Du 17 juin au 31 août

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Programme immobilier neuf Anagia à Nîmes | Kaufman & Broad
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NIMES / 30Anagia

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À quelques pas de l’avenue Jean Jaurès, menant aux célèbres Jardins de la Fontaine et à la maison Carrée et aux Arènes, la résidence Anagia profite d’une adresse facile à vivre, à proximité immédiate du cœur historique de Nîmes
Avec son architecture contemporaine, parée de pierre claire, ses espaces extérieurs et ses abords verdoyants, Anagia offre un cadre de vie privilégié. Du studio au 4 pièces, les appartements portent haut les exigences Kaufman & Broad en matière d’élégance et d’habitabilité. Avec leurs cuisines ouvertes, leurs balcons ou terrasses plein ciel, les appartements séduisent par leur convivialité.
 

  • Station de Tram-bus devant la résidence
  • À 1 km de l’Écusson
  • Architecture contemporaine 
  • Beaux espaces extérieurs
  • Résidence sécurisée et parking souterrain
PTZPinelPatrimonialLMNP
Livraison rapide
Actabilité immédiate
Garantie locative : Citya

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Du 17 juin au 31 août

6% de remise immédiate ! (1)

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Appartement 2 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
105 1er 41,50 m²1erOuestTerrasse (12,50 m²) à partir de 184 000 €Renta. jusqu'à 3,51 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 18/07/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  Une adresse sereine aux portes de l’Écusson

                  À 7 min* en voiture du centre-ville et de la gare TGV, Anagia s’épanouit dans un environnement résidentiel paisible doté de toutes les commodités. Boulangerie, supermarché, pharmacie, poste… un large choix de commerces et services est accessible dans un rayon de 500 m. L’école Armand Barbès est à deux pas, le collège Jules Vernes à 4 min* à vélo. Toute proche, l’avenue Jean Jaurès vous ouvre une perspective sur les somptueux Jardins de la Fontaine. Avec le tram-bus en pied d’immeuble, vous profitez pleinement de l’atmosphère nîmoise, son cœur historique, ses rues pleines de cachet, ses monuments antiques et ses jardins ensoleillés 300 jours par an. Une adresse premium à moins de 1 h en voiture de Montpellier, Arles, Avignon et Alès et à 3 h de Paris par le TGV

                  * Source : Google maps

                  Une architecture contemporaine toute en élégance

                  Incarnant avec délicatesse tout le savoir-faire Kaufman & Broad, Anagia séduit au premier regard. Son enveloppe architecturale est magnifiée par un élégant contraste entre le parement en pierre au rez-de-chaussée, l’enduit lumineux des façades et la couleur chaude de l’attique. Par un jeu de retrait et de creux, les terrasses sur le toit et les loggias animent un volume sobre marqué par la pureté de ses lignes. La même recherche d’harmonie a présidé à la conception du hall et des parties communes. Décorés par un architecte d’intérieur, ils participent à l’atmosphère raffinée d’Anagia. Conçue pour votre confort quotidien, la résidence inclut une entrée sécurisée par système intratone et vigik, deux ascenseurs, trois locaux à vélos facilement accessibles et un parking en sous-sol avec accès télécommandé

                  Du studio au 4 pièces, des appartements tout confort

                  Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements d’Anagia ont été conçus individuellement pour vous offrir espace, lumière et confort au quotidien. Optimisant chaque mètre carré, les agencements contemporains prévoient des espaces de rangement et une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée pour les logements jusqu’au 3 pièces. Dans chaque pièce, les baies vitrées toute hauteur invitent un maximum de lumière naturelle et subliment les expositions doubles de quelques appartements traversants ou en angle. 
                  Essentiels pour apprécier pleinement la douceur nîmoise, les espaces extérieurs bénéficient d’un soin particulier. Balcons, loggias et jardins privatifs avec terrasse conjuguent superficies généreuses et revêtements pérennes. Un atout quotidien pour votre bien-être.

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

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                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Ancienne grande cité du textile – la toile de Nîmes est l’ancêtre du Denim – Nîmes suit désormais une trajectoire économique parallèle à sa voisine Montpellier, dont elle profite du rayonnement. À moins de 3 h de la capitale en TGV, Nîmes est parfaitement desservie par les réseaux routiers et autoroutiers. Pour les entrepreneurs, la localisation est stratégique et les zones d’activités de la commune sont en plein essor, à l’image de l’Actiparc Georges Besse dédié aux filières scientifiques et technologiques et situé à 10 min* d’Anagia.
                  Ville d’Art et d’Histoire, Nîmes développe également ses atouts culturels et touristiques. Le musée de la romanité, inauguré en 2018, vient ainsi creuser ses fascinantes racines antiques. 
                  Cette croissance équilibrée entre économie et art de vivre fait de la ville une destination sûre pour les investisseurs, qui profiteront d’une rentabilité attractive tout en bénéficiant de perspectives de valorisation. Nîmes est éligible au dispositif Pinel, zone B1.

                  * Source Google Maps

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Actabilité immédiate
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                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Prism à Montpellier | Kaufman & Broad

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                    Accession maîtriséePinelPatrimonialLMNP
                    App. 4 piècesà partir de 465 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.