Nos logements neufs à proximité de Pessac

Pessac est célèbre pour ses vignobles prestigieux faisant partie de l’AOC Pessac-Léognan et ses grands crus d’exception. La culture viticole est présente depuis sept siècles. Les Romains sont les premiers à avoir planté des vignes sur le territoire de la commune. Pessac se situe au sud-ouest de l’agglomération de Bordeaux. C’est la troisième ville de Gironde avec ses 65 000 habitants. Très urbanisée, la ville a pourtant su préserver son environnement naturel au fil des années. Nos programmes immobiliers neufs à Pessac répondent au désir de vivre au cœur de la ville tout en étant en contact avec la nature.  

Pessac, une ville très prisée en Gironde

Malgré son passé remarquable, Pessac est résolument tournée vers l’avenir. La préservation du tissu économique est une des préoccupations principales des municipalités successives. Pessac est le troisième pôle économique de la métropole bordelaise. Les citoyens bénéficient d’un bassin d’emploi exceptionnel, notamment dans le secteur de la santé. De nombreux salariés souhaitent acheter un appartement neuf à Pessac pour profiter de la diversité d’opportunités professionnelles. 
Pessac est une ville attractive pour les acteurs économiques, car elle tire parti d’une situation géographique privilégiée facilitant les déplacements. La ville est desservie par l’autoroute A63 et par la Rocade de Bordeaux. Elle se trouve à moins de 10 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. L’investissement locatif à Pessac connaît un succès évident.
La commune de Pessac est aussi prisée pour sa qualité de vie. C’est une « ville village » où chaque quartier possède son propre caractère. De nombreux commerces de proximité contribuent à l’animation du cœur de ville. De grands espaces de natures ont été récemment réhabilités à Pessac, comme la forêt du Bourgailh, l’un des principaux poumons verts de la métropole bordelaise. Ce sont des lieux conviviaux où se retrouvent les familles en promenade et les sportifs. Ces dernières sont d’ailleurs nombreuses à vouloir concrétiser un projet immobilier à Pessac. 
Pessac accueille le campus universitaire de Montaigne-Montesquieu, le plus grand de l’agglomération bordelaise. S’y trouvent notamment les facultés de droit et de sciences économiques. Les studios neufs à Pessac sont très prisés des étudiants souhaitant habiter à proximité de leur école. 

Les atouts de l'immobilier neuf

Investir dans un programme neuf à Pessac vous fait bénéficier de constructions modernes, de qualité et conformes aux dernières normes environnementales. Vous choisirez votre futur logement sur plan selon vos besoins. À vous de définir le type de bien souhaité (studio, appartement, maison), le nombre de pièces, le prix au m², les surfaces annexes (parking, balcon, terrasse...), l'emplacement, l'exposition ou le trimestre de livraison. De plus, des garanties comme la garantie décennale vous assure une tranquillité d'esprit, les travaux éventuels étant à la charge du promoteur immobilier.

Les différents dispositifs pour acheter

L'achat immobilier neuf à Pessac vous permettra de bénéficier de frais de notaire réduits. Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont également applicables sous conditions.

Acheter pour louer (investissement locatif) : Pinel, Censi Bouvard, LMNP

• La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, en échange d'un investissement locatif avec plafonnement des loyers. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Le taux de défiscalisation peut atteindre 17,5% du prix d'achat du bien, en fonction de la période d'engagement locative (6, 9 ou 12 ans).
• Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) accorde une réduction fiscale sur les revenus locatifs. Il s'applique aux biens meublés neufs ou en VEFA, mis en location par des particuliers à titre non professionnel. 
• Le dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard n'est plus en vigueur. Pour optimiser votre investissement immobilier à Pessac et bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, nous vous suggérons d'envisager d'autres options telles que l'amortissement en LMNP ou en Pinel.

Acheter pour habiter : PTZ, TVA à taux réduit

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier à Pessac pour y établir votre résidence principale ? Si vos ressources ne dépassent pas un certain plafond et que vous financez votre achat par un crédit, vous pourrez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Vous pouvez aussi être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%, si votre futur logement neuf à Pessac se trouve dans une zone de rénovation urbaine.

Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Pessac

L'immobilier neuf à Pessac Centre est très prisé. Il offre de belles opportunités d'investissement à 20 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Voici les quartiers les plus intéressants pour investir 

• Pessac centre-ville se caractérise par son dynamisme, son activité commerciale et son excellente desserte par les transports en commun. Il séduit tous types de foyers, qu'il s'agisse d'étudiants ou d'actifs, et offre peu de vacance locative.
• Les quartiers Sardine et Chiquet sont des secteurs résidentiels et calmes, à proximité directe du centre-ville. Ils proposent un cadre de vie paisible proche du parc de Fontaudin, ce qui en fait des quartiers très recherchés par les familles. 
• Le quartier de l'Alouette abrite une multitude de commerces et services de proximité. Doté de nombreuses pistes cyclables, d'un accès direct à la gare SNCF et au tramway, le quartier héberge également de nombreux loisirs.
• Pessac dispose de plusieurs éco-quartiers verdoyants, poumons de verdure nichés dans la ville. Ils abritent principalement des maisons individuelles et sont plébiscités par les familles. Vous trouverez ainsi divers projets immobiliers à Bourgailh, Magonty, Cap de Bos...
• Les quartiers Saige et Arago sont engagés dans un processus de rénovation urbaine. Celui-ci passe par la restructuration de leur réseau de transports et l'amélioration de la qualité de vie des habitants. Ces secteurs en cours de développement voient émerger de nouveaux programmes immobiliers neufs, avec une majorité d'appartements.

D'autres communes de l'agglomération bordelaise proposent un vaste choix de logements neufs comme Mérignac ou Lormont...

Les programmes neufs à Pessac

Nos programmes neufs à Pessac sont constitués de résidences à taille humaine avec une attention particulière est portée aux extérieurs. Des îlots de verdure permettent aux habitants de se rencontrer dans un environnement calme et convivial. L’architecture reprend les codes traditionnels de la région tout en insérant des touches de modernité élégante. 
Les appartements neufs à Pessac sont aménagés avec soin pour privilégier le bien-être de leurs habitants. Des espaces extérieurs privatifs donnent aux résidents la possibilité de se détendre en toute intimité. Les larges ouvertures laissent entrer une douce lumière naturelle indispensable à la création d’une atmosphère sereine. Notre offre de logements disponibles se décline du studio au cinq-pièces, avec balcon, parking, en étage ou pas.
Les logements neufs à Pessac bénéficient de prestations de standing. Les résidences comprennent des parkings et des locaux à vélos sécurisés. En rez-de-chaussée se trouvent plusieurs commerces et bureaux. Un arrêt de la ligne B du tramway se trouve au pied des appartements neufs à Pessac. 

Comment réussir son investissement neuf à Pessac ?

Les appartements neufs à Pessac représentent un investissement de choix. La ville est extrêmement attractive pour les habitants de la région. Elle réunit les différents critères : 

•    Cadre de vie agréable ;  
•    Municipalité engagée pour le bien-être de ses citoyens ;  
•    Économie florissante ;  
•    Facilité des déplacements ; 
•    Proximité avec une métropole. 

Acheter du neuf à Pessac est une opportunité intéressante. Les villes de l’agglomération bordelaise connaissent un intérêt redoublé depuis les deux dernières années. La proximité de l’océan et la météo clémente jouent un rôle important.

Bon à savoir : la Loi Pinel 
La commune fait partie de la zone B1 d’éligibilité de la loi Pinel. La location des appartements Pinel à Pessac permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Un achat immobilier neuf à Pessac représente une opportunité d'investissement à saisir à quelques minutes de Bordeaux. Entre tradition et modernité, restructuration et grands espaces verts, la commune de Pessac affiche une superbe qualité de vie en Gironde. Vous y trouverez le bien immobilier idéal pour votre foyer. Que vous cherchiez un studio, un appartement de 1 à 5 pièces, un duplex dans une belle résidence ou tout autre type de logement neuf.