Entre dynamisme urbain et quiétude des bords de Marne
Connecté, le Val-de-Marne l’est notamment à la capitale ainsi qu’aux départements voisins. Métro, RER et tramway desservent les principales villes, à l’image de Vincennes, Saint-Mandé et de Fontenay-sous-Bois. En pleine mutation, le Val-de-Marne disposera de nouvelles lignes de métro et gares de RER dans les prochaines années. Les lignes de tramway seront également prolongées.
L’aéroport Paris-Orly, deuxième plateforme aéroportuaire de France, fait partie du territoire du Val-de-Marne. C’est au sein du pôle Orly-Rungis que se concentrent les activités du département, qui s’est spécialisé dans les secteurs du cinéma et de la santé : le Val-de-Marne accueille le CHU Henri-Mondor de Créteil et l'Institut Gustave-Roussy de Villejuif. La plupart des localités associent une architecture traditionnelle, à l’image des meulières, et des logements neufs qui ont permis le développement urbain du département.
La renommée du Val-de-Marne vient notamment de ses guinguettes et des bords de Marne, que fréquentent de nombreux habitants dès les beaux jours. Le lac de Créteil représente également une destination prisée en région parisienne.
Dynamisme, qualité de vie, desserte par les transports et proximité immédiate de la capitale… Tous ces atouts expliquent la forte demande de logements neufs dans le 94, faisant du département un choix intéressant pour un investissement immobilier. Ce territoire en pleine mutation séduit aussi bien les actifs parisiens que les étudiants et les familles en quête de tranquillité.
Nos programmes neufs dans le Val-de-Marne
Chaque logement neuf dans le Val-de-Marne est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des espaces verts, des écoles et des transports. Ces emplacements privilégiés permettent de profiter pleinement de toutes les infrastructures modernes, conciliant ainsi vie personnelle et professionnelle dans un quartier prisé.
Nos programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne obéissent à des normes très strictes en matière de qualité, de sécurité et d’environnement. Vous bénéficiez ainsi d’un grand confort thermique et phonique, tout en réalisant des économies d’énergie. Nos constructions disposent pour certaines d'équipements premium contribuant à votre bien-être comme un ascenseur, un parking, un visiophone…
Nos maisons et appartements neufs dans le 94 offrent des pièces bien pensées et lumineuses, prolongées par des surfaces extérieures privatives comme un balcon, un jardin ou une terrasse.
Les diverses garanties constructeur liées à un programme neuf dans le 94 vous assurent également en cas de malfaçon. En effet, les éventuels travaux à réaliser seront pris en charge par votre promoteur immobilier du Val-de-Marne.
Si vous souhaitez découvrir nos logements disponibles à la vente et en cours de construction, veuillez consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez le plan de chaque bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne, le nombre de pièces et de chambres, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison, la date de lancement, le nombre de lots…
N’hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier pour obtenir plus d’informations.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans le Val-de-Marne
L'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un studio neuf dans le Val-de-Marne vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits ainsi que de certains dispositifs avantageux. Ces avantages sont soumis à des conditions d'éligibilité et dépendent de votre projet immobilier dans le 94, que ce soit pour un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.
Réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne
Le statut LMNP offre la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation sur les revenus locatifs d’un bien immobilier loué meublé par un bailleur non-professionnel. Depuis la fin du dispositif Censi-Bouvard, ce statut est devenu une alternative intéressante pour investir dans des établissements de services tels que les EHPAD ou les résidences étudiantes.
