PTZ, BRS, TVA réduite : des dispositifs clés pour financer votre logement neuf en 2025

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt complémentaire sans intérêts, accordé par l'État français aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources. Il permet de réduire considérablement les mensualités de votre prêt immobilier, allégeant ainsi le poids de votre achat immobilier neuf.
Le montant du PTZ varie en fonction de plusieurs critères :

• La zone géographique :

  les zones A, B1 et C bénéficient de plafonds de revenus plus élevés et de montants de prêt plus importants.

• Le nombre d'occupants du logement :

  plus le nombre d'occupants est élevé, plus le montant du prêt est important.

• Le type de logement :

  le PTZ est généralement plus avantageux pour l'achat d'un logement neuf.

Prenons l'exemple d'un couple primo-accédant souhaitant acheter un appartement neuf à Lyon (zone B1) pour un montant de 300 000 €. Avec un apport personnel de 30 000 €, le couple peut emprunter 270 000 €. En fonction de leurs revenus et du nombre d'occupants, ils pourraient bénéficier d'un PTZ allant jusqu'à 108 000 € (40% du montant de l'opération). Ce prêt sans intérêts leur permettrait d'alléger considérablement leurs mensualités.

Le PTZ pourrait connaître des évolutions en 2025. Le gouvernement envisage d'étendre le dispositif à l'ensemble du territoire français, d'augmenter les seuils de revenus et d'accroître l'éligibilité pour les maisons neuves. Cependant, ces changements restent sous réserve de l'adoption de la loi de finances.

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet de devenir propriétaire d'un logement tout en louant le terrain sur lequel il est construit. Ce système, particulièrement avantageux dans les zones où les prix immobiliers sont élevés, permet d’accéder à la propriété à moindre coût.

Le BRS offre de nombreux avantages :

• Un prix d’achat réduit grâce à la location du terrain.

• Une TVA réduite à 5,5% sur le prix du logement.

• Un abattement de 30 % minimum sur la taxe foncière

• Des prix du logement plafonnés, garantissant un prix d’achat maîtrisé.

• La possibilité de bénéficier du PTZ, pour un financement encore plus avantageux.

Le BRS s’inscrit également dans une démarche de développement durable, en favorisant la construction de logements dans des zones déjà urbanisées et en préservant les espaces naturels.

Des évolutions du BRS sont envisagées pour 2025, notamment la prise en compte du patrimoine immobilier des demandeurs et l’utilisation des revenus de l’année N-2 pour le calcul des plafonds de ressources. Il est important de rester attentif aux dernières actualités pour confirmer ces changements.

La TVA réduite à 5,5% s'applique aux logements neufs situés dans certaines zones, notamment les quartiers ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville). Cette réduction significative du prix d’achat permet de réaliser une économie substantielle sur le coût total de l'acquisition.

Prenons l'exemple d’un célibataire souhaitant acheter un appartement neuf à Saint-Georges-d'Oléron pour un montant de 182 000 € HT. Avec une TVA à 20%, le prix final du logement s’élèverait à 218 400 € TTC. Grâce à la TVA réduite à 5,5%, le prix d’achat est ramené à 192 010 € TTC, soit une économie de 26 390 €. Cette somme peut être utilisée pour financer l'aménagement du logement, réduire l’apport personnel ou tout simplement alléger le plan de financement.

Les quartiers éligibles à la TVA réduite à 5,5% bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine. Les logements neufs proposés dans ces zones sont donc modernes, éco-responsables et bien intégrés à leur environnement.

Kaufman & Broad vous propose un large choix de programmes immobiliers neufs éligibles à ces dispositifs d'aide. Par exemple, la résidence « les Jardins de Bellevue » à la Courneuve (93) propose des appartements du 1 au 4 pièces à partir de 220 000 € avec une TVA réduite à 5x,5%. La résidence « Nouvel'ere » à Toulouse (31), elle, propose des appartements 2 ou 3 pièces à partir de 157 370 € également avec une TVA réduite à 5,5%.

N'hésitez pas à simuler votre financement en tenant compte du PTZ, du BRS et de la TVA réduite pour découvrir les solutions adaptées à votre situation. Profitez aussi de l’accompagnement personnalisé Kaufman & Broad pour votre achat immobilier neuf.

En conclusion, le PTZ, le BRS et la TVA réduite sont des leviers importants pour financer votre logement neuf en 2025. Contactez Kaufman & Broad pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.