À douze kilomètres au nord de Bordeaux et à seulement 45 minutes des plages de l'Atlantique, Blanquefort s’étire entre vignes du Médoc, marais de la Jalle et parcs classés. Avec environ 500 habitants au kilomètre carré, la commune compte parmi les moins denses de Bordeaux Métropole, tout en restant reliée au centre-ville par le tramway. Kaufman & Broad développe des programmes immobiliers neufs à Blanquefort qui répondent aux exigences des dernières normes environnementales tout en privilégiant un confort de vie optimal.
Pourquoi choisir Blanquefort pour votre achat neuf ?
Une commune de la métropole bordelaise au contact de la campagne
Située en Gironde, dans le département 33, Blanquefort compte 17 215 habitants au dernier recensement, répartis sur une superficie de 33,72 km². Ce rapport donne à la commune son caractère : une densité d'environ 500 habitants au kilomètre carré, très inférieure à celle des communes voisines de la métropole.
Le territoire associe marais, bois, vignes du Haut-Médoc et zones urbanisées. La Jalle de Blanquefort est la rivière qui traverse la commune d'est en ouest et structure un corridor d'espaces verts préservés. Cette alternance entre nature et ville explique le surnom de ville parc attaché à Blanquefort.
Un patrimoine qui fait la réputation de la commune
Le parc de Majolan, jardin paysager du XIXe siècle classé Jardin remarquable, constitue le site le plus visité. Son lac, ses grottes artificielles et ses cascades en font un lieu de promenade identifié bien au-delà de la commune.
S'y ajoutent le château Dillon, demeure du XVIIe siècle classée monument historique, qui abrite aujourd'hui un lycée agricole et un vignoble en appellation Haut-Médoc, ainsi que les ruines de la forteresse médiévale de Blanquefort.
Se déplacer à Blanquefort et rejoindre Bordeaux
Le tramway de la ligne E a son terminus à la gare de Blanquefort, avec une seconde station à Frankton. Il rejoint les Quinconces, au cœur de Bordeaux, en vingt-cinq minutes environ, puis poursuit jusqu'à Floirac.
La fréquence atteint un tram toutes les dix minutes de 6 h 30 à 20 h 30 en semaine, et le service circule jusqu'à minuit passé le week-end.
Plusieurs lignes de bus du réseau TBM desservent par ailleurs la commune et assurent la correspondance avec le tram. Les lignes 22, 37 et 38 s'arrêtent à la gare de Blanquefort, les lignes 22 et 38 à la station Frankton. Elles relient les quartiers résidentiels, les zones d'activités et les communes voisines, de Bruges à Parempuyre.
Les mobilités douces complètent cette offre. Plus de 25 km de voies cyclables traversent la commune, pour rejoindre le travail, les transports en commun ou simplement se promener. Trois garages à vélos sécurisés sont accessibles, à Caychac devant l'école, à la gare de Blanquefort et à la station de tram Frankton, complétés par des arceaux installés près des bâtiments publics.
La même gare accueille les TER de la ligne vers Le Verdon et le Médoc, ce qui place le train et le tram sur un pôle d'échange unique. Côté route, la rocade bordelaise et la D1215 placent le centre de Bordeaux à une vingtaine de minutes hors heures de pointe.
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Les services du quotidien et le bassin d'emploi
La commune accueille neuf écoles, deux collèges et plusieurs lycées, dont l'établissement agricole de Château Dillon. Commerces de proximité, équipements sportifs et une offre médicale complète assurent le quotidien sans dépendre de Bordeaux.
Le marché de plein air se tient chaque samedi matin sous la halle des Colonnes, de 8 h à 12 h 30. C'est le rendez-vous hebdomadaire des Blanquefortais, et un bon indicateur de la vie de centre-ville pour qui envisage de s'installer.
Côté économie, Blanquefort s'appuie sur l'une des plus vastes zones d'activités du nord de la métropole. Le site industriel de 103 hectares anciennement occupé par Ford, dont la production a cessé en 2019, fait l'objet d'un projet de reconversion porté par la métropole. Le tissu économique local reste dense, entre logistique, agroalimentaire et services.
Quels sont les avantages d'un logement neuf à Blanquefort ?
Acheter dans le neuf à Blancafort présente des atouts financiers et techniques que l'ancien ne propose pas.
