Investir dans l’immobilier neuf, un placement pour l’avenir

Les atouts de l'immobilier par rapport à d'autres placements

L'investissement immobilier neuf se révèle être une alternative solide et rentable aux placements financiers plus volatils, tels que le compte titres ou les obligations. En acquérant un bien immobilier, vous vous constituez un patrimoine tangible, générateur de revenus locatifs réguliers et susceptible de prendre de la valeur dans le temps. La pierre est souvent considérée comme une valeur refuge, permettant aux investisseurs de diversifier leur capital et de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, comme le statut LMNP ou la nue propriété. De plus, l'immobilier neuf offre de multiples manières d'investir, s'adaptant ainsi aux objectifs et au capital de chaque investisseur (résidence principale, investissement locatif, SCPI).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Des avantages fiscaux en toute simplicité

Investir dans le neuf vous permet de bénéficier de réductions fiscales attrayantes. Ces dernières peuvent provenir de dispositifs spécifiques comme la loi Pinel, ou de statuts avantageux comme LMNP. 
En plus des revenus locatifs, vous bénéficiez de réductions d’impôts et d’abattements très intéressants. La pierre propose ainsi de vraies opportunités pour qui veut se constituer un patrimoine à faible coût. Des gains qui boostent la rentabilité d’une opération aux risques très limités. 
Avec une grande variété de biens (surface, nombre de pièces, emplacement et prix), investir dans l’immobilier neuf est accessible à tout le monde.

Un placement sûr et rémunérateur     

Les Français sont à la recherche d’investissements sûrs. La pierre leur offre la possibilité de placer leur épargne en sécurité et de la faire fructifier, tout en se constituant un solide patrimoine immobilier. 
Investir dans du neuf vous apporte généralement une bonne rentabilité. Il s’agit d’une belle opportunité de préparer sa retraite et transmettre un patrimoine à ses enfants. En dehors des rendements locatifs, l’investisseur peut raisonnablement envisager une plus-value intéressante à la revente du bien et compter, après remboursement de son crédit immobilier, sur un complément de revenus important pour faire face aux incertitudes pesant sur le régime des retraites.    

Les points positifs de l’immobilier neuf    

Les avantages du neuf sont nombreux, à commencer par l’éligibilité des logements neufs aux dispositifs de défiscalisation. De plus, les constructions neuves répondent à des critères de qualité très élevés et respectent les dernières normes environnementales en vigueur, comme la RE 2020. Vous n’aurez donc pas à assumer des appels de fonds pour la rénovation ou un entretien important. 
Autre avantage non négligeable : les frais de notaire réduits, qui représentent environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela permet de réduire les coûts initiaux de l'acquisition et de rendre l'investissement dans le neuf encore plus intéressant.

Spécialiste du neuf, Kaufman & Broad propose de nombreux projets dans toute la France. Des résidences modernes, élégantes, agréables à vivre et donc aisées à louer ! À chaque profil, sa solution : la constitution d’un patrimoine immobilier passe par une étude au cas par cas. Expert de la question, Kaufman & Broad propose un accompagnement individualisé pour un investissement optimal. 

Vous privilégiez l’achat d’un pied-à-terre à la mer, un investissement locatif, ou même l’acquisition d’un appartement pour vos vieux jours ? Kaufman & Broad vous oriente et vous propose même de cumuler certaines de vos exigences ! L’immobilier n’a jamais été aussi simple.

Focus sur les différents dispositifs pour un investissement immobilier neuf

La loi Pinel, un avantage de l’immobilier neuf locatif

La loi Pinel est un dispositif de réduction fiscale disponible jusqu’au 31 décembre 2024. Il est proposé en échange d'un investissement locatif dans les zones éligibles A bis, A et B1. Le dispositif Pinel s’applique aux biens acquis neufs ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) et impose diverses conditions comme le plafonnement des loyers, une mise en location minimale de 6 ans… 
Investir dans l’immobilier neuf en Pinel vous permet de bénéficier d’une économie d’impôt en fonction de la durée d’engagement locative (6, 9 ou 12 ans). Elle peut atteindre 17,5% du prix de vente du bien sous Pinel et 21% sous Pinel +, qui fixe des conditions d'application plus strictes.

Le statut LMNP pour un investissement immobilier neuf

La location meublée offre également des avantages fiscaux intéressants grâce au statut LMNP. C'est une solution idéale pour les épargnants souhaitant générer des revenus complémentaires. Le bien immobilier doit être loué meublé par un bailleur non professionnel.

Investir dans l'immobilier locatif sous le statut LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tout en répondant à une forte demande locative.

Suite à la disparition du dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP représente la meilleure alternative pour investir dans les résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes…).

