Du 17 juin au 15 juillet

Vos frais de notaire offerts (1)

Programme immobilier neuf Le Floréa à Avrillé| Kaufman & Broad
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AVRILLE / 49Le Floréa

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Une adresse connectée aux portes d’Angers

Faites vôtre le confort du neuf et l’agrément d’une ville-parc. Cette commune dynamique poursuit la transformation du Plateau de la Mayenne en un quartier vivant où la nature règne en maitre. Plus de 50 % d’espaces verts, des équipements et des commerces composent un cadre de vie privilégié pour toute la famille. A deux pas du tramway A, Kaufman & Broad y signe une nouvelle résidence contemporaine à l’architecture rythmée. Avec ses volumes graphiques alternant enduits clairs et brique, elle met en scène de beaux espaces extérieurs - jardins, balcons, loggias, terrasses en attique – la majorité des appartements offrant des vues apaisantes sur le parc arboré. Déclinés du 2 au 3 pièces, les appartements aux dernières normes du neuf sauront répondre à tous vos projets immobiliers, pour vivre comme pour investir. 

  • Quartier neuf, animé et paysager
  • Tramway A « Terra Botanica » à 3 min* à pied
  • Architecture de caractère
  • Parc arboré
  • Beaux espaces extérieurs
  • Grande variété de surfaces et de plans
     

*Source : Google Maps

Grande ouverture
Livraison à partir du 4ème tri. 2026
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
Garantie locative : Foncia
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L’accession à prix maîtrisés permet aux acquéreurs d’une résidence principale de bénéficier d’un logement neuf à des tarifs très inférieurs aux prix du marché, sous conditions de ressources définies.

Du 17 juin au 15 juillet

Vos frais de notaire offerts (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

En savoir +
D18 1er 44,10 m²1erSud/Ouest1 parking, Loggia (7,96 m²) 149 000 €Renta. jusqu'à 4,82 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D12 1er 45,14 m²1erNord/Ouest1 parking, Balcon (5,01 m²) 187 000 €Renta. jusqu'à 3,80 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D15 1er 45,21 m²1erNord/Est1 parking, Balcon (4,97 m²) 192 000 €Renta. jusqu'à 3,71 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
D44 4ème 60,30 m²4èmeSud/Est1 parking, Loggia (7,99 m²) 199 000 €Renta. jusqu'à 4,39 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D34 3ème 60,30 m²3èmeSud/Ouest1 parking, Loggia (7,99 m²) 199 000 €Renta. jusqu'à 4,39 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D04 RDC 67,31 m²RDCSud/Ouest1 parking, Jardin (49 m²), Loggia (8,58 m²) 212 000 €Renta. jusqu'à 4,45 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 21/06/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prix en TVA à 20 %, en accession maîtrisée, valable sur une sélection de lots et pour des appartements de 2, 3 et 4 pièces, en fonction de la disponibilité des stocks au 21/06/2024. Sous conditions de ressources et d’éligibilité. Voir conditions en espace de vente.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 12% à 21% pour une acquisition du bien à compter de 2023. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  La douceur angevine à votre porte

                  En lisière d’Angers, cette adresse est idéale pour concilier tous les attraits de la vie citadine et un quotidien serein. Quartier neuf intégrant crèche, école, lycée, équipements sportifs, commerces et services, le plateau de la Mayenne a été conçu pour le bien-être de ses habitants. Ses parcs, forêts urbaines, coulées vertes et jardins couvrent plus de la moitié de l’espace et font honneur à la réputation de Ville-Parc d’Avrillé, récompensée par 4 fleurs au concours des villes fleuries depuis 2015. 
                  À 3 min* à pied de la résidence, la place « Terra Botanica » accueille quelques commerces de proximité - boulangerie, restaurant, coiffeur, supérette - et un arrêt du tramway A, permettant de rejoindre le CHU en 9 min*, l’Université en 11 min*, l’Hôtel de Ville en 16 min* et les 2 gares en 20 min*. 
                  *Source : Google Maps
                   

                  Une résidence de caractère ouverte sur la nature

                  Autour d’un bel espace paysager, ces bâtiments offrent des jeux de gabarit, avec des épannelages, et leurs pentes de toitures pour composer un graphisme rythmé résolument contemporain. Les matériaux, enduit clair, brique aux tons chauds et menuiseries, soulignent les jeux de volumes en préservant l’harmonie de l’ensemble. Les balcons en bois ajoutent une note naturelle et invitent les plantes grimpantes en façades, comme un prolongement des abords paysagers. Dans un environnement marqué par l’omniprésence de la nature et une bordure boisée, le parc se distingue par son jardin planté d’essences variées et son verger permettant de partager des moments entre voisins. Et pour une parfaite sérénité, la résidence accueille des locaux vélos sécurisés et un parking en sous-sol. 
                   

                  Du 2 au 3 pièces, des appartements conçus pour votre bien-être

                  Les appartements proposent un large choix de surfaces et d’agencements, du 2 au 3 pièces. Certains bénéficient d’espaces pour aménager aisément un bureau au calme, ou une chambre d’appoint. Les plans favorisent l’aménagement de pièces de vie spacieuses et chaleureuses avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées. Les appartements de 4 pièces profitent de séjour en angle avec double exposition, et d’une chambre parentale avec salle d’eau attenante. 
                  Et pour plus de confort, tous les appartements se prolongent en extérieur par un agréable espace privatif : jardin avec terrasse voire loggia en rez-de-chaussée, balcons dans les étages et belles terrasses en attique. Et pour personnaliser votre décoration, venez découvrir notre showroom et choisissez vos prestations parmi une sélection issue des meilleures références.
                   

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Réutilisation des eaux pluviales

                    Collecte et traitement les eaux de pluie pour les réutiliser à des fins non-potables, telles que l'arrosage des jardins, le nettoyage des sols ou encore le remplissage des chasses d'eau.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Equipements à biodiversité positive

                    Equipements et des projets conçus pour favoriser la biodiversité locale, comme des ruches urbaines, des cabanes à insectes ou à oiseaux.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Urbanisme respectueux

                    Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    Carré Lafayette, 5 place Aristide Briand
                    44000 NANTES
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
                    S'y rendreS'y rendre
                    Être appelé
                    RDV / Visio
                  • BoutiK la + proche

                  Espace investisseurs

                  Limitrophe d’Angers, Avrillé se trouve au cœur d’une agglomération de près de 250 000 habitants et participe activement à son développement. Desservie par l’A11 et le contournement Nord d’Angers, la ville accueille plusieurs zones d’activités et bénéficie d’une excellente notoriété en tant que ville-parc tournée vers l’avenir. C’est donc tout naturellement que son nouveau quartier emblématique, le Plateau de la Mayenne, mêle commerces, équipements scolaires, infrastructures sportives et voies douces dans un espace majoritairement verdoyant. À 3 min* à pied du tramway A reliant le CHU, l’Université, le centre-ville d’Angers et les gares, cette résidence saura convaincre tous les profils. Son cadre boisé, sa qualité de conception et le confort du neuf vous assurent une forte demande locative et de belles perspectives de valorisation patrimoniale.   
                  *Source : Google Maps

                  • PDispositifs : Pinel, Pinel +, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.