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ROQUES / 31 Karat

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À 8 min* de Toulouse et de Muret

Maison individuelle de 3 chambres ou appartement du 2 au 4 pièces, trouvez l’habitat qui vous ressemble à Roques-sur-Garonne. Entourée de lacs de gravières, voisine d’une réserve ornithologique, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad profite d’un cadre naturel attrayant. Avec ses bâtiments d’un étage seulement, elle participe pleinement à l’ambiance paysagère en offrant terrasse en bois et jardin privatif aux maisons et aux appartements logements en rez-de-jardin. À l’étage, les appartements ouvrent leurs séjours sur de belles loggias aux vues dégagées. 
À proximité immédiate, vous disposez d’un grand espace commercial vaste zone commerciale regroupant les grandes enseignes de vêtements, chaussures, décoration et bricolage. Au calme, bordé par la Garonne et des beaux espaces verts, le centre bourg propose commerces, services, infrastructures sportives ainsi qu’une école élémentaire.  
 

  • Accès rapide à Toulouse 
  • Cadre empreint de nature 
  • Proche des commerces
  • Architecture intimiste
  • Terrasses, loggias et jardins
  • Maison et appartement


* Source : Google Maps

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today Nouveauté - Livraison à partir du 4ème tri. 2022
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Les offres clés de la propriété - Sept 2021
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Lot Surface Étage Orientation Les + Prix En savoir + Actions

2 pièces

Appartement 2 pièces

B206 41,20 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (14,99 m²), Terrasse (7,48 m²) à partir de 194 000 €
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C206 41,32 m2 RDC NO 2 parkings, Jardin (14,78 m²), Terrasse (7,52 m²) à partir de 196 000 €
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C202 41,56 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (15,75 m²), Terrasse (7,52 m²) à partir de 198 000 €
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C101 42,18 m2 RDC NO 2 parkings, Jardin (13,05 m²), Terrasse (7,48 m²) à partir de 198 000 €
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C201 41,45 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (13,55 m²), Terrasse (7,46 m²) à partir de 198 000 €
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C112B 38,98 m2 1er NE 2 parkings à partir de 184 000 €
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C212 41,58 m2 1er SE 2 parkings, Loggia (7,52 m²) à partir de 196 000 €
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C111 42,93 m2 1er SE 2 parkings, Loggia (7,48 m²) à partir de 200 000 €
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B211 42,94 m2 1er NO 2 parkings, Loggia (7,48 m²) à partir de 202 000 €
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B218B 36,53 m2 2ème SO/NO 2 parkings, Loggia (13,05 m²) à partir de 178 000 €
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C218B 36,62 m2 2ème SO 2 parkings, Loggia (13,05 m²) à partir de 178 000 €
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3 pièces

Appartement 3 pièces

Plus que 5 disponiblesdispo.
B103 60,33 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (21,13 m²), Terrasse (8,04 m²) à partir de 226 000 €
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B209 61,52 m2 RDC NO 2 parkings, Jardin (19,24 m²), Terrasse (7,48 m²) à partir de 228 000 €
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C203 61,26 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (18,41 m²), Terrasse (7,51 m²) à partir de 228 000 €
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C209 61,90 m2 RDC SE 2 parkings, Jardin (19,22 m²), Terrasse (7,46 m²) à partir de 230 000 €
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C213 61,11 m2 1er SE 2 parkings, Loggia (7,51 m²) à partir de 228 000 €
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4 pièces

Appartement 4 pièces

Dernier lot disponibledispo.
B208 79,91 m2 RDC SO 2 parkings, Jardin (106,48 m²), Terrasse (13,05 m²) à partir de 286 000 €
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Maison 3 chambres

Maison 3 chambres

Plus que 2 disponiblesdispo.
M201 84,51 m2 - SE/NE Jardin (58,23 m²), Terrasse (58,23 m²) à partir de 320 000 €
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M208 84,97 m2 - SE/NE Jardin (91,74 m²), Terrasse (9,40 m²) à partir de 326 000 €
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Lot Surface Étage Prix Rentabilité En savoir + Actions