Bon à savoir : Une résidence de services est composée d'appartements meublés avec divers services (accueil, ménage, etc.). On distingue les résidences seniors, étudiantes et de tourisme. La demande est en hausse grâce à l'important nombre d’étudiants en France (1 604 200 étudiants pour l’année 2023-2024¹) et au vieillissement de la population. En 2022, une personne sur 5 avait plus de 65 ans en France².

Comment investir dans l’immobilier neuf ?

Choisir le bon emplacement

L’emplacement est un critère primordial pour réussir son achat dans le neuf. Une commune ou un quartier prisé implique une forte demande locative, des loyers plus élevés et une meilleure rentabilité. 

Pour un investissement immobilier locatif, les villes étudiantes sont particulièrement attractives. En effet, elles présentent une demande locative constante, portée par la population étudiante, ce qui assure une faible vacance locative. Investir dans une ville avec une forte présence universitaire, comme Montpellier, Rennes, Lyon ou Toulouse, garantit des revenus réguliers et une valorisation intéressante sur le long terme.

De plus, un emplacement bien choisi permet de mieux valoriser le logement dans votre patrimoine et d’augmenter la plus-value à la revente. Il est préférable d’investir dans un secteur bien desservi par les transports, qui offre une belle qualité de vie aux habitants, avec un certain dynamisme démographique, économique et culturel.

> Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Montpellier et Rennes.

Définir votre cible locative

On ne loue pas le même logement à une famille, à un étudiant, à un couple d’actifs ou à des retraités. Il est important de bien cerner votre futur locataire afin de répondre à ses besoins en termes d’emplacement, de surface, d’équipements… Par exemple, vous pouvez privilégier un studio neuf meublé près d’un campus ou dans un quartier très animé pour le louer à un étudiant. En revanche, un grand appartement avec parking dans un quartier résidentiel séduira davantage les familles en quête de calme.    

> Parcourez notre article : Investissement locatif : Faut-il opter pour un petit ou un grand appartement ?

Analyser la rentabilité de l'investissement

N’hésitez pas à procéder à une simulation de rentabilité locative par type de biens immobiliers par ville et par quartier. Cela vous aidera à choisir le placement qui correspond le mieux à vos objectifs de rendement, ainsi qu’à votre projet immobilier. 
En plus des mensualités de votre crédit et de l'assurance de prêt, n’oubliez pas non plus d’analyser les charges diverses (impôts locaux, entretien, frais de gestion, syndic…).

> Découvrez comment réaliser son premier investissement immobilier ?

Les étapes d'un investissement immobilier neuf réussi

Choisir un programme neuf adapté

La première démarche à effectuer pour acheter du neuf est de définir vos critères de recherche : gamme de prix, type de bien, nombre de pièces, surface, ville, emplacement… 
Ces filtres vous permettent de trouver le programme neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget. Une fois votre choix effectué, contactez le promoteur afin d’obtenir plus de renseignements et de procéder à la réservation du logement.

Financer son investissement neuf

Plusieurs options de financement de votre achat de logement neuf s’offrent à vous, la plus courante étant le prêt immobilier. Après avoir réalisé une simulation de prêt, construisez votre dossier de demande de crédit et contactez les banques. Il est conseillé de se faire aider par un professionnel, comme un courtier, afin d’obtenir les meilleures conditions bancaires.

Suivi du chantier et gestion locative du bien

Un promoteur immobilier va procéder à un suivi rigoureux du chantier de construction à toutes les étapes de celle-ci. N’hésitez pas à le solliciter afin de vérifier que tout se déroule comme convenu (matériaux, travaux, délais de livraison, finitions…).

Gestion locative du bien

Pour vous faciliter la tâche une fois le bien achevé et mis en location, vous pouvez faire appel à un gestionnaire immobilier pour assurer la gestion de votre propriété. Il se chargera de trouver les locataires, récupérer les loyers, établir les baux d’habitation…
Il est essentiel de se tourner vers des partenaires fiables pour réaliser votre investissement immobilier neuf. Grâce à notre partenariat de gestion locative, avec Foncia et Cytia, vous pouvez bénéficier de solutions clés en main pour faciliter la mise en location de votre meublé. Vous libérez ainsi du temps libre pour vous concentrer sur ce qui compte vraiment.

Votre promoteur Kaufman & Broad vous propose un grand choix de biens immobiliers de qualité, idéalement situés. Découvrez nos logements, dont la plupart sont éligibles au statut LMNP, assurant ainsi un effet bénéfique sur vos impôts. En devenant propriétaire d’une résidence Kaufman & Broad, vous bénéficiez de tous les avantages d’un achat neuf. Grâce à l’acquisition de l’un de nos biens immobiliers, valorisez votre patrimoine par le biais d’un placement sûr à long terme.

¹ https://www.enseignementsup-recherche.gouv.fr/fr/effectifs-universitaires-en-2023-2024-96497
² https://fr.statista.com/statistiques/475405/population-agee-france-pourcentage/