D'après l'Observatoire des Métropoles de 2023, chefs d'entreprise comme salariés considèrent Bordeaux comme la métropole la plus attractive de France. Investir dans l’immobilier locatif meublé à Bordeaux représente donc une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant profiter du dynamisme de cette métropole de Nouvelle Aquitaine.
D'après l'Observatoire des Métropoles de 2023, chefs d'entreprise comme salariés considèrent Bordeaux comme la métropole la plus attractive de France. Investir dans l’immobilier locatif meublé à Bordeaux représente donc une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant profiter du dynamisme de cette métropole de Nouvelle Aquitaine. Connue dans le monde pour ses vins, Bordeaux est la première destination touristique française après Paris. La ville séduit également une importante population étudiante. Que vous envisagiez une location meublée saisonnière ou longue durée, cette ville en pleine expansion offre des perspectives prometteuses. Dans ce guide, nous allons évoquer tous les aspects essentiels pour réussir un investissement en LMNP à Bordeaux. Nous aborderons les avantages fiscaux liés à ce statut, les conditions d'éligibilité, ainsi que les types de biens immobiliers et de baux adaptés à la location meublée. Bénéficiez de l’accompagnement personnalisé et professionnel des conseillers Kaufman & Broad pour un achat immobilier neuf.
Les Conseillers en Immobilier Neuf Kaufman & Broad, présents dans votre région, sont à vos côtés pour donner vie à votre projet. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de votre nouvelle résidence principale, ils vous proposeront une étude personnalisée de vos besoins, pour un accompagnement à chaque étape (découverte de nos adresses, financement, personnalisation du bien…).
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Bordeaux permet de bénéficier d'une fiscalité attractive.
La LMNP, ou Location en Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal français s'adressant aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif. Ce régime permet de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.
Les conditions d’éligibilité pour faire de la LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sont spécifiques pour bénéficier des avantages fiscaux associés. Tout d'abord, le propriétaire doit louer un bien immobilier meublé, c'est-à-dire équipé de manière à permettre au locataire d'y vivre immédiatement. Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Enfin, le propriétaire doit s'inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé non professionnel.
L'immobilier classique inclut les maisons et les appartements destinés à un usage résidentiel classique, souvent achetés comme habitation personnelle ou comme investissement locatif. En revanche, les résidences de services offrent des prestations additionnelles. Pour être éligible, une résidence de services doit proposer au moins trois des quatre services suivants : accueil et réception, fourniture de linge de maison, service de petit-déjeuner, ménage. Voici les principaux types de résidences de services :
Résidences seniors
EHPAD
Résidences étudiantes
Résidences d’affaires
Résidences de tourisme
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On distingue principalement quatre types de baux en LMNP :
Le bail meublé classique : Ce bail a une durée minimale d'un an, renouvelable automatiquement, offrant une stabilité pour les propriétaires et une flexibilité pour les locataires.
Le bail meublé étudiant : Généralement conclu pour une période de neuf mois, correspondant à l'année universitaire, ce bail est parfaitement adapté aux locations pour étudiants, permettant un turnover annuel.
Le bail commercial : Ce type de contrat de location lie le propriétaire du bien immobilier, sous statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), avec l’exploitant de la résidence. Le bail commercial est couramment utilisé pour les résidences de services (comme les résidences étudiantes, seniors, ou de tourisme et les résidences d'affaires). Il engage le locataire sur une durée minimum de 9 ans.
La location saisonnière : Cette forme de location s’adresse à toute personne souhaitant louer un bien pour une courte durée, souvent pour des vacances. La durée maximale est de 90 jours par location. Elle est particulièrement populaire dans les zones touristiques et permet aux propriétaires de maximiser leurs revenus pendant les périodes de haute saison.
Pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il est nécessaire de déclarer votre activité en ligne via le Guichet Unique de l'INPI. Cette démarche doit être réalisée dans les 15 jours suivant le début de la location pour que votre activité soit bien prise en compte. Ensuite, il faut choisir entre le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou le régime réel pour la déclaration des revenus. Les propriétaires doivent également tenir une comptabilité rigoureuse et conserver tous les justificatifs des dépenses engagées. Cette démarche permet d’obtenir un numéro de SIRET, indispensable pour déclarer les revenus locatifs et profiter des avantages fiscaux associés.
Un logement meublé doit être entièrement équipé pour permettre au locataire de s’y installer immédiatement, en apportant uniquement ses effets personnels. D’après le décret n° 2015-981, le mobilier d'un logement meublé comprend :
Literie avec couette ou couverture
Volets ou rideaux dans les chambres
Table et chaises
Étagères de rangement
Luminaires
Réfrigérateur et congélateur ou compartiment freezer
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Ustensiles de cuisine et vaisselle
Matériel d'entretien ménager
Capitale mondiale du vin bénéficiant d’un climat océanique, Bordeaux est une destination prisée des touristes. Sa proximité avec l’océan Atlantique en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter des plages tout en explorant une ville riche en patrimoine historique et culturel. Par ailleurs, Bordeaux est un centre économique majeur, animé par des secteurs clés comme la santé, l'aéronautique et le numérique. De plus, Bordeaux bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la présence du TGV et se trouve à 2h seulement de Paris. Un autre avantage de la location meublée à Bordeaux est la forte demande pour les petites surfaces. Les étudiants et les jeunes actifs sont de plus en plus nombreux à privilégier des logements compacts, comme des studios ou des T2, qui sont faciles à entretenir et idéalement situés à proximité des commodités. Cette tendance rend ces types de biens particulièrement attractifs. La demande de locations meublées dans cette région est importante, offrant de belles opportunités d'investissement. La location meublée non professionnelle à Bordeaux offre ainsi un potentiel locatif important et une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux, il est essentiel de prendre en compte certaines recommandations afin de maximiser les chances de réussite de votre investissement.
Certains quartiers se démarquent particulièrement pour leur potentiel de rendement :
Le quartier du Triangle d'Or, situé en plein centre-ville, est très prisé par les touristes et les étudiants. Il offre un cadre de vie agréable et une proximité avec les commerces et les transports en commun.
Le quartier Saint-Michel, quant à lui, est réputé pour son ambiance animée et son marché couvert. C'est un lieu idéal pour investir dans un appartement meublé destiné à une clientèle jeune et dynamique.
Le quartier des Chartrons, avec ses nombreux bars, restaurants et galeries d'art, attire les amateurs de culture et de vie nocturne.
La Bastide, situé sur la rive droite, est un quartier en plein développement avec de nouvelles constructions qui enrichissent le paysage urbain. Il offre un accès direct au centre-ville grâce à sa ligne de tramway.
Le quartier de Caudéran est un secteur résidentiel calme qui convient particulièrement bien aux familles et aux jeunes actifs souhaitant s'installer durablement dans la ville. Sa tranquillité et ses espaces verts en font un lieu recherché pour un investissement à long terme.
Euratlantique est un projet ambitieux qui transforme le sud de Bordeaux en un pôle d'affaires moderne et connecté. Ce quartier en plein essor attire de nombreuses entreprises et résidents.
Ces quartiers offrent donc de belles perspectives pour un investissement LMNP à Bordeaux.
L'emplacement est un élément clé dans votre sélection. Bordeaux étant une ville très prisée, il est préférable de choisir un bien situé dans un quartier attractif et bien desservi par les transports en commun. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des universités peut également être un critère déterminant.Ensuite, la qualité du bien est essentielle. Il est important de vérifier l'état général du logement, et de veiller à la qualité des meubles et des équipements fournis. Il est également conseillé de faire une analyse financière pour évaluer les loyers attendus, les charges et les impôts.
Afin d'obtenir un financement optimal pour votre investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) à Bordeaux, Kaufman & Broad met à votre disposition un outil de simulation de prêt immobilier. Cette simulation vous aidera à sélectionner l'offre qui correspond le mieux à votre profil. Kaufman & Broad travaille en collaboration avec CAFPI, un courtier en prêt immobilier. Il vous accompagne dans la comparaison des différentes offres de crédit disponibles sur le marché et vous aide à déterminer celle qui répond le mieux à vos besoins et à vos capacités financières.
