements récents.
Autre possibilité, un achat neuf à Le Blanc-Mesnil pour profiter de la proximité avec Paris, et de grands pôles d’emploi.
Enfin, un appartement neuf à Pantin vous ouvre les portes d’un territoire en plein renouveau, à investir d’urgence.
Devenez propriétaire d’un logement neuf à Noisy-le-Grand avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad, en tant que promoteur immobilier, s’appuie sur plus de 50 ans d’expérience dans la construction pour vous proposer des résidences neuves d’un haut niveau de qualité. Chaque programme est mené avec un soin particulier porté à l’architecture, à la performance des matériaux et au confort des habitants.
Kaufman & Broad assure en outre un accompagnement à 360°, depuis la définition du projet jusqu’aux démarches liées à l’installation ou à la mise en location du logement. Nos partenariats avec Cafpi, Citya Immobilier et Foncia vous permettront d’obtenir un prêt au meilleur taux et de gérer sans effort votre logement locatif.
Les autres villes :
Drancy
La Courneuve
Le-Blanc-Mesnil
Pantin
