Appartement neuf Strasbourg

La ville de Strasbourg bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Allemagne, au carrefour des grands axes européens et à seulement 1h50 de Paris en TGV. 

Elle offre à ses habitants un dense réseau de transports en commun, composé de nombreuses lignes de tramway et de bus, de trains régionaux et d’un aéroport international situé à une quinzaine de minutes du centre.

Ville majeure du Grand Est, elle dispose d’un bassin d’emplois diversifié autour des institutions européennes, de la recherche médicale, du numérique, de la finance et de l’industrie. 

Elle abrite également plusieurs grandes écoles et un campus universitaire qui rassemble plus de 85 000 étudiants. Cette population jeune, mobile et internationale alimente une forte demande en logements : l’idéal pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Strasbourg, pourquoi pas investir sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). 

Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, le centre-ville attire de nombreux touristes, curieux de découvrir ses ruelles piétonnes et ses maisons à colombages. Comme les habitants, ils apprécient aussi se relaxer dans les parcs aménagés le long des canaux !

Depuis plusieurs années, la ville réinvente son urbanisme. De vastes opérations d’aménagement comme celles de la Presqu’île Malraux, de Danube ou de Starlette transforment d’anciens secteurs industriels en quartiers résidentiels modernes, connectés et végétalisés. 

Sur le plan culturel, la métropole alsacienne rayonne à travers son opéra, ses salles de concert, ses musées et ses événements, comme le marché de Noël ou le festival Musica. 

Les avantages de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Strasbourg

Acheter un logement neuf à Strasbourg, c’est d’abord faire le choix de la performance, du confort et de la durabilité. 

Les résidences sont construites conformément à la réglementation environnementale RE 2020. Elles respectent ainsi des exigences élevées en matière d’isolation, de consommation d’énergie et de confort thermique. Un avantage non négligeable dans une ville au climat contrasté, avec des hivers très froids et des étés de plus en plus chauds.

Les programmes immobiliers neufs à Strasbourg offrent par ailleurs des équipements et prestations plus difficiles à trouver dans l’ancien, comme un parking, un balcon ou une terrasse. 

Côté fiscalité, le neuf permet de réduire significativement les frais liés à l’acquisition. 

Les frais de notaire sont compris entre 2 et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

Certains quartiers de Strasbourg classés en zone ANRU ou en quartier prioritaire peuvent, sous conditions de ressources, vous ouvrir droit à une TVA à taux réduit, à 5,5 %. 
À cela s’ajoute l’exonération temporaire de taxe foncière pendant 2 ans, applicable au propriétaire bailleur comme au bailleur investisseur.

Enfin, en choisissant un logement neuf à Strasbourg, vous bénéficiez aussi : 

• De la garantie de parfait achèvement, qui couvre les défauts signalés la première année ;
• De la garantie biennale, qui s’applique aux équipements pendant 2 ans ;
• De la garantie décennale, qui protège la structure du bâtiment durant 10 ans. 

Les principaux quartiers pour un achat dans l’immobilier neuf à Strasbourg 

Strasbourg entreprend depuis plusieurs années des opérations de renouvellement de son tissu urbain, avec l’émergence de nouveaux quartiers résidentiels sur d’anciens terrains industriels ou portuaires. 

Entre la place Kléber et la Petite France, la Grande Île concentre les principales institutions culturelles, les grandes enseignes, les lignes de tramway et les places animées de Strasbourg. Les commerces de bouche, les terrasses et les marchés rythment le quotidien, dans une ambiance à la fois touristique et locale. On y vit sans voiture, au milieu des quais, des passerelles et des ruelles piétonnes.

À deux pas du musée d’Art moderne, la résidence Viva Starlette signée Kaufman & Broad est en cours de construction, à seulement 6 minutes* à vélo de la place Kléber et à 4 minutes* de la Petite France. Ce secteur calme et central séduit par sa proximité avec les commerces, les berges et les grands lieux culturels.

Non loin de là, le quartier Starlette attire une population jeune et urbaine, séduite par son emplacement à la jonction entre l’hyper-centre et les berges du bassin Vauban. Ce secteur, autrefois tourné vers le port, change rapidement de visage. Il propose à ses habitants des équipements publics récents, des pistes cyclables, un accès immédiat au tramway et une proximité avec les établissements d’enseignement supérieur. 

À l’est, Danube et la presqu’île Malraux ont été réaménagés en quartiers mixtes, où se côtoient logements, équipements publics, écoles et bâtiments tertiaires. Les quais ont été réhabilités, les espaces verts se sont multipliés, et les mobilités douces ont été développées. 

Enfin, le quartier de Neudorf conserve une identité populaire, marquée par son marché, ses commerces de proximité et son tissu associatif actif. Desservi par plusieurs lignes de tramway, il reste proche du centre-ville et propose des prix de vente plus accessibles. 

Découvrez les résidences neuves Kaufman & Broad à Strasbourg.

Programme neuf à Strasbourg : VEFA ou livraison immédiate ?

En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous achetez un bien sur plan, dont la construction est en cours ou sur le point de démarrer. Après avoir signé le contrat de réservation chez le notaire, vous effectuez des paiements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.

Dans certains programmes, des appartements sont encore disponibles à la vente alors que les bâtiments ont déjà été livrés ou sont sur le point de l’être : c’est la livraison immédiate. Ils vous permettent de vous projeter plus facilement et d’emménager plus rapidement ou de mettre le bien en location sans attendre la fin du chantier.

C’est ainsi que pour bien choisir entre ces deux formules, vous devez prendre en compte des facteurs comme la possibilité de personnaliser le logement, la faculté à vous projeter sur plan et le délai d’installation.

Quelles aides pour financer votre achat neuf à Strasbourg ?

Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût d’acquisition d’un appartement neuf à Strasbourg.

Le plus connu reste le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants et soumis à des plafonds de ressources. Étendu à tout le territoire depuis 2025, il permet de financer jusqu’à 40 % d’une maison et 50 % d’un appartement, qui doivent être utilisés comme résidence principale. 

Autre solution : le prêt d’accession sociale (PAS), destiné aux ménages aux revenus modestes. Ce prêt conventionné, au taux d’emprunt plafonné, peut couvrir jusqu’à 100 % du coût du bien, hors frais annexes comme les frais de notaire.

Les salariés du secteur privé peuvent également demander le prêt Action Logement, s’ils travaillent dans une entreprise de plus de 10 salariés. Ce prêt à taux réduit (1 %) permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros pour l’achat d’un logement neuf affecté à la résidence principale. Il peut être cumulé avec un PTZ ou un PAS.

Achat appartement neuf Strasbourg : Kaufman & Broad à vos côtés

Fort de plus de 50 ans dans la promotion immobilière, Kaufman & Broad développe à Strasbourg des programmes neufs implantés dans des secteurs bien desservis, proches des lignes de tramway, des commerces et des écoles. 

À deux pas du centre ou dans les quartiers qui se transforment, les résidences s’inscrivent dans un environnement urbain dynamique, pensé pour faciliter la vie quotidienne.

Du studio au cinq pièces, les logements disposent de surfaces bien agencées et d’un espace extérieur pour chaque typologie : balcon, loggia, terrasse ou jardin. 

La conception privilégie la luminosité, le confort thermique et des finitions de qualité, conformes aux dernières normes environnementales. À la clé : un bien prêt à habiter ou à louer, sans travaux à prévoir, dans une ville où la demande locative reste soutenue.