Vous avez la possibilité de prendre en charge vous-même la gestion de votre bien, ce qui nécessite du temps et une bonne connaissance des réglementations en vigueur. Une autre possibilité consiste à utiliser une plateforme de gestion en ligne qui simplifie les aspects administratifs et financiers. Mais pour vous libérer entièrement de ces tâches, Kaufman & Broad a mis en place un partenariat privilégié avec les agences Foncia et Cytia. Celles-ci proposent des solutions clés en main de gestion locative.
Ce statut offre la possibilité aux propriétaires de mettre en location leur bien immobilier meublé tout en profitant de divers avantages fiscaux.
Lorsque vous choisissez de louer une propriété meublée en utilisant le statut de Location Meublée Non Professionnelle, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux :
Ce régime vous permet de ne pas déclarer vos charges déductibles. Cela signifie que vous ne pouvez pas déduire les frais de travaux et l'amortissement du bien. Cependant, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire chaque année. En optant pour le régime Micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous avez droit à un abattement de 50 %, voire de 71 % si votre location est classée meublée de tourisme.
Dans la plupart des cas (85 %), ce régime est plus intéressant. Il vous permet d'amortir la valeur du bien, du mobilier et des travaux, ainsi que de déduire toutes les dépenses liées à votre activité (charges de copropriété, frais d'acquisition, honoraires d'agence, intérêts d'emprunt).
La location meublée non professionnelle (LMNP) offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. En effet, l'amortissement du bien immobilier est l'un des principaux avantages de ce statut. En amortissant votre investissement, vous pourrez déduire chaque année une partie de la valeur de vos revenus locatifs. Cela permet de réduire considérablement votre base imposable et donc vos impôts. De plus, l'amortissement vous permet de constituer une réserve d'argent pour financer d'autres projets immobiliers ou pour faire face à d'éventuelles dépenses imprévues.
Investir en LMNP dans un bien immobilier neuf présente un avantage financier significatif : la possibilité de récupérer la TVA (20%) comprise dans le prix d’achat. Cette récupération est possible sous certaines conditions :
Le bien doit être situé dans une résidence de services
La résidence doit proposer au moins trois services additionnels.
L'investisseur doit s'engager à louer le bien meublé pendant au moins 20 ans.
Cet avantage fiscal rend l'investissement en LMNP particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à optimiser leur rendement.
Le régime fiscal de la LMNP offre la possibilité de bénéficier d'une réduction partielle des droits de succession. Ainsi, les héritiers d'un bien loué en LMNP peuvent profiter d'une transmission facilitée et moins coûteuse. De plus, la LMNP offre la possibilité de transmettre le bien immobilier en conservant le statut de loueur en meublé, ce qui permet aux héritiers de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce régime. Cette stratégie permet donc de réduire la base imposable des droits de donation et ainsi de favoriser la transmission du patrimoine aux générations futures. Kaufman & Broad se positionne comme votre partenaire de confiance dans votre recherche de logement à Bordeaux en Gironde. Ce guide complet couvre tous les aspects essentiels pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet d’immobilier locatif. Faites confiance à Kaufman & Broad pour réaliser votre projet immobilier avec succès. Nos conseillers en immobilier neuf restent à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet d’investissement LMNP. Projet de Loi de Finances 2025 : ce qui risque de changer pour le LMNP Attention, des modifications du statut LMNP pourraient être adoptées prochainement. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances, qui devrait être promulgué en décembre 2024 pour une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ janvier 2025, le régime du LMNP est susceptible d’évoluer. Deux points sont à surveiller particulièrement :
Hausse de l’imposition sur la plus-value à la revente.
Réduction des avantages fiscaux pour les locations saisonnières de type Airbnb.
Ces changements pourraient impacter la rentabilité des investissements LMNP.