Les programmes immobiliers neufs dans le Val-d’Oise offrent un cadre de vie des plus agréables aux habitants.
Un cadre de vie verdoyant et un centre-ville animé
Osny se distingue par un cadre de vie associant nature et services de proximité. Véritable poumon vert de 39 hectares en plein centre-ville, le parc de Grouchy constitue un lieu privilégié pour se promener, se détendre et assister à des évènements réguliers.
En parallèle, la ville abrite de nombreux commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et équipements sportifs (gymnases, Plaine des sports), qui animent le quotidien des habitants.
La vie culturelle n’est pas en reste grâce à la médiathèque La MéMO, au musée William Thornley et au Forum des arts et des loisirs, qui propose des animations et spectacles toute l’année.
Une localisation privilégiée aux portes de Paris
Depuis la gare d’Osny, la ligne J dessert directement Paris Saint-Lazare en environ 40 minutes. Les liaisons en bus offrent un accès rapide aux gares de Pontoise (RER C) et de Cergy-Préfecture (RER A), pour rallier les pôles universitaires et d’emploi de l’agglomération.
Les atouts d’un logement neuf à Osny
Des résidences innovantes et économes en énergie
Choisir un programme immobilier neuf à Osny, c’est accéder à un habitat conçu selon les standards environnementaux les plus récents de la réglementation RE 2020. Celle-ci vous permet de réduire vos dépenses énergétiques tout en vous offrant un meilleur confort thermique, été comme hiver.
Des appartements neufs pensés pour le confort
Les appartements neufs à Osny se déclinent en typologies adaptées à la vie de famille comme aux primo-accédants. Du 2 au 4 pièces, avec des surfaces optimisées et des agencements fluides, ils se prolongent tous sur un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin).
L’achat sur plan (VEFA) offre enfin la possibilité d’ajuster certaines finitions selon vos préférences, pour un intérieur personnalisé dès la livraison.
Des garanties constructeur pour sécuriser votre achat à Osny
Par rapport à l’ancien, un logement neuf à Osny vous fait bénéficier de garanties légales qui assurent la sécurité de votre achat ou investissement. Si vous constatez des désordres, malfaçons ou des défaillances de fonctionnement, vous pouvez actionner :
La garantie de parfait achèvement, dans l’année suivant la remise des clés ;
La garantie biennale, qui protège les équipements dissociables du bâti pendant 2 ans ;
La garantie décennale, qui s'applique aux dommages majeurs pendant 10 ans.
Une fiscalité favorable pour financer votre projet
Un achat immobilier neuf à Osny vous fait profiter de frais de notaire réduits, compris entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Et si vous envisagez d’envisager un bien au Moulinard, classé quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), vous pourrez bénéficier de la TVA réduite à 5.5 %.
Investir ou s’installer dans un appartement neuf à Osny
Un programme neuf à Osny pour s’installer
Comme n’importe quel acheteur, vous cherchez à réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Il existe plusieurs pistes à explorer pour réduire les dépenses.
Sous conditions de ressources, les primo-accédants peuvent ainsi solliciter le prêt à taux zéro, pour financer jusqu’à 50 % de leur résidence principale.
Autre levier à actionner, le prêt Action Logement. Réservé aux salariés du privé ou agricole, il vous permet d'emprunter jusqu’à 30 000 euros au taux de 1%.
Enfin, vérifiez votre éligibilité au prêt d’accession sociale, réservé aux ménages modestes, ou au prêt conventionné, ouvert à tous. Ces prêts aidés sont proposés moyennant un taux d’emprunt plafonné.
Un logement neuf à Osny pour investir
Osny bénéficie du dynamisme du bassin d’emplois de Cergy-Pontoise, qui alimente une demande locative régulière. Les candidats recherchent activement des biens situés à proximité des transports et des services publics. Les grandes surfaces, comme les T3 et T4 sont particulièrement prisées pour héberger des jeunes actifs ou créer des colocations pour les étudiants.
Pour obtenir le meilleur rendement de votre investissement locatif, vous avez le choix entre deux dispositifs fiscaux.
Le plus connu reste le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Les recettes locatives que vous percevrez seront taxés soit :
Au régime micro-BIC, après un abattement de 50 % ;
Soit au régime réel, après déduction des charges et des amortissements.
Autre option, le logement locatif intermédiaire (LLI). En contrepartie d’un loyer plafonné, vous profitez d’un crédit d’impôt de 10 ans sur la taxe foncière et d’une TVA réduite à 10 %.
Découvrez d’autres opportunités pour s’installer dans le Val d’Oise
Kaufman & Broad propose également des résidences neuves dans le Val-d’Oise, adaptées à différents projets d’acquisition.
Avec un programme neuf à Ermont, vous posez vos valises dans une commune très bien connectée au réseau francilien, idéale pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Autre possibilité, un achat neuf à Jouy-le-Moutier, une ville recherchée pour son environnement naturel et sa proximité immédiate avec le bassin d’emplois de Cergy-Pontoise.
Vous pouvez aussi vous orienter vers un appartement neuf à Le Plessis-Bouchard, commune appréciée pour son atmosphère village et ses services de proximité.
Enfin, un logement neuf à Saint-Witz constitue une option intéressante pour ceux qui souhaitent concilier cadre préservé et accès rapide aux grands axes de l’Île-de-France.
À noter : Jouy-le-Moutier et Ermont disposent d’un quartier prioritaire (QPV) ouvrant droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’un logement neuf.
Kaufman & Broad vous accompagne pour devenir propriétaire à Osny
Choisir Kaufman & Broad pour votre achat immobilier neuf à Osny, c’est bénéficier de plus de 50 ans d’expertise au service de logements durables et bien conçus. Dans cette commune prisée du Val-d’Oise, Kaufman & Broad construit des villas neuves pensées pour le confort des familles, au sein d’un domaine clos et intime.
Présents dans les agences Kaufman & Broad proches de chez vous, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier à Osny : achat sur plan (VEFA), choix des options, suivi de chantier et livraison. Pour les acquéreurs souhaitant investir, nos partenaires Citya Immobilier et Foncia assurent un accompagnement dédié pour faciliter la gestion locative et valoriser votre patrimoine.
Les autres villes :
Cormeilles-en-Parisis
Ermont
Jouy-le-Moutier
Le-Plessis-Bouchard
Saint-Witz
