Bail réel solidaire Bordeaux
Bail réel solidaire BordeauxVille à taille humaine, Bordeaux dévoile un cadre de vie des plus attractif, entre rives de la Garonne, monuments historiques et nombreux espaces verts. Elle attire bon nombre de candidats à la propriété, comme en témoigne l’augmentation de près de 6 % sur 5 ans des prix de vente. Vous souhaitez vous installer dans la capitale girondine, mais votre budget ne vous permet pas d’acheter ? Il existe une solution pour devenir propriétaire : le bail réel solidaire. Réservé aux ménages modestes, il est attribué sous conditions de ressources. Tout savoir sur le BRS à Bordeaux !
Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?
Destiné aux primo-accédants, le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif social d’accession à la propriété. Il repose sur la dissociation entre :
Le foncier (terrain) qui reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS) ;
Le bâti, dont vous devenez propriétaire.
Concrètement, comme vous n’achetez pas le terrain, vous profitez d’un prix de vente décoté. Vous devrez payer chaque mois une redevance foncière à l’OFS1, d’un montant de 1 à 4 euros du mètre carré.Le bail est conclu pour une durée de 18 à 99 ans, mais vous pouvez revendre le logement ou le donner à tout moment.> Pour découvrir tous les aspects du dispositif, visitez notre page : Bail réel solidaire : avantages et inconvénients.
Pourquoi acheter son logement à Bordeaux avec un bail réel solidaire ?
Vous profitez d’abord d’un prix de vente décoté de 15 à 50 % par rapport au marché libre. Vous pouvez emprunter moins, rester sous la barre des 35 % d’endettement et assumer des mensualités moins lourdes. Et vous paierez des frais de notaire réduits, puisque le foncier n’est pas compris dans leur assiette.En outre, le bail réel solidaire à Bordeaux est cumulable avec le prêt à taux zéro (PTZ). Sous conditions de ressources, vous pouvez emprunter sans intérêts une somme qui varie en fonction de la zone géographique d’implantation du bien et du nombre d’occupants dans le logement.Fiscalement, vous profitez de la TVA à taux réduit de 5.5 % si vous achetez un logement neuf. En outre, vous bénéficiez, sous condition, d’un abattement de 30 % sur la taxe foncière. > Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux.
Quelles sont les étapes pour bénéficier du BRS à Bordeaux ?
Pour mettre en place un bail réel, vous devez respecter des conditions, notamment de ressources.
L’occupation du logement
Bordeaux fait partie des villes en forte tension immobilière (la demande est très supérieure à l’offre). Il n’y a pas assez de programmes de construction pour absorber la demande en logements. Et la location saisonnière comme les achats de résidences secondaires accentuent encore les difficultés à accéder à la propriété. Le dispositif prévoit ainsi l’occupation du logement à titre de résidence principale uniquement.