Située sur la rive droite de l’Oise, à seulement 30 kilomètres de la capitale, Jouy-le-Moutier (95280) profite d’une localisation stratégique dans le Val-d’Oise. Intégrée à l’agglomération de Cergy-Pontoise, elle offre de nombreuses commodités à ses habitants.
Une situation idéale aux portes de Paris
Accessible en RER A et par la ligne L du Transilien depuis Cergy ou par bus, Jouy-le-Moutier permet de rejoindre rapidement les pôles d’emploi de l’ouest parisien. Les automobilistes peuvent également rallier Paris en 35 minutes par la route, grâce à l’A15 et à la N184.
Opter pour un achat immobilier neuf à Jouy-le-Moutier, c’est donc s’inscrire sur un emplacement idéal, qui offre un bel équilibre entre emploi en Île-de-France et vie quotidienne paisible.
Un cadre de vie recherché dans le Val-d’Oise
Autre atout de la commune : ses espaces verts, ses sentiers de promenade et la richesse de son environnement naturel. Les habitants profitent ici d’un cadre paisible, à deux pas des berges de l’Oise et du vaste parc de Cergy.
Jouy-le-Moutier s’illustre aussi par son dynamisme culturel et associatif, qui renforce l’attractivité de cette commune à taille humaine. La salle Le Nautilus accueille des spectacles, concerts et expositions, et la chorale La Boîte à Chansons, active depuis 1987, se produit régulièrement en ville.
Enfin, les Jocassiens disposent de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée et d’un tissu de commerces de proximité variés.
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Tous les bénéfices d’un appartement neuf à Jouy-le-Moutier
Les avantages fiscaux d’un achat neuf à Jouy-le-Moutier
Premier avantage d’un achat dans le neuf : les frais de notaire réduits. Ils représentent 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Bonne nouvelle si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale, vous ne vous verrez pas appliquer la surcote de 0.5 % sur les frais de notaire, votée par le département.
En parallèle, certaines adresses situées en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la ville, comme celui des Toupets - Côte des carrières, vous font bénéficier, sous conditions, d’un taux réduit de TVA à 5.5 %.
Un achat sur plan à Jouy-le-Moutier
L’achat sur plan ou vente en état futur d’achèvement (VEFA) permet de personnaliser votre intérieur selon vos envies. Vous choisissez le nombre de pièces, les revêtements, et les finitions. À la remise des clés, votre logement est prêt à vous accueillir sans plus attendre.
En outre, vous profitez d’un logement confortable et économe en énergie. Les résidences neuves signées Kaufman & Broad répondent aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020, qui garantit une performance énergétique optimale.
Des garanties constructeur pour sécuriser votre investissement
Votre achat neuf est également couvert par les garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Elles assurent la prise en charge d’éventuels désordres et malfaçons qui pourraient survenir.
À chaque projet immobilier, son programme neuf à Jouy-le-Moutier
Vous souhaitez vous installer à Jouy-le-Moutier
Les primo-accédants et jeunes familles trouveront à Jouy-le-Moutier une offre adaptée à leurs besoins. Lumineux et fonctionnels, les appartements de 2 à 4 pièces avec balcons ou terrasses permettent de s’installer dans un environnement serein, à proximité du centre-ville.
Pour faciliter votre achat immobilier neuf à Jouy-le-Moutier, vérifiez votre éligibilité au Prêt à taux zéro, au prêt Action Logement ou au prêt d’accession sociale. Vous obtiendrez ainsi un coup de pouce financier pour concrétiser plus facilement votre projet de devenir propriétaire à Jouy-le-Moutier.
Vous souhaitez investir à Jouy-le-Moutier
La demande locative est forte dans l’agglomération de Cergy-Pontoise, soutenue par les étudiants, jeunes actifs et familles qui cherchent à se loger à proximité de Paris. Autant de candidats pour les studios et 2 pièces situés à proximité des transports en commun !
Pour accroître votre rendement ou réduire votre facture fiscale, vous pouvez investir :
Sous le statut du LMNP (loueur en meublé non professionnel), pour déduire vos charges d’exploitation et pratiquer des amortissements ;
En logement locatif intermédiaire (LLI), pour profiter notamment d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière.
Vous vous intéressez à d’autres communes du Val d’Oise ?
Pour élargir vos possibilités, n'hésitez pas à comparer les offres à Jouy-le-Moutier avec d'autres villes du département !
Un programme neuf à Ermont, par exemple, vous fait profiter d’une excellente connexion aux gares franciliennes.
En réalisant un achat neuf à Le Plessis-Bouchard, vous bénéficierez d’une ambiance village, de commerces de proximité, d’écoles et d’équipements sportifs bien développés.
Autre possibilité : un appartement neuf à Osny, situé aux portes de Cergy, qui offre un accès direct à un bassin d’emplois dynamique.
Enfin, un logement neuf à Saint-Witz vous connecte rapidement aux grands axes franciliens, tout en profitant d’un environnement verdoyant.
Kaufman & Broad vous accompagne pour devenir propriétaire à Jouy-le-Moutier
Kaufman & Broad met à profit ses 50 ans d’expérience dans la promotion immobilière pour sélectionner des emplacements premium et construire des résidences de qualité conçues pour durer.
À Jouy-le-Moutier, ce savoir-faire se traduit notamment par la réalisation du programme neuf Le Clos des Rougeux. Située dans un secteur résidentiel verdoyant, cette adresse Kaufman & Broad privilégie des volumes intimistes. Les appartements et maisons neuves allient design contemporain, larges ouvertures sur l’extérieur et prestations soignées.
Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier à Jouy-le-Moutier, de l’étude de votre financement jusqu’à l’achat sur plan et le suivi de la construction.
Grâce à nos partenariats avec des acteurs reconnus comme le courtier en crédit immobilier CAFPI, vous bénéficiez de solutions adaptées pour concrétiser sereinement votre achat immobilier neuf à Jouy-le-Moutier.
Les autres villes :
Cormeilles-en-Parisis
Ermont
Le-Plessis-Bouchard
Osny
Saint-Witz
