Du 15 avril au 15 juin

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Programme immobilier neuf Arborescence à Villenave-d'Ornon | Kaufman & Broad
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VILLENAVE-D'ORNON / 33Arborescence

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Venez découvrir une résidence de standing à 20 minutes* du centre de Bordeaux

Pour habiter ou investir dans la Métropole Bordelaise, découvrez notre nouvelle résidence "Arborescence" à Villenave-d’Ornon et laissez-vous séduire par le confort de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad. Soigneusement agencés, les appartements se déclinent, du 2 au 4 pièces, et se prolongent sur de beaux  espaces extérieurs. Contemporaine et intimiste, la réalisation est bordée par un agréable espace boisé. Une adresse idéale à deux pas des commerces, des écoles et des bus.
A 20 min du centre de Bordeaux, Villenave-d’Ornon offre des équipements culturels et sportifs de qualité, avec un tissu associatif coloré et une réelle vitalité commerçante. Desservie par la rocade et l’A62, tous les ingrédients sont réunis pour vivre avec épanouissement dans votre résidence principale ou réaliser un bon investissement.
 

  • Proche des commerces et transports
  • Proximité quartiers Vieux Bourg et Pontac
  • Espace extérieur pour tous
  • Parkings sécurisés 
  • Dispositif Pinel, zone B1
En travaux
Livraison à partir du 2ème tri. 2025
Actabilité immédiate
Garantie locative : Citya
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Du 15 avril au 15 juin

4% de remise immédiate ! (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 3 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
A203 2ème 66,50 m²2èmeNord-Est1 parking, Loggia (4,90 m²) à partir de 269 000 €Renta. jusqu'à 3,68 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A303 3ème 66,60 m²3èmeNord-Est2 parkings, Loggia (4,90 m²) à partir de 274 000 €Renta. jusqu'à 3,61 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
B107 1er 78,80 m²1erSud-Ouest2 parkings, Loggia (9,30 m²) à partir de 315 000 €Renta. jusqu'à 3,64 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B207 2ème 78,80 m²2èmeSud-Ouest2 parkings, Loggia (9,30 m²) à partir de 320 000 €Renta. jusqu'à 3,58 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).x.

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 26/05/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  À 20 min de Bordeaux, une adresse agréable à vivre

                  Au sud de Bordeaux Métropole, Villenave-d’Ornon relie le dynamisme urbain et le rayonnement des vignobles de la route des graves. Avec 32 ha d’espaces naturels sensibles et de nombreux parcs, la ville séduit les citadins en quête d’équilibre. Animée par près de 200 associations, elle fournit un cadre épanouissant : des équipements culturels et sportifs variés, une piscine olympique, deux médiathèques, une école de musique, danse et théâtre. Plébiscitée par les familles, elle propose une offre scolaire complète de qualité.
                  Traversée par la rocade et l’A62, la commune est desservie depuis 2019 par le tramway C, permettant de rejoindre le parc des Expositions tout au nord, en passant par le cœur de la métropole, dont la gare de Bordeaux Saint-Jean. 

                  Verdoyante et intimiste, une résidence contemporaine de choix

                  La résidence Arborescence incarne le savoir-faire Kaufman & Broad pour s’intégrer dans son environnement résidentiel. Ses deux bâtiments de 3 étages seulement épousent la hauteur des arbres vénérables qui peuplent l’espace boisé voisin. 
                  Sobre et élégant, son style séduit au premier regard. Pureté des lignes, graphisme des volumes et harmonie des proportions lui offrent une personnalité unique, révélée par le choix des matériaux. Vêtue d’enduits blancs lumineux et de plaquettes de parement, elle arbore une toiture bac en métal et des garde-corps en vitrage dépoli ou en métal laqué pour un effet résolument contemporain. 
                  Entièrement close et sécurisée, la résidence propose un parking couvert sous un bâtiment, des stationnements extérieurs et un local à vélo.

                  Du 2 au 5 pièces, avec un agréable espace extérieur

                  Déclinés du 2 au 5 pièces, les 30 appartements d’Arborescence ont été conçus individuellement par nos architectes pour une habitabilité impeccable. Optimisant les orientations et les volumes, les plans dessinent des intérieurs spacieux et baignés de lumière naturelle mis en valeur par des prestations de qualité. Adaptés aux modes de vie contemporains, ils proposent une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle d’eau supplémentaire pour les logements de 4 et 5 pièces, dotés de suite parentale.  
                  Chaque appartement s’ouvre sur un espace extérieur : balcons et loggias dans les étages, jardins privatifs avec terrasse en rez-de-chaussée. De vastes terrasses en attique prolongent les appartements de 5 pièces à vivre comme de véritables maisons sur le toit. 

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travauxEn cours
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RT2012

                    Réglementation thermique 2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Jardins partagés
                  • Urbanisme respectueux

                    Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    14 allées de Tourny
                    33000 BORDEAUX
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                  Espace investisseurs

                  Investir à Villenave-d’Ornon, c’est miser sur le rayonnement de l’agglomération bordelaise conjugué au dynamisme d’une commune en plein essor. Avec l’extension du tramway C, le paysage urbain s’embellit et propose un nouvel art de vivre. La place Aristide Briand se métamorphose en un véritable cœur de ville, où fleurissent les commerces, les restaurants et les animations citadines. Des pistes cyclables et des bus, dont la ligne 15 qui dessert la résidence, convergent vers ce centre doté d’un parking relais. Parfaitement connectés, les Villenavais peuvent rallier en quelques minutes la gare de Bordeaux Saint-Jean, la place de la bourse ou le parc des Expositions. Étoile montante de la métropole, la commune est éligible au dispositif Pinel, zone B1. 

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Declik à Pessac | Kaufman & Broad

                    5% de remise immédiate ! (1)

                    En travauxLiv. 2ème tri. 2025
                    PESSAC / 33

                    Declik

                    TVA 5,5%PTZPinelLMNP
                    App. 3 piècesà partir de 254 079 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Andamio à Bordeaux | Kaufman & Broad

                    7% de remise immédiate ! (1)

                    En travauxLiv. 2ème tri. 2025
                    BORDEAUX / 33

                    Andamio

                    TVA 5,5%PTZPinel
                    App. 3 à 5 piècesà partir de 227 704 €

                  Notre priorité Bien vous
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                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.