Acheter sa résidence principale dans le Val-de-Marne
Si vous financez votre résidence principale avec un crédit immobilier et que vous répondez à certaines conditions de ressources, vous pouvez profiter du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s’agit d’un prêt sans intérêt, avec mensualités différées. Si votre programme neuf 94 se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez en plus bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Un emplacement pour votre programme immobilier neuf dans le 94 favorise la valorisation du logement dans votre patrimoine. En cas d’investissement locatif, il permet aussi un meilleur taux de rentabilité. Découvrez les villes prisées par les investisseurs dans le Val-de-Marne :
Saint-Mandé est une commune huppée et résidentielle de la banlieue parisienne, en bordure du périphérique. Limitrophe de la capitale, elle jouxte le 12è arrondissement et le Bois de Vincennes. Elle offre un cadre de vie familial très prisé avec ses nombreux commerces et ses espaces verts. Plébiscitée pour son environnement de vie paisible, à deux pas des grands centres d’affaires parisiens, elle affiche des prix au m² plus élevés que d’autres communes du département.
Saint-Maur-des-Fossés est une ville dynamique, culturelle et animée qui propose des prix attractifs. Prisée par les actifs et les jeunes familles, cette ville à taille humaine accueille une offre culturelle très dense, ainsi que de nombreuses écoles, entreprises, commerces et centres de loisirs. Grâce à un prix de vente moyen abordable, Saint-Maur-des-Fossés peut offrir des opportunités intéressantes en termes de rendement y est intéressant du fait d’un prix de vente moyen abordable. La demande de maisons neuves y est particulièrement élevée, notamment de la part des jeunes familles.
Champigny-sur-Marne est une ville pour les amoureux de la nature, implantée près de la Marne. Elle bénéficie de nombreux espaces verts et propose une large offre culturelle pour toute la famille. Avec l’arrivée prévue de deux nouvelles gares ferroviaires en 2025 et des prix d’achat encore abordables, la commune a tout pour séduire les investisseurs immobiliers à la recherche de biens neufs.
Vitry-sur-Seine possède la plus grande superficie du département du Val-de-Marne. La ville connaît une émergence de grands projets urbains dynamisants. En plein essor et stimulée par le développement du Grand Paris Express, Vitry-sur-Seine est de plus en plus appréciée de ses habitants, en particulier des familles.
Portées par la zone aéroportuaire d’Orly-Rungis et la présence de grandes entreprises à Créteil, certaines communes se démarquent. Elles proposent des prix plus abordables que dans les grandes villes et une excellente accessibilité par les différents axes routiers /gares RER. C’est le cas, entre autres, de Chennevières, de Le Perreux-sur-Marne, de L'Haÿ-les-Roses, de Villeneuve-Saint-Georges, de Thiais ou de Maisons-Alfort. Ces communes sont particulièrement prisées pour leur position stratégique dans la première couronne parisienne et leur accès immédiat aux grands centres économiques de la région. Elles attirent les actifs et les familles en quête d’un environnement calme.
Comment réussir son achat immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Vous trouverez de nombreux projets immobiliers neufs dans le Val-de-Marne. Pour maximiser vos chances de réussite lors de votre achat, il est essentiel de définir clairement vos besoins. Vous devez prendre en compte différents critères tels que le type de bien, la superficie, l’emplacement, le nombre de pièces, l’accessibilité, la proximité des commerces, les transports…
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le 94 ? Commencez par déterminer précisément le profil de votre locataire potentiel : un étudiant ? Un couple ? Cette approche vous permettra de sélectionner le bien immobilier idéal répondant parfaitement à leurs besoins. N'hésitez pas à effectuer une simulation du potentiel de rendement locatif en fonction de la ville et du type de logement choisi. En général, les petites surfaces, telles que les studios et les appartements T2 (2 pièces), offrent des rendements plus attractifs.
Si vous avez besoin de conseils, votre promoteur immobilier dans le Val-de-Marne sera ravi de vous accompagner.
Un investissement immobilier neuf dans le Val-de-Marne représente un choix stratégique au cœur d'un territoire en pleine expansion. En effet, le département attire de plus en plus de franciliens à la recherche de logements neufs dans des villes offrant un cadre de vie agréable.
Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un large choix de maisons, studios et appartements neufs dans le Val-de-Marne. Tous ces logements sont conçus spécialement pour répondre à toutes vos exigences et besoins.
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