2 pièces

Appartement 2 pièces

B206 41,20 m2 RDC à partir de 194 000 € jusqu'à 3,27%/an*
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C206 41,32 m2 RDC à partir de 196 000 € jusqu'à 3,24%/an*
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C202 41,56 m2 RDC à partir de 198 000 € jusqu'à 3,23%/an*
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C101 42,18 m2 RDC à partir de 198 000 € jusqu'à 3,24%/an*
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C201 41,45 m2 RDC à partir de 198 000 € jusqu'à 3,22%/an*
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C112B 38,98 m2 1er à partir de 184 000 € jusqu'à NC
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C212 41,58 m2 1er à partir de 196 000 € jusqu'à 3,26%/an*
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C111 42,93 m2 1er à partir de 200 000 € jusqu'à 3,26%/an*
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B211 42,94 m2 1er à partir de 202 000 € jusqu'à 3,23%/an*
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B218B 36,53 m2 2ème à partir de 178 000 € jusqu'à NC
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C218B 36,62 m2 2ème à partir de 178 000 € jusqu'à NC
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3 pièces

Appartement 3 pièces

Plus que 5 disponiblesdispo.
B103 60,33 m2 RDC à partir de 226 000 € jusqu'à 3,59%/an*
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B209 61,52 m2 RDC à partir de 228 000 € jusqu'à 3,57%/an*
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C203 61,26 m2 RDC à partir de 228 000 € jusqu'à 3,56%/an*
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C209 61,90 m2 RDC à partir de 230 000 € jusqu'à 3,56%/an*
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C213 61,11 m2 1er à partir de 228 000 € jusqu'à 3,55%/an*
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4 pièces

Appartement 4 pièces

Dernier lot disponibledispo.
B208 79,91 m2 RDC à partir de 286 000 € jusqu'à 3,50%/an*
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Maison 3 chambres

Maison 3 chambres

Plus que 2 disponiblesdispo.
M201 84,51 m2 - à partir de 320 000 € jusqu'à 3,08%/an*
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M208 84,97 m2 - à partir de 326 000 € jusqu'à 3,04%/an*
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Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya. * Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal.

(1)(2) Offres non cumulables avec toutes offres passées, en cours ou à venir. Non valable pour les lots en prix maîtrisés. Voir détails des conditions ici.

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Le programme en détails

Entre Toulouse et Muret, une adresse optimale

Un environnement naturel, des enseignes commerciales de renom, des commerces de proximité… votre adresse à Roques-sur-Garonne réunit tous les ingrédients pour un quotidien agréable et facile à vivre à seulement 7 min de Toulouse et de Muret. L’accès direct à l’A64 vous permet de rejoindre rapidement le boulevard périphérique, et de rayonner vers les grands bassins d’emploi de toute l’agglomération. L’aéroport de Blagnac et la gare TGV Matabiau se trouvent à environ 15 min en voiture. 


Stratégique, l’adresse l’est aussi pour la qualité de vie qu’elle vous réserve. Empreinte de nature, entourée de lacs de gravières, elle possède le charme des lieux paisibles. Familial, le centre bourg propose une école élémentaire et des infrastructures sportives. Il se prolonge par un superbe parc avec une aire de jeux en bord de Garonne. 

Entre Toulouse et Muret, une adresse optimale

Un environnement naturel, des enseignes commerciales de renom, des commerces de proximité… votre adresse à Roques-sur-Garonne réunit tous les ingrédients pour un quotidien agréable et facile à vivre à seulement 7 min de Toulouse et de Muret. L’accès direct à l’A64 vous permet de rejoindre rapidement le boulevard périphérique, et de rayonner vers les grands bassins d’emploi de toute l’agglomération. L’aéroport de Blagnac et la gare TGV Matabiau se trouvent à environ 15 min en voiture. 


Stratégique, l’adresse l’est aussi pour la qualité de vie qu’elle vous réserve. Empreinte de nature, entourée de lacs de gravières, elle possède le charme des lieux paisibles. Familial, le centre bourg propose une école élémentaire et des infrastructures sportives. Il se prolonge par un superbe parc avec une aire de jeux en bord de Garonne. 

L’élégance d’une architecture épurée

Karat incarne avec délicatesse le savoir-faire Kaufman & Broad pour s’intégrer dans son environnement. Ses trois bâtiments collectifs et ses maisons en bande s’élèvent sur deux niveaux seulement, se fondant dans le décor naturel généreusement arboré. Épurée, la trame architecturale est animée par un jeu de volumes, le retrait des loggias, et le contraste des couleurs. L’enduit blanc lumineux dialogue avec le rouge chaleureux des briques de parement et des toitures en tuiles, dans une belle harmonie. 
Les plans de la résidence incluent des parkings extérieurs et plusieurs locaux à vélos pour faciliter les circulations douces. Chaque maison dispose d’un garage et d’une place de stationnement privative.