Les frais de notaire se limitent à 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien, la vente relevant de la TVA. Sur un appartement à 250 000 €, l'écart approche 12 000 €. Notre page sur les frais de notaire réduits détaille ce mécanisme.
La réglementation environnementale RE2020 encadre la consommation énergétique, les émissions de carbone et le confort d'été. La différence se lit sur les factures, et sur l'étiquette énergétique en cas de revente.
Une construction neuve à Blancafort peut par ailleurs être exonérée de taxe foncière pendant les deux années qui suivent son achèvement, sous réserve de la déclaration dans les délais et des délibérations communales. Les garanties constructeur couvrent l'acquéreur jusqu'à dix ans.
Côté logement enfin, les programmes récents proposent des surfaces optimisées, du studio au 4 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les niveaux, et un stationnement dans la très grande majorité des cas.
Où trouver un programme neuf à Blanquefort ?
La commune s'organise autour d'un centre-ville et de plusieurs quartiers aux identités distinctes.
Le centre-ville et le secteur de Fongravey concentrent la mairie, les commerces, le marché et les équipements culturels. C'est le secteur le plus recherché pour un premier achat, avec un accès piéton aux services.
Caychac, au nord, conserve un caractère de bourg ancien entouré de vignes et de maisons individuelles. Le Grand Caillou et Le Dehez composent des quartiers résidentiels calmes, proches des écoles et des espaces verts.
Le secteur de la gare et de Frankton profite directement des deux stations de la ligne E, ce qui en fait le point d'entrée naturel pour un investissement locatif. La zone de Tanaïs, à vocation économique, concentre les emplois plutôt que l'habitat.
Le foncier constructible reste limité par les zones naturelles et les espaces agricoles protégés : les biens disponibles en neuf se renouvellent au rythme des lancements commerciaux.
Immobilier neuf Blanquefort : des logements pour habiter ou investir
Vivre à Blanquefort
Les familles représentent le premier public de la commune, attirées par les équipements scolaires, les espaces verts et un cadre résidentiel à vingt minutes de Bordeaux. Les 3 pièces et 4 pièces avec terrasse ou jardin constituent la demande la plus forte.
Pour une résidence principale, le prêt à taux zéro finance une part de l'opération sans intérêt ni frais de dossier pour les primo-accédants sous plafond de ressources. Il se cumule avec un prêt d'accession sociale ou un prêt Action Logement.
Dans les quartiers concernés par une opération de renouvellement urbain et leurs abords, la TVA réduite à 5,5 % remplace le taux de 20 % pour une résidence principale, sous conditions de ressources. Notre service de courtage vous aide à assembler ces briques de financement.
Investir à Blanquefort
La demande locative reste soutenue, portée par la proximité de Bordeaux, par les actifs du bassin d'emploi métropolitain et par les étudiants des établissements voisins. L'arrivée de la ligne E de tramway renforce l'attractivité des secteurs desservis.
Les 2 et 3 pièces proches du tramway et de la gare se louent le plus rapidement. Les grandes typologies trouvent leur public auprès des familles, sur des durées d'occupation plus longues.
Pour la location nue, le dispositif Jeanbrun permet de déduire chaque année une quote-part de la valeur du bien des revenus fonciers. Pour la location meublée, le statut de loueur meublé non professionnel ouvre droit à l'amortissement du bien. Ces régimes évoluant régulièrement, faites valider votre montage par un professionnel.
Pourquoi choisir Kaufman & Broad pour votre programme immobilier neuf à Blanquefort ?
L'expérience et la fiabilité
Kaufman & Broad construit des logements neufs en France depuis 1968, soit près de soixante ans d'expérience. Le groupe s'appuie sur des équipes présentes dans toute la région Nouvelle-Aquitaine et figure parmi les premiers promoteurs français.
Un accompagnement sur mesure
Nos conseillers suivent votre projet du premier chiffrage à la remise des clés : définition du budget, recherche de financement avec un courtier en prêt immobilier, choix du logement, suivi du chantier et, si vous le souhaitez, mise en gestion locative.
La qualité et le confort de vie
Nos résidences privilégient la lumière naturelle, les volumes fonctionnels et les espaces extérieurs privatifs. Les jardins paysagers et les plantations sont conçus en même temps que les bâtiments, ce qui prolonge le caractère verdoyant de la commune jusqu'au pied des immeubles.
Avant-première
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