L’élégance d’une architecture épurée

Karat incarne avec délicatesse le savoir-faire Kaufman & Broad pour s’intégrer dans son environnement. Ses trois bâtiments collectifs et ses maisons en bande s’élèvent sur deux niveaux seulement, se fondant dans le décor naturel généreusement arboré. Épurée, la trame architecturale est animée par un jeu de volumes, le retrait des loggias, et le contraste des couleurs. L’enduit blanc lumineux dialogue avec le rouge chaleureux des briques de parement et des toitures en tuiles, dans une belle harmonie. 
Les plans de la résidence incluent des parkings extérieurs et plusieurs locaux à vélos pour faciliter les circulations douces. Chaque maison dispose d’un garage et d’une place de stationnement privative.

En maison et en appartement, le plaisir de l’immobilier neuf

Agencements fluides, luminosité optimale, prestations esthétiques et pérennes… laissez-vous séduire par le confort de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad. Pour répondre à vos aspirations, la résidence Karat propose des appartements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, et deux maisons de ville de 82 m2 avec 3 chambres. Grand ouverts sur la nature, les intérieurs se prolongent par une surface extérieure agréable : jardin privatif en rez-de-chaussée et belle loggia à l’étage pour les appartements, terrasse en bois de 8m2et jardin engazonné de 19m2 pour les maisons. 


Carrelage grand format dans le séjour et les pièces humides, parquet dans les chambres, volets roulants électriques… les prestations allient élégance et confort. Grâce à une isolation thermique et acoustique performante, combinée aux kits de panneaux photovoltaïques installés en toiture, vous avez l’assurance de dépenses énergétiques maitrisées. 

En maison et en appartement, le plaisir de l’immobilier neuf

Agencements fluides, luminosité optimale, prestations esthétiques et pérennes… laissez-vous séduire par le confort de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad. Pour répondre à vos aspirations, la résidence Karat propose des appartements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, et deux maisons de ville de 82 m2 avec 3 chambres. Grand ouverts sur la nature, les intérieurs se prolongent par une surface extérieure agréable : jardin privatif en rez-de-chaussée et belle loggia à l’étage pour les appartements, terrasse en bois de 8m2et jardin engazonné de 19m2 pour les maisons. 


Carrelage grand format dans le séjour et les pièces humides, parquet dans les chambres, volets roulants électriques… les prestations allient élégance et confort. Grâce à une isolation thermique et acoustique performante, combinée aux kits de panneaux photovoltaïques installés en toiture, vous avez l’assurance de dépenses énergétiques maitrisées. 

Entre Toulouse et Muret, une adresse optimale

Un environnement naturel, des enseignes commerciales de renom, des commerces de proximité… votre adresse à Roques-sur-Garonne réunit tous les ingrédients pour un quotidien agréable et facile à vivre à seulement 7 min de Toulouse et de Muret. L’accès direct à l’A64 vous permet de rejoindre rapidement le boulevard périphérique, et de rayonner vers les grands bassins d’emploi de toute l’agglomération. L’aéroport de Blagnac et la gare TGV Matabiau se trouvent à environ 15 min en voiture. 


Stratégique, l’adresse l’est aussi pour la qualité de vie qu’elle vous réserve. Empreinte de nature, entourée de lacs de gravières, elle possède le charme des lieux paisibles. Familial, le centre bourg propose une école élémentaire et des infrastructures sportives. Il se prolonge par un superbe parc avec une aire de jeux en bord de Garonne. 

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Un environnement naturel, des enseignes commerciales de renom, des commerces de proximité… votre adresse à Roques-sur-Garonne réunit tous les ingrédients pour un quotidien agréable et facile à vivre à seulement 7 min de Toulouse et de Muret. L’accès direct à l’A64 vous permet de rejoindre rapidement le boulevard périphérique, et de rayonner vers les grands bassins d’emploi de toute l’agglomération. L’aéroport de Blagnac et la gare TGV Matabiau se trouvent à environ 15 min en voiture. 


Stratégique, l’adresse l’est aussi pour la qualité de vie qu’elle vous réserve. Empreinte de nature, entourée de lacs de gravières, elle possède le charme des lieux paisibles. Familial, le centre bourg propose une école élémentaire et des infrastructures sportives. Il se prolonge par un superbe parc avec une aire de jeux en bord de Garonne. 

L’élégance d’une architecture épurée

Karat incarne avec délicatesse le savoir-faire Kaufman & Broad pour s’intégrer dans son environnement. Ses trois bâtiments collectifs et ses maisons en bande s’élèvent sur deux niveaux seulement, se fondant dans le décor naturel généreusement arboré. Épurée, la trame architecturale est animée par un jeu de volumes, le retrait des loggias, et le contraste des couleurs. L’enduit blanc lumineux dialogue avec le rouge chaleureux des briques de parement et des toitures en tuiles, dans une belle harmonie. 
Les plans de la résidence incluent des parkings extérieurs et plusieurs locaux à vélos pour faciliter les circulations douces. Chaque maison dispose d’un garage et d’une place de stationnement privative.

L’élégance d’une architecture épurée

Karat incarne avec délicatesse le savoir-faire Kaufman & Broad pour s’intégrer dans son environnement. Ses trois bâtiments collectifs et ses maisons en bande s’élèvent sur deux niveaux seulement, se fondant dans le décor naturel généreusement arboré. Épurée, la trame architecturale est animée par un jeu de volumes, le retrait des loggias, et le contraste des couleurs. L’enduit blanc lumineux dialogue avec le rouge chaleureux des briques de parement et des toitures en tuiles, dans une belle harmonie. 
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En maison et en appartement, le plaisir de l’immobilier neuf

Agencements fluides, luminosité optimale, prestations esthétiques et pérennes… laissez-vous séduire par le confort de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad. Pour répondre à vos aspirations, la résidence Karat propose des appartements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, et deux maisons de ville de 82 m2 avec 3 chambres. Grand ouverts sur la nature, les intérieurs se prolongent par une surface extérieure agréable : jardin privatif en rez-de-chaussée et belle loggia à l’étage pour les appartements, terrasse en bois de 8m2et jardin engazonné de 19m2 pour les maisons. 


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Agencements fluides, luminosité optimale, prestations esthétiques et pérennes… laissez-vous séduire par le confort de l’immobilier neuf signé Kaufman & Broad. Pour répondre à vos aspirations, la résidence Karat propose des appartements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, et deux maisons de ville de 82 m2 avec 3 chambres. Grand ouverts sur la nature, les intérieurs se prolongent par une surface extérieure agréable : jardin privatif en rez-de-chaussée et belle loggia à l’étage pour les appartements, terrasse en bois de 8m2et jardin engazonné de 19m2 pour les maisons. 


Carrelage grand format dans le séjour et les pièces humides, parquet dans les chambres, volets roulants électriques… les prestations allient élégance et confort. Grâce à une isolation thermique et acoustique performante, combinée aux kits de panneaux photovoltaïques installés en toiture, vous avez l’assurance de dépenses énergétiques maitrisées. 

Espace investisseurs

Au sud-ouest de Toulouse, nichée entre la métropole et le bassin économique du Muretain, Roques-sur-Garonne constitue une adresse particulièrement attractive pour investir. Plébiscitée pour son cadre naturel et son atmosphère familiale, elle est parfaitement reliée aux bassins d’emploi jalonnant l’autoroute A64 et la D817, de la ZAC Porte de Muret aux zones d’activités de Portet-sur-Garonne. Elle affiche ainsi une croissance démographique exponentielle depuis les années 2000. Véritable manne pour votre placement, synonyme de gestion locative facilitée et de perspectives florissantes de valorisation patrimoniale. Située en zone B1 du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. 

  • new_releasesP Dispositif : Pinel
  • location_on Zone fiscale : Pinel B1
  • update Date d'actabilité : 3ème trimestre 2021
  • check Garantie locative : Découvrez tous nos partenaires de gestion locative
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Espace investisseurs

Au sud-ouest de Toulouse, nichée entre la métropole et le bassin économique du Muretain, Roques-sur-Garonne constitue une adresse particulièrement attractive pour investir. Plébiscitée pour son cadre naturel et son atmosphère familiale, elle est parfaitement reliée aux bassins d’emploi jalonnant l’autoroute A64 et la D817, de la ZAC Porte de Muret aux zones d’activités de Portet-sur-Garonne. Elle affiche ainsi une croissance démographique exponentielle depuis les années 2000. Véritable manne pour votre placement, synonyme de gestion locative facilitée et de perspectives florissantes de valorisation patrimoniale. Située en zone B1 du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